부동산 부문에는 사람들이 사는 집과 아파트, 쇼핑하는 상점, 일하는 사무실이 포함됩니다. 또한 경제의 주요 부분이기도 합니다.
이 부문은 2020년 2분기 기준으로 미국에서 41억 달러의 생산량으로 국내 총생산(GDP)의 14.7%를 차지합니다. 부동산 부문에는 주거용 부동산의 구매, 판매, 개발 및 관리가 포함됩니다. 그리고 상업적. 이러한 속성은 제품이 만들어지는 공장과 제품이 판매되는 상점 및 사람들이 사는 집입니다. 이러한 이유로 부동산 부문은 경제의 다른 모든 부문에서 중요합니다.
주택, 아파트 건물 및 기타 주택은 주거용 부동산으로 간주됩니다. 상업용 부동산에는 공장, 창고, 쇼핑몰 및 쇼핑 센터와 같은 소매점, 사무실 건물, 레스토랑, 호텔 등이 포함됩니다. 이러한 부동산을 설계, 건설 및 관리하는 사람들은 모두 부동산 부문에 고용되어 있습니다.
부동산 부문의 주거 부문은 거의 830,000명 이상의 건설 노동자를 고용하고 있으며 미국 GDP에 약 3조 달러를 기여합니다. 한편 상업용 부동산은 2019년 현재 경제 생산량에 1조 1천억 달러를 추가합니다. 부동산 산업의 이 부분은 또한 920만 개의 일자리를 제공합니다.
많은 미국인들에게 집과 같은 부동산을 사는 것은 그들이 지금까지 하게 될 가장 큰 구매 중 하나입니다. 주택은 구매자에게 큰 자산이 될 수 있으며 평생 동안 부를 축적하는 데 도움이 됩니다. 하지만 부동산을 사는 것만이 부동산 투자의 유일한 방법은 아닙니다. 투자자는 부동산 투자 신탁 또는 REIT의 주식을 구입할 수 있습니다. REIT는 주거용 또는 상업용 부동산을 소유한 회사입니다.
미국 주택의 중간 가격이 $226,800인 상황에서 대부분의 사람들은 그 자리에서 현금으로 집을 구입할 여유가 없습니다. 따라서 부동산 투자를 고려하고 있다면 해당 부동산을 구입하기 위해 모기지나 대출을 받아야 할 수도 있습니다. 대부분의 대출과 마찬가지로 대출 기관이 모기지를 주기 전에 대출 기관의 승인을 받아야 합니다. 대출 기관은 일반적으로 귀하의 신용 점수, 외부 부채, 소득, 주택 가치 등과 같이 귀하의 신청서를 고려할 때 다양한 요소를 검토합니다.
모기지 대출 승인을 받으면 일반적으로 집값의 20%에 해당하는 계약금을 지불해야 합니다. 그런 다음 대출 기관은 나머지 돈을 집에 지불하고, 귀하는 15년 또는 30년과 같은 약정 기간 동안 월 할부와 이자를 더한 대출금을 상환합니다. 대출 기관은 귀하가 보유하고 있는 모기지 종류와 경제 상황에 따라 귀하의 이자율을 결정할 수 있습니다. 모기지 계산기를 사용하여 감당할 수 있는 금액을 결정할 수 있습니다.
다양한 유형의 대출 중 하나를 선택할 수 있지만 가장 일반적인 것은 고정 이자율 또는 변동 이자율 모기지입니다. 고정 이자율 모기지론을 사용하면 모기지 기간 전체에 대해 동일한 이자율을 지불하게 됩니다. 변동금리 모기지론을 사용하면 이자율이 일정 기간 동안 기간 초에 동의한 이자율로 고정됩니다. 일정 시간이 지나면 시장에 따라 금리가 움직이므로 금리가 상승할 수 있습니다.
경제 상황도 일반적으로 모기지 이자율에 영향을 미칠 수 있습니다. 미국의 중앙은행인 연방준비제도(Fed)나 연방준비제도(Fed)는 연방기금금리라는 것을 발행합니다. 연방기금 금리는 은행이 서로 돈을 빌릴 수 있는 이자율입니다. 이 이자율은 재무부 채권 이자율에 영향을 미칠 수 있으며, 이는 신용 카드 및 모기지 이자율에 영향을 미칠 수 있습니다.
현재 모기지 이자율은 그 어느 때보다 낮습니다. 연준은 코로나19 팬데믹이 진정된 2020년 3월에 금리를 극적으로 인하하여 결국 금리를 거의 0%에 가깝게 낮췄습니다. 이에 따라 모기지 금리는 하락했다. 2020년 10월 말 기준 30년 고정 모기지 이자율은 2.8%로 사상 최저치를 기록했다. 2020년 9월에는 금리 하락으로 주택 판매가 증가하여 전년 대비 10.5% 증가했습니다.
부동산 투자는 수동 소득 또는 귀하의 적극적인 일상 참여 없이 발생하는 돈의 원천이 될 수도 있습니다. 부동산이나 두 번째 부동산을 사서 모기지 상환을 돕고 추가 수입을 올릴 수 있는 사람에게 임대할 수 있습니다. 계약금을 낼 여유가 있고 모기지 승인을 받을 수 있다면 이런 식으로 부동산을 임대하면 부를 쌓는 데 도움이 될 수 있습니다.
부동산 시장에 투자할 수 있는 또 다른 방법은 부동산 투자 신탁(REIT)의 주식을 사는 것입니다. REIT는 사무실 공원, 아파트 단지, 쇼핑 센터 등을 포함한 다양한 상업용 및 주거용 부동산을 소유하거나 운영할 수 있습니다. 대부분의 REIT는 산업 또는 주거용 부동산과 같은 특정 산업에 중점을 둡니다. 미국 증권거래위원회(SEC)에 등록된 리츠는 225개다.
REIT는 투자자의 자금을 사용하여 이러한 자산을 구매하고 관리합니다. REIT는 부동산 판매 및 임대 수익을 가져오고 그 수익을 사용하여 투자자에게 배당금을 제공할 수 있습니다. 1 Equity REITs를 통해 투자자는 실제로 부동산을 구입하지 않고도 부동산 부문에서 소유권이나 지분을 얻을 수 있습니다.
대부분의 REIT는 주식 모기지이지만 모기지 REIT도 있습니다. 모기지 리츠는 모기지에 투자합니다. 따라서 투자자는 모기지론에 대해 지불한 이자를 통해 투자 수익을 얻을 수 있습니다.
REIT는 법률에 따라 배당금의 형태로 투자자에게 수익의 90%를 반환해야 하기 때문에 일반적으로 투자자에게 평균 이상의 수익을 제공할 것으로 예상됩니다. 1 REIT 배당금은 때때로 다른 주식의 배당금보다 높을 수 있습니다. 모든 투자가 그렇듯이 배당금에 대해 세금을 내야 합니다. REITs의 한 가지 좋은 점은 신탁이기 때문에 배당금에 대해 추가 세금을 내지 않아도 된다는 점입니다. 즉, 배당금으로 더 많은 돈을 투자자에게 전달할 수 있습니다. 1 REIT에 대한 투자를 포함한 모든 투자에는 위험이 따릅니다.
REIT에 투자하고 싶다면 중개 계좌로 REIT의 주식 또는 일부 주식을 구입할 수 있습니다. REIT를 포함할 수 있는 투자 바구니인 REIT 상장지수펀드(ETF)의 주식을 구매할 수도 있습니다. 주의해야 할 한 가지는 공개적으로 거래되는 일부 REIT가 비 교환 거래라는 것입니다. 이러한 REIT는 종종 유동적이지 않습니다. 즉, 거래소에서 거래되는 현금보다 적은 현금을 보유하고 있으므로 주식을 판매하는 것이 쉽지 않을 수 있습니다. 이 때문에 SEC에 따르면 이러한 주식에서 얻은 배당금은 차입금에서 나올 수 있으며 잠재적으로 이러한 REIT의 주식 가치를 떨어뜨릴 수 있습니다.
1
Stash 계정을 사용하면 REIT 및 REIT ETF의 일부 주식을 구입할 수 있습니다. 무엇에 투자하든 다양한 포트폴리오에 장기적으로 정기적으로 투자하도록 권장하는 Stash Way를 따르는 것이 중요합니다.