Alaina Leary의 새 아파트 위시리스트는 그리 길지 않았습니다. 그녀는 보스턴의 기차 노선에서 걸어갈 수 있는 거리에 있기를 원했고 임대료를 합산 가구 소득의 30% 미만으로 원했습니다.
동부 해안의 주요 대도시 지역에 사는 것은 두 번째 위시리스트 항목을 매우 높은 주문으로 쉽게 만들 수 있었습니다. Leary와 그녀의 파트너는 이미 총수입의 30~40%를 예산을 낭비하고 있는 아파트에 지불하고 있었습니다.
그래서 그들은 예산에 더 저렴한 것을 찾기 위해 일찍 아파트 찾기를 시작했고, 4월에 7월이나 8월에 이사할 수 있는 곳을 찾기 시작했습니다.
"그 덕분에 우리는 완벽한 아파트를 찾았습니다."라고 Leary가 말했습니다. "적절한 가격, 적절한 위치, 우리가 기대하지 않았던 몇 가지 추가 보너스."
그들은 보스턴 시내로 통하는 기차 노선에 바로 살 뿐만 아니라 고양이에게 친숙한 아파트이며 그들이 원했던 1층에 있습니다. 그리고 새 월세는 합산 수입의 약 25%입니다.
"보스턴의 주택에 더 많은 비용을 지불하는 것 외에도 도로 통행료가 있으며 술, 음식, 오락, 오락 등 모든 비용이 더 많이 듭니다."라고 Leary가 말했습니다. "직장에 갈 수 있다는 것 이상의 이점은 모든 것을 손쉽게 이용할 수 있다는 것입니다."
30% 규칙, 즉 개인이나 가구가 주택에 지출해야 하는 소득의 비율에 대한 정부 권장 사항은 레이건 시대 이후 주택 구입 가능성의 표준 벤치마크였습니다. 진지한 데이터에 따르면 실제로 많은 임차인이 소득의 30% 미만을 임대료로 지불하고 있습니다. 그러나 데이터는 해당 주택의 특성을 나타내지 않습니다. 룸메이트와 공유하든 개인용이든 상관없이요.
중서부와 남부와 같은 국가의 특정 지역은 더 저렴하고 30% 규칙에 쉽게 도달할 수 있습니다. 그러나 뉴욕시, 샌프란시스코, 마이애미와 같은 임대 핫스팟에서 치솟는 임대료는 예산에 막대한 부담을 줍니다.
버지니아 공대의 경제학 및 공공 정책 협회 교수인 경제학자 데이비드 비에리(David Bieri)는 소득, 연령, 가족 구조, 그리고 가장 중요한 위치와 같은 변수에 영향을 주지 않기 때문에 30% 규칙은 시대에 뒤떨어졌다고 생각한다고 말했습니다.
“디트로이트의 주택은 샌프란시스코의 주택과 다릅니다. 나에게 그것이 30% 규칙 폐기에 대한 가장 설득력 있는 주장인 이유는 무엇입니까?” 그는 물었다. "위치는 당신이 사는 곳에서 얻는 것과 관련하여 다른 것들을 결정합니다."
그 "기타 것들"은 위치 편의 시설입니다. 좋은 학군은 더 높은 주택 가격을 의미하며 대중 교통 및 지하철 또는 지하철 정류장과도 가깝습니다. 연중 내내 좋은 날씨는 일반적으로 임대료가 비싸다는 것을 의미하지만 겨울이 춥고 1월이 추운 것은 일반적으로 임대료가 낮아진다는 것을 의미한다고 그는 말했습니다.
그는 샌프란시스코를 예로 들었습니다. 좋은 날씨, 멋진 해변, 실리콘 밸리에서 열심히 일하는 영리한 정신.
"그 모든 것은 집세에 포함되어 있으며 머리 위의 지붕 그 자체와는 아무 관련이 없지만 당신이 있는 위치와 모든 것이 관련이 있습니다."라고 그는 말했습니다. "그래서 오래된 속담, 위치, 위치, 위치 - 그것에 대한 경제적 증거가 너무 강력하여 30% 규칙에 대한 미신적인 믿음을 계속해서는 안 된다고 제안할 수 있기 때문에 우리는 매우 진지하게 받아들여야 합니다."
그들이 오래된 대기 상태를 고수하든 포기하든, 점점 더 많은 임차인이 나타날 것이라는 전망은 조만간 유예를 보여주지 않을 것입니다. Harvard University의 Joint Center for Housing Studies에서 발간한 State of the Nation's Housing 2017 보고서에 따르면, 미국에는 3천만 명 이상의 자녀를 둔 가정을 포함하여 4,330만 가구가 임대하고 있습니다.
35세 미만의 세입자 수는 2005년과 2016년 사이에 25% 증가했으며, 이는 주로 해당 세대의 주택 구입 지연으로 인해 증가했습니다.
State of the Nation's Housing에 따르면 일반적인 세입자의 가계 소득은 $37,000로 일반 주택 소유자의 가구 평균 소득인 $70,800보다 훨씬 낮습니다. 동시에 고급 건축의 급증과 기존 아파트의 가격 상승으로 인해 2005년에서 2015년 사이에 월 2,000달러 이상의 임대료가 97%나 급증했습니다.
Harvard University's Joint의 연구에 따르면 신규 임차인의 유입과 임대료의 꾸준한 상승으로 소득의 50% 이상을 임대료로 지출하는 가구의 수는 2025년까지 11% 증가한 1,310만 가구에 이를 것으로 예상됩니다. 주택 연구 센터 및 기업 커뮤니티 파트너 Inc.
“[30%] 비율이 가계에 많은 부담을 준다는 것을 관찰하려고 합니다. 한 지역에서 과소비를 하고 있다면 신용 카드로 생활하는 것을 피하고 싶다면 다른 지역을 줄여야 합니다. 프란시스코. "그래서 여기 베이 지역의 예산 균형을 맞추기가 정말 어렵습니다."
다른 서부 해안 도시들도 위기를 겪고 있습니다.
시애틀 출신의 작가 섀넌은 현재 월 수입의 61%를 임대료로 지출하고 있습니다. 그녀는 자신과 현재 중병에 걸린 장애를 가진 파트너를 위해 더 저렴한 주택을 필사적으로 찾고 있습니다.
"저는 몇 달 동안 계획 없이 양말이나 속옷을 사거나 교체하지 않습니다."라고 Shannon이 말했습니다. “저는 돈을 아끼기 위해 오디블 같은 것을 그만두고 커피숍에서 일하기 전에 글을 쓸 시간이 있습니다. 아파서 일해요. 생존을 위한 것이 아닌 대부분의 것을 포기했습니다."
Nemetz는 종종 "비용 부담" 세입자라고 하는 50% 이상을 지불하는 세입자가 두 가지 범주로 분류된다고 말했습니다.>
그녀는 이혼, 경력 변경, 주요 의료 사건을 가장 흔한 재정적 전환으로 열거하며 “금융 생활을 통제하려는 사람들과 일할 때 많은 경우 전환 후에 발생합니다. "돈이 어디로 가는지 심층 드릴다운한 다음 이것을 어떻게 다시 준비할 수 있습니까? 무엇을 포기하시겠습니까?"
커피를 끊거나 케이블에서 코드를 자르는 것과 같이 재정적 삶을 니켈로 낮추는 것이 도움이 될 수 있지만 Nemetz는 고객에게 더 큰 목표를 갖도록 촉구합니다. 애완동물을 키울 생각이신가요? 그녀는 재정 상태가 정상이 아니라면 하지 말라고 말했습니다. 자동차는 어떻습니까? 직장, 학교, 병원, 식료품점까지 걷거나 자전거를 타거나 대중교통을 이용할 수 있다면 차량과 그에 따른 막대한 보험료를 포기하는 것을 고려해 보십시오.
“적어도 한두 달 동안 스프레드시트에 덤프를 하고 돈이 어디로 가는지 조사하십시오. 그러면 내가 무엇을 줄일 수 있는지 알겠소?” 네메츠가 말했습니다.
Jareesa Tucker McClure와 그녀의 남편은 미네소타의 Minneapolis-St. 직장과 가까운 Paul 지역, 고속도로와 가까운 거리, 식료품점 및 은행과 같은 장소와 가까운 거리에 있습니다. 그리고 새로 태어난 딸이 있는 이 집은 어린이에게 친숙하고 3인 가족이 사용할 수 있을 만큼 커야 했습니다.
“쌍둥이 도시는 주택 면에서 어려운 시기를 겪고 있습니다. 집값은 특히 처음 구입하는 사람들에게 치솟고 있기 때문에 많은 사람들이 장기 임대에 의존해야 하는 상황입니다.”라고 학자금 대출을 갚고 있는 McClure가 말했습니다. "이 지역에 많은 인벤토리가 추가되고 있지만 주로 많은 사람들에게 가격이 매겨지는 럭셔리 임대입니다."
그들은 유틸리티를 포함하지 않은 합산 소득의 약 25%로 1,000평방피트의 아파트를 찾을 수 있었습니다. 그리고 그들이 원하는 모든 것을 얻지는 못했지만 그들의 아파트에는 "미네소타 겨울에 필수적인 난방 지하 주차장"이라는 매우 중요한 편의 시설이 있습니다.
변수가 너무 많기 때문에 좋은 첫 번째 단계는 경제성을 계산하는 데 도움이 되는 온라인 도구를 검색하는 것입니다. 대부분은 30% 규칙을 기반으로 합니다.
전국 저소득 주택 연합(National Low Income Housing Coalition)은 각 주에서 침실이 2개인 적당한 집을 임대하기 위해 벌어야 하는 시간당 임금을 보여주는 Out Of Reach라는 세입자를 위한 도구를 사이트에 게시했습니다. 사용자는 우편번호를 입력하거나 각 주를 클릭하여 더 자세한 정보를 볼 수 있습니다. Zillow는 또한 임대료, 위치 및 월별 부채를 고려한 임대 경제성 계산기를 제공합니다. 사용하는 임대료 계산기가 귀하의 총 소득 이상을 고려하는지 확인하십시오.
Bieri는 30% 규칙이 시대에 뒤떨어지고 임의적이라고 생각하지만, 그는 미국의 세입자에게 주택에 대한 예산을 날릴 수 있는 무료 라이센스를 제공하지 않습니다.
“당신은 당신이 얼마나 레버리지를 가지고 있는지, 당신의 부채 대 소득 비율에 대해 걱정해야 합니다. 그는 “실업에 대비해 저축할 수 있는지도 걱정해야 한다”며 “얼마나 경제적 숨통을 틔울 수 있느냐”고 말했다. 경험상 최소 6개월 동안 보관할 수 있어야 합니다.”
시카고나 찰스턴에서 침실이 1개 또는 2개 있는 집이나 아파트에 살고 싶습니까?
“그들의 취향이 무엇인지 말할 수는 없습니다.”라고 그는 말했습니다. "30%, 50%, 20%를 지출하고 싶다면 개인에게 달려 있습니다."