셀 수 없이 많은 시간 동안 HGTV를 시청했든 이웃의 개방형 평면도를 탐내든, 현실로 만들고 싶은 주택 개조 목록이 있을 것입니다. 셰프의 주방에 수천 대가 있는 것을 보면 집이 다시금 사랑에 빠지게 될 수 있지만 집주인은 집을 시장에 내놓을 때가 되었을 때 어떤 주택 개량이 효과가 있을지도 고려해야 합니다.
투자 수익률(ROI)은 집을 팔 때 초기 현금 산출액에서 얼마만큼의 수익을 거두는가로 정의됩니다. 마스터 욕실을 업데이트하는 데 $20,000를 썼지만 주택을 구입 가격보다 $10,000만 더 비싸게 판다면 그 투자 가치가 있었습니까? 15,000달러를 추가로 받을 수 있다면?
귀하의 ROI는 귀하가 사용하는 재료의 유형과 함께 귀하가 살고 있는 지역의 취향과 경향, 수행하는 프로젝트 유형을 비롯한 여러 요인에 따라 달라집니다.
가장 최근에 나온 Remodeling 매거진의 Cost vs. Value Report를 살펴보고 ROI가 가장 높은 주택 개량 프로젝트를 찾기 위해 전국의 부동산 전문가들과 함께 확인했습니다.
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잠재 비용 :약 $20,000
투자수익 :위치에 따라 80~100%
이것은 최고의 프로젝트 중 하나이지만 재판매에서 더 많은 돈을 벌어들이는 것을 보장합니다.
“주방과 욕실에 관한 모든 것입니다. 부동산 중개인이자 나침반의 Kaul Home Group 대표인 Gitika Kaul이 말했습니다. "모든 시간, 에너지 및 돈을 투자하고 싶은 부동산을 매각하려는 경우"
메릴랜드, 버지니아, 워싱턴 D.C.의 Kaul 중부 대서양 지역 구매자들은 밝고 현대적인 주방을 찾고 있습니다.
“흰색과 회색이요.” 그녀가 말했다. "나무 색조는 조금 더 전통적이고 날짜가 있는 것으로 간주됩니다."
업데이트된 주방도 남쪽에 투자할 가치가 있습니다.
New Orleans 바로 북쪽에 있는 Louisiana St. Tammany Parish에 있는 Top Agent Realty의 부동산 중개인인 Elizabeth Peak는 판매자 및 부동산 투자자들과 정기적으로 ROI에 대해 이야기합니다. 그녀는 판매자가 계약자 등급 주방 싱크대를 교체하고 조리대를 업그레이드하는 데 많은 성공을 거두는 것을 보았습니다.
그녀는 "구매자가 들어와서 변화를 보게 될 것이고 얼마를 절약하고 다른 것에 투자할 것인지에 대한 달러 기호를 보게 될 것"이라고 말했습니다.
Peak는 한때 고급스러운 주방의 주류였던 화강암 조리대가 석영을 선호하는 추세를 보이기 시작했다고 말했습니다. 그녀는 또한 인더스트리얼 테마의 주방에 잘 어울리는 콘크리트 조리대와 같은 독창적인 재료로 구매자들이 감탄하는 모습을 보았습니다.
프로젝트 비용 :최대 $20,000
투자수익 :거의 70%, 위치에 따라 더 많을 수 있음
이것은 집의 와우 요소와 재판매 가치를 실제로 높일 수 있는 또 다른 주요 프로젝트입니다.
“욕실이 낡고 지저분한 집으로 이사하는 자신을 상상해 보십시오. 그것은 당신이 원하는 것이 아닙니다.”라고 Kaul이 말했습니다. "당신은 신선하고 깨끗한 느낌을 원합니다."
Peak는 "이 프로젝트는 필요한 만큼 비싸거나 비용 효율적일 수 있습니다."라고 말했습니다. "완전히 회수할 수 없을 것 같은 직감적인 작업에 수만 달러를 지출하거나 멋진 화장대에 800달러를 지출하고 업데이트된 수도꼭지 및 하드웨어에 200달러를 지출할 수 있습니다. 피>
오래된 마스터 욕실은 구매자가 스스로 비용을 걱정하면서 집을 떠나게 만들 위험이 있습니다.
Peak는 "프론트엔드에서 이러한 반대에 직면할 수 있다면 그렇게 하라고 말합니다."라고 말했습니다.
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프로젝트 비용 :$20,000 ~ $67,000
투자수익 :최대 100% 이상
부동산에 물질적 가치를 더하는 가장 확실한 방법은 건물의 면적을 늘리는 것입니다. BuildZoom의 공동 설립자인 Jiyan Wei는 사람들을 전국의 인가된 계약자와 연결하는 온라인 플랫폼이라고 합니다.
BuildZoom은 BuildZoom 연결을 통해 개선된 1억 8500만 허가 데이터를 분석했습니다. 몇 번이고 그들은 평방 피트가 더 높은 재판매 가치의 가장 좋은 예측 변수라는 것을 발견했습니다.
이것이 귀하의 주택에 적합한지 알아보기 위해 약간의 ROI 계산만 하면 됩니다.
"평방피트당 가치 또는 판매가 대비 1제곱피트를 추가하는 데 드는 비용은 얼마입니까?"라고 그는 말했습니다.
판매자가 샌프란시스코에 있는 경우 추가 건물을 짓는 데 평방피트당 400달러가 들 수 있지만 도시의 뜨겁고 값비싼 부동산 시장 덕분에 평방피트당 최대 1,000달러를 되돌릴 수 있다고 Wei는 말했습니다.
모든 주택 개조에 재판매 가치를 높이기 위해 5자리 숫자의 가격표가 붙어야 하는 것은 아닙니다. 이 프로젝트를 통해 단 몇 백 달러에 집을 새롭게 꾸밀 수 있습니다.
흰색 또는 밝은 회색의 중성 색조는 잠재 구매자에게 큰 도움이 됩니다. 그것은 부엌 캐비닛에도 적용됩니다.
Kaul은 "자신이 하는 일을 잘 아는 훌륭한 화가를 만나 문을 제거하고 페인트를 칠하면 완전히 새 것처럼 보일 수 있습니다."라고 말했습니다.
모든 오래된 황동 문 손잡이, 조명기구 및 캐비닛 손잡이를 바꾸는 것은 가장 쉽고 저렴한 업그레이드 중 일부입니다.
Peak는 "경제적으로 가격이 책정된 조명 기구를 찾을 수 있습니다. 현재 유행하는 소재로 황동보다 더 만족스럽고 더 잘 보일 것입니다."라고 말했습니다.
창유리에 금이 가거나 깨지지 않았는지 항상 확인하는 것이 좋지만, 악천후로 인해 에너지 효율적인 창의 가압 밀봉이 자주 파괴되어 안개가 끼고 밖이 잘 보이지 않는 남부에서는 특히 중요합니다.
“창문 전체를 교체하는 대신 지금 점점 더 많은 사람들이 하고 있는 일은 창 하나를 교체하는 것뿐입니다. 그리고 300달러 정도면 됩니다.”라고 Peak가 말했습니다. "전체 창은 크기에 따라 두 배가 될 수 있습니다."
어떤 프로젝트를 선택하든 투자한 돈과 노력을 즐길 수 있는 시간을 갖는 것을 잊지 마십시오. Kaul은 앞으로 몇 년 동안 판매할 계획이 없음에도 불구하고 현재 그녀의 마스터 욕실을 개조하고 있습니다.
그녀는 "향후 몇 년 안에 판매할 예정이고 필요한 업데이트가 있다면 지금 바로 진행하십시오."라고 말했습니다. "매도 시기가 되면 대부분의 돈을 돌려받을 수 있다는 것을 알고 있지만 즐길 시간도 있었습니다."