아마도 당신은 고압적인 판매 전술에 굴복한 후 구매자의 양심의 가책을 겪고 있을 것입니다. 아니면 예전처럼 휴가를 보내지 않고 예산에서 늘어나는 연간 유지 관리비를 없애고 싶을 수도 있습니다. 이유가 무엇이든 간에 시분할을 소유하고 있는 것으로 추정되는 920만 가구 중 건강한 비율은 그것을 버리고 싶어합니다.

당신의 시분할을 팔려고 하기 전에 한 가지 사실을 직시하십시오. 당신이 그것에 대해 지불한 것을 결코 돌려받지 못할 것입니다. 그것은 상당한 금액일 수 있습니다. 미국 리조트 개발 협회(American Resort Development Association)에 따르면 2018년 구매자는 시분할 간격당 평균 21,455달러(1주 또는 이에 상응하는 포인트)와 평균 연간 유지 관리비 1,000달러를 지불했습니다. 현실적으로 달러당 10~20센트 정도만 회수할 수 있으며 최악의 경우 이를 없애기 위해 현금으로 지불해야 합니다.

목적지, 리조트 및 체류 주간의 선호도에 따라 공유 시간 및 재판매 가치에 대한 수요가 결정됩니다. Disney, Hilton, Marriott, Wyndham과 같은 유명 브랜드 리조트는 하와이, 라스베거스, 올랜도, 뉴욕 시에 있는 저지 쇼어나 저지 쇼어와 같이 지역적 매력이 제한적인 독립적 소유 리조트보다 더 큰 매력을 가지고 있습니다. 포코노스. 뉴욕시의 추수감사절이나 크리스마스 위크와 같이 수요가 많은 "이벤트 위크"를 소유하고 있다면 1달러에 30센트를 받을 수 있다고 올랜도의 타임셰어 전문 부동산 중개인 Judi Kozlowski가 말합니다.

리조트에 먼저 전화하세요. 리조트가 자체 시분할을 적극적으로 재판매하거나 주를 포인트로 전환하는 경우 해당 주를 다시 구매하는 데 동의할 수 있습니다. 일주일의 가치가 아무리 높아도 리조트는 다른 곳에서 판매할 수 있는 것보다 적은 금액을 제공할 것입니다. 그러나 초고속으로 거래를 원하신다면 자사주 매입이 정답입니다. 일반적으로 현재 연도의 유지 관리비와 약 $500~$750의 마감 비용을 지불해야 합니다.

ResponsibleExit.com으로 이동하여 리조트 개발자 이름을 클릭하여 고객 서비스 담당자의 연락처 정보를 얻으십시오. 그리고 광고 및 마케팅에서 종종 등장과 겁을 주는 전술을 사용하는 시분할 이탈 회사를 조심하십시오("시분할 이탈 사기에 빠지지 마십시오" 참조). 미국 리조트 개발자 협회(ARDA)는 시간 공유 소유자에게 옵션에 대해 알리기 위해 ResponsibleExit.com을 시작했습니다.

당신을 다른 시간대에 상향 판매하려는 판매원에게 들키면 안 됩니다. 귀하의 리조트가 아직 목록에 없는 경우 ARDA 리조트 소유주 연합 소비자 지원 센터(800-515-3734) 또는 [email protected]로 문의하십시오. 또는 리조트의 관리 회사나 주택 소유자 협회에 전화하십시오.

리조트에 시간 공유를 돌려줄 수도 있습니다(자선 단체에서는 일반적으로 선물로 받지 않습니다). Timeshare Users Group의 Brian Rogers는 리조트가 귀하를 압류하는 것보다 증서를 수락하는 것이 더 저렴하다고 말합니다. 리조트는 특히 귀하의 일주일이 가치 있는 경우 또는 내년 유지 보수 비용과 교환하여 무료로 그렇게 할 수 있습니다.

직접 판매하세요. 가장 뜨거운 시장에서도 시분할의 가격을 적절하게 책정해야 합니다. 유사한 속성에 대해 다른 사람들이 청구하는 비용을 확인하십시오. 예를 들어, 하와이 라하이나에 있는 카아나팔리 비치에 있는 하얏트 레지던스 클럽 마우이의 오션 프론트 뷰가 있는 침실 2개, 욕실 2개짜리 객실의 성수기 일주일은 최근 레드위크에 $35,000~$125,000 범위의 가격으로 등재되었습니다. .

리조트는 재판매 구매자에게 클럽 가입비, 폐쇄 및 양도 수수료와 같은 다양한 수수료를 청구할 수 있으며, 이는 쉽게 추가할 수 있는 몇 천 달러입니다. 구매자는 소유권 보험을 원할 수도 있습니다. 이러한 비용은 판매자와 구매자 간에 협상 가능합니다. 더 빨리 판매하고 싶다면 구매자에게 지불하겠다고 제안하십시오.

시분할 소유자를 위한 두 개의 주요 온라인 커뮤니티는 현재 및 과거 판매 목록과 조언 및 소유자 토론을 제공합니다. 폐쇄된 목록은 확인하십시오(redweek.com; 리조트 이름으로 검색하고 "Historical Resales" 클릭). 판매 시분할을 등록하려면 $19의 회비를 지불하고 세 가지 플랜 중에서 선택하십시오:$60의 기본 플랜, $80의 검증된(구매자 혜택을 위한) 또는 $125의 풀 서비스(폐가 시 수수료 $399 또는 3%) 재판매 가격. Timeshare Users Group은 또한 마감된 판매를 나열하며 $15 연간 회원권으로 시간 공유를 나열할 수 있습니다. 마감된 판매를 보려면 리조트로 검색하고 "재판매/임대 내역"을 클릭하십시오.

도움이 필요하면 시분할을 전문으로 하는 부동산 중개인을 고용하십시오. 선호하는 에이전트를 추천할 수 있는지 리조트에 문의하거나 Licensed Timeshare Resale Brokers Association의 회원(licensedtimeshareresalebrokers.org에서 주 또는 리조트 이름으로 검색) 또는 리조트 및 세컨드홈 부동산 전문가 인증을 획득한 에이전트를 찾으십시오. National Association of Realtors(realtor.com/realestateagents로 이동하여 고급 검색 기준에 "RSPS"를 추가).

종료 시 에이전트는 고정 수수료 또는 일정 비율의 수수료를 청구할 수 있습니다. 예를 들어, Kozlowski는 $3,000 미만의 판매에 $1,000를 청구합니다. $3,000 이상 판매 시 $1,500 $10,000 이상 판매 시 15%. 그녀는 대부분의 에이전트가 25%를 청구한다고 말합니다.

귀하의 리조트는 "첫 번째 거부권"을 가질 수 있습니다. 구매자가 제안을 하면 리조트에 제출해야 합니다. 제안과 일치하고 시분할 자체를 다시 사거나 외부 구매자와 거래를 성사할 수 있습니다.

미국에서 타임쉐어 재판매를 마감하는 데 드는 일반적인 비용은 $300~$700입니다. 직접 판매하는 경우 Timeshare Escrow and Title(timeshareresaleclosings.com) 또는 Timeshare Resale Closing Services Inc.)와 같은 허가된 타임쉐어 마감 회사에 문의하십시오.