저는 7년 전 워싱턴 D.C.로 이사한 이후로 행복한 세입자였습니다. 어느 아파트도 호화롭지 않았습니다. 그러나 집이 한정된 값비싼 도시에서 나는 첫 집에 대해 시장 가격보다 낮은 가격을 지불했습니다(임시 변통 벽 덕분에 룸메이트와 저는 각자의 침실을 갖게 되었습니다). 나중에 혼자 살고 싶을 때 임대료가 통제되는 건물에 저렴한 스튜디오를 마련했습니다. 하지만 더 많은 친구들이 반짝이는 콘도를 구입하거나 앞으로의 구입 계획에 대해 무심코 추측을 하게 되면서 구입을 고려해야 하지 않을까 하는 생각이 듭니다.

구매는 해야해야 한다는 잔소리 인증된 재무설계사이자 보스턴 인근에 있는 Pacesetter Planning의 설립자인 Bill Nelson은 밀레니얼 세대가 구매를 선택하는 큰 이유 중 하나가 '해야 할 일'이라고 말합니다. 또한 구매는 투자이고 임대는 "돈을 버리는 것"이라고 들었습니다.

비용 합산. 많은 전문가들은 적어도 5년에서 7년 동안 그곳에 주차할 것으로 예상되는 경우에만 구매를 권장합니다. 당신이 살고 있는 도시와 현재 상황이 마음에 들지만 앞으로 5년에서 7년 후에 삶이 당신을 어디로 데려갈지 모른다면 어떻게 하시겠습니까? 주택 가격 사이트 Zillow.com의 경제학자인 Jeff Tucker는 "'오늘은 내 상황, 직업, 가족에 대한 모든 것을 알면서 같은 자리에 머물 계획입니다'라고 말할 수 있을 정도입니다."라고 말합니다.

SmartAsset.com 또는 Zillow와 같은 온라인 임대 또는 구매 계산기는 위치, 임대료, 목표 주택 가격, 계약금 규모 및 기타 요소를 입력한 후 몇 가지 빠른 계산을 실행할 수 있습니다.

주택 구입과 관련된 다른 비용을 과소평가하지 마십시오. 감정 수수료 및 대출 개시 수수료를 포함한 마감 비용은 일반적으로 주택 구입 가격의 2%~5%입니다. Nelson은 재산세와 같은 지속적인 지출이 증가하면 새 주택 소유자의 눈을 멀게 할 수 있다고 말합니다.

CFP이자 미니애폴리스에 있는 Abundo Wealth의 소유주인 Eric Simonson은 고객에게 매년 주택 가치의 1%를 유지 관리에 지출할 계획을 세우라고 조언합니다. 마지막으로, 20% 미만을 적금하면 개인 모기지 보험에 더 많은 돈을 투자해야 합니다.

Simonson은 집을 사고 싶어하는 고객과 이야기할 때 임대료로 얼마를 지불하는지 묻고 월별 모기지 지불, 세금, 보험 및 유지 관리를 고려한 후 동일한 금액을 지불할 여러 부동산을 불러옵니다. 그는 "특히 구매 비용이 매우 높은 지역에 거주하는 경우 그렇게 나쁜 임대료를 받지 못하는 경우가 많습니다."라고 말합니다.

일부 지역에서는 계약금 규모와 집에 머무는 시간에 따라 임대가 구매보다 저렴할 수 있습니다. Zillow는 새너제이, 샌프란시스코, 호놀룰루, 오클랜드, 시애틀, 솔트레이크시티 및 애너하임에서 임대가 구매보다 낫다는 것을 발견했습니다. 구매가 미리 이루어지더라도 렌트를 이용하면 인생을 크게 바꿀 수 있는 유연성이 생기고 계약금과 선결제 및 일반 비용을 충당하는 데 필요한 현금을 절약할 수 있는 시간이 생깁니다.

주택소유자 저널에 실린 공동저자인 엘리 베라차(Eli Beracha)에 따르면 세입자는 다운페이먼트에 월 모기지 상환액과 임대료의 차액을 더한 금액을 다양한 포트폴리오에 투자하면 평균적으로 주택 소유자보다 더 많은 부를 축적할 수 있다고 합니다. 주택 연구. 대부분의 세입자는 이렇게 하지 않으며 대부분의 사람들에게 구매는 하는 것입니다. 장기적으로 더 나은 재정적 선택. 그러나 서두르지 마십시오. "저는 누군가를 만나서 '당신의 재정 문제는 당신이 집을 너무 늦게 샀다는 것입니다'라고 말한 적이 없습니다."라고 Nelson은 말합니다. "하지만 너무 일찍 집을 사서 재정 상황을 엉망으로 만든 사람들을 많이 보았습니다."