그 달의 첫 번째 날이고 그것이 무엇을 의미하는지 알 것입니다. 임대료가 만기되었습니다. 그러나 매달 집세 때문에 충격을 받는다면(나처럼) 안심할 수 있을 것입니다.

COVID-19 대유행의 여파는 워싱턴 DC, 뉴욕시, 샌프란시스코 및 기타 주요 대도시 지역의 임대료 하락으로 이어졌습니다. 사람들이 도시 생활을 떠나 밀도가 낮은 교외로 이동하거나 기존 임대료를 감당할 수 없습니다. 그리고 D.C. 지역을 버리고 미시간 교외로 돌아갈 계획은 없지만 임대료가 하락하는 추세를 보면 아파트 매니저와 협상을 시작할 때라고 생각합니다.

시장을 파악하십시오. 2018년 여름에 가장 최근에 이사한 곳으로 이사하기 전에 오래된 아파트 매니저와 더 낮은 요금을 협상하려고 했습니다. 내가 살고 있는 곳이 마음에 들었고, 휴식을 취하기에 좋은 케이스가 있다고 생각했습니다. 나는 집세에 늦지 않았으며, 경영진은 정말 긴급한 상황이 아닌 한 내 소식을 거의 듣지 못했습니다. (겨울에 몇 번이나 전기가 나갔고, 나는 더위 없이 일어났습니다.) 그러나 나는 부분적으로 주위의 임대 시장을 조사하지 않았기 때문에 부분적으로 실패했습니다.

노스캐롤라이나주 High Point에 있는 Fowler &Fowler Realtors의 소유주인 Amy Hedgecock은 "세입자는 임대 기간이 갱신될 때 주변을 살펴보고 비슷한 지역사회의 임대료가 얼마인지 확인해야 시장에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다."라고 말합니다. 그녀는 휴식을 요청할 때 거주 지역이 현실적인 기대치를 설정하는 데 도움이 되거나 이미 시장 가격보다 낮은 요금을 지불하고 있는지 알려줄 것이라고 말합니다.

실직했거나 다른 재정적 어려움에 직면했다면 집주인에게 휴식을 취할 자격이 있는 이유를 설명할 수 있는 최대한 많은 문서를 제공하십시오. 예를 들어, 급여 명세서를 제공하여 근무 시간이 단축되었음을 나타내거나 실직한 경우 실업 수당을 확인하십시오. 또한 장치를 얼마나 잘 관리했는지 보여주는 사진을 제공해야 합니다. 집세를 항상 늦게 내거나 아파트를 깨끗하게 유지하지 않으면 집세 협상이 잘 안 됩니다.

소유하고 있는 집주인의 유형도 중요합니다. 대규모 아파트 관리 회사는 모기지 및 재산세를 지불하기 위해 임대료에 의존하는 소규모 임대인보다 임대료를 낮출 수 있는 유연성이 더 높을 수 있습니다.

Hedgecock은 임대 기간이 만료되었을 때 이사할 수 있는 임차인이 더 많은 레버리지를 갖는다고 말합니다. 집주인은 일반적으로 유닛을 수리하고 새 세입자를 찾는 동안 임대료를 잃고 싶지 않습니다.

협상 후 체크리스트. 대화가 성공적이면 모든 것을 서면으로 작성하십시오. 모든 당사자는 임대료 인하가 지속되는 기간과 임대 계약 기간보다 더 오래 머물기로 한 계약과 같은 기타 규정을 알아야 합니다.

협상이 실패하면 짐을 꾸리지 말고 임대 기간이 남아 있으면 떠나십시오. 임대차 계약을 파기하면 다른 아파트를 찾는 것이 더 어려워질 수 있습니다. 거주 지역에서 더 저렴한 아파트를 찾은 경우 가장 좋은 방법은 임대 기간이 만료될 때까지 기다렸다가 이사하는 것입니다.

실업이나 다른 금융 위기로 인해 임대차 계약을 파기할 수 밖에 없는 경우 집주인에게 금전 문제가 있어 이사를 가야 한다고 말하십시오. 그런 다음 아파트를 청소하고 "문 밖으로 몸을 쓸어내십시오"라고 Hedgecock은 말합니다. 집주인이 아파트를 넘겨주고 당신이 더 원만하게 떠날 수 있도록 도와줄 것입니다.

마지막 협상 시도가 입안에 씁쓸한 맛을 남겼지만 내년 여름 임대가 갱신될 때 다시 시도할 것입니다. 나는 더 낮은 요금을 요청하기 전에 내 지역의 비슷한 임대료를 조사할 것입니다. 나의 큰 집주인은 공놀이를 하지 않을 수도 있지만, 모험을 하지 않는다는 것은 얻은 것이 없다는 것을 의미합니다.