부동산 투자는 재정적 미래를 준비하면서 돈을 벌 수 있는 방법을 제공하지만 주의하지 않으면 셔츠를 쉽게 잃을 수도 있습니다.
연구를 하고 검증된 시스템에 전념하면 돈을 벌 수 있습니다.
그래서 부동산 투자로 돈을 버는 8가지 방법을 살펴보고자 합니다. 그것들은 모두 다르며 8가지 방법을 모두 시도하는 것은 절대 권장하지 않습니다. 하지만 이제 막 시작하는 경우 좋은 시작점입니다.
부동산 투자 방법 8가지를 소개합니다. 선택하는 방법은 궁극적으로 재정 상황과 달성하고자 하는 바에 따라 다릅니다.
또한 부동산 투자의 4가지 신화에 대해서도 알아보겠습니다. 시작하자.
투자 부동산을 사는 것보다 위험이 낮은 부동산 투자 방법을 찾고 있다면 이것이 바로 당신을 위한 방법입니다.
부동산 투자 신탁(REIT)은 부동산을 위한 뮤추얼 펀드와 같은 역할을 합니다. 바구니처럼 생각하십시오. 바구니에는 투자할 수 있는 다양한 자산이 있습니다. 개별 자산에 투자하는 대신 다른 투자자와 함께 전체 바구니에 투자합니다. REIT는 일반적으로 회사(즉, 신탁)에서 관리합니다.
귀하의 투자는 부동산을 구매하고 개발하여 궁극적 인 이익을 얻는 데 사용됩니다. 투자자는 일반 펀드처럼 REIT로 배당금을 받습니다.
REIT는 일반적으로 회사(즉, 신탁)에서 관리합니다. 또한 다양한 형태로 제공됩니다. 병원과 같은 의료 건물이나 쇼핑몰과 같은 소매 건물에 중점을 둔 REIT에 투자할 수 있습니다.
전반적으로 REITs는 부동산 투자에서 발을 담그고 싶다면 시작하기에 좋은 곳입니다. 부동산에 대해 막대한 금액을 지불하는 것에 대해 걱정할 필요가 없을 뿐만 아니라 오늘 중개인과 함께 시작하십시오. 포트폴리오를 부동산으로 다양화할 수 있는 훌륭하고 위험도가 낮은 방법입니다. 그리고 일반 인덱스 펀드처럼 생각할 필요가 없습니다.
자세한 내용은 뮤추얼 펀드에 대한 기사를 확인하여 지금 브로커와 함께 투자를 시작하는 방법을 알아보세요.
부채를 버리고 돈을 저축하고 진정한 부를 쌓을 준비가 되셨습니까? 개인 금융에 대한 무료 궁극적인 가이드를 다운로드하십시오.인정하십시오:당신은 단독 주택을 사서 수동 소득을 위해 임대하려는 생각에 시시덕거렸습니다.
구입하는 부동산과 임대하는 사람에 대해 주의를 기울이면 해당 부동산에 대한 모기지론을 상환하면서 돈을 벌 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 그리고 매년 임대료가 상승함에 따라 모기지론은 상대적으로 고정된 상태를 유지하여 결과적으로 소득이 증가합니다.
그러나 집을 구입하는 데 드는 유령 비용을 염두에 두어야 합니다. 이것은 많은 주택 소유자가 처음 집을 구입할 때 고려하지 않는 정기적인 유지 관리 및 수리와 같은 눈에 보이지 않지만 결과적으로 발생하는 비용입니다.
그리고 당신이 부동산의 집주인이 될 것이기 때문에, 당신의 신조가 새벽 3시에 전화를 걸어 파이프 파열에 대해 불평할 때 발생할 수 있는 모든 문제에 대해 고민해야 합니다.
또한 많은 사람들은 집주인이 원하는 임대료를 설정할 수 있다고 생각합니다. 그건 사실이 아니야. 그들은 시장이 지원하는 가격으로만 임대료를 설정할 수 있습니다. 지역 경제가 어려워지기 시작하면 모기지보다 낮은 요율로 부동산을 임대해야 할 수 있습니다. 매달 돈을 잃기 시작하면 현금 흐름이 심각하게 손상될 수 있습니다.
좋은 집주인이 되기 위해 노력하고 싶다면 여기 집을 사는 방법에 대한 기사가 있습니다.
원하는 만큼 돈을 벌고 원하는 대로 사는 방법을 알고 싶으십니까? 돈을 버는 무료 최고의 가이드 다운로드House-hacking은 치즈 해킹 몽타주에서 집의 메인프레임에 액세스하려는 것처럼 들립니다.
하지만 실제로는 부동산으로 돈을 벌 수 있는 수익성 있는 방법입니다.
주택 해킹이 작동하는 방식은 다음과 같습니다. 다중 평면 건물을 구입합니다. 그런 다음 한 유닛에 살고 다른 유닛을 임대합니다. 이렇게 하면 집세를 통해 돈을 벌면서 부동산에 살면서 지출을 줄일 수 있습니다.
이것은 임대 부동산을 구입하는 것과 유사합니다. 그러나 한 자산에 대한 유지 관리 및 수리를 위해 매달리는 대신 모든 유닛을 책임지게 됩니다. 이것은 하우스 해킹에 관여하려는 사람들에게 큰 단점이 될 수 있습니다.
그러나 수리 인력이나 자산 관리자를 고용할 자금이 있는 경우(또는 직접 하고 싶은 경우) 주택 해킹은 부동산에서 현금을 벌 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
보너스: 하나 이상의 수입원을 갖는 것은 어려운 경제 시기를 극복하는 데 도움이 될 수 있습니다. 내 무료 궁극적인 돈 버는 가이드와 함께 돈 버는 방법을 배우십시오.집을 뒤집는 것은 간단해 보입니다. 집을 사서 개조한 다음, 구입한 가격보다 더 비싸게 팔고 개조하는 데 드는 비용보다 더 많이 받습니다.
그러나 집 오리가 되려는 사람은 이것이 부동산에서 돈을 버는 데 가장 시간, 돈, 에너지를 소비하는 방법 중 하나라는 것을 알아야 합니다. 부동산을 구입하는 데 돈이 필요할 뿐만 아니라 집을 수리하는 데에도 땀을 흘려야 합니다.
내가 받은 최고의 조언 중 일부는 내가 의지할 수 있는 신뢰할 수 있는 계약자 네트워크가 있는 경우에만 뒤집기를 고려하라는 것입니다. 그렇지 않으면 비용을 감당할 수 없을 정도로 쉽습니다.
그리고 집을 개조한다고 해서 이전보다 더 잘 팔린다는 보장도 없습니다. 부동산 시장, 경제 및 위치와 같은 요인도 큰 역할을 합니다.
하지만 카드를 올바르게 사용하면 막대한 이익을 얻을 수 있는 잠재력이 여전히 있습니다.
보너스: 수입과 유연성을 높일 수 있는 사업을 시작할 준비가 되었지만 어디서부터 시작해야 할지 막막하신가요? 입증된 비즈니스 아이디어 30가지 무료 목록을 다운로드하여 오늘 시작하십시오(소파를 떠나지 않고도).집을 해킹하는 것과 마찬가지로 이 방법은 이미 살고 있는 부동산을 임대하는 것과 관련이 있습니다. 그러나 여기에는 약간의 차이가 있습니다. 소유할 필요도 없습니다. 임대할 수 있습니다.
Airbnb 및 Craigslist와 같은 웹사이트의 출현으로 집이나 아파트의 다른 방을 현금으로 임대할 수 있습니다.
또한 적절한 목록과 적절한 위치를 조합하면 이러한 사이트에서 상당한 수익을 올릴 수 있습니다. 이러한 진취적인 I Will Teach 독자:
Airbnb를 시작하는 방법에 대한 자세한 내용은 회사 자체에서 제공하는 공식 문서를 참조하세요.
또한, 여기 Points Guy에서 우리 친구들의 또 다른 훌륭한 가이드가 있습니다.
보너스: COVID-19 팬데믹으로 인해 돈이 걱정된다면, 저의 무료 코로나바이러스 Proofing your 재정 가이드를 확인하고 이 팬데믹 기간 동안 돈을 보호하세요!이들은 귀하를 위해 다른 자산을 적극적으로 관리하는 회사의 다른 투자자와 함께 뮤추얼 펀드에 투자하는 REIT와 같은 역할을 합니다. 차이점은 부동산 투자 펀드에는 부동산 자산에 대한 직접 투자도 포함된다는 것입니다.
REITs는 주식 및 기타 주식과 매우 유사하지만 부동산 펀드는 일반적인 뮤추얼 펀드와 유사합니다.
Stetson University의 재무 교수인 Stuart Michelson은 "부동산 펀드는 일반적으로 평가 절상을 통해 가치가 증가하며 일반적으로 REIT와 같이 투자자에게 단기 소득을 제공하지 않습니다."라고 설명합니다. "부동산 펀드는 대부분 자산 가치의 상승을 통해 가치를 얻습니다."
표준 REIT보다 높은 수수료를 예상해야 합니다.
보너스: 재택 근무의 꿈을 현실로 바꾸고 싶습니까? 재택 근무에 대한 궁극적인 가이드를 다운로드하여 재택 근무를 위한 방법을 알아보세요.이 방법은 투자를 완료하기 위해 Fundrise와 같은 웹 플랫폼에 의존합니다.
이러한 플랫폼을 통해 부동산 관리자는 잠재적인 부동산 투자자와 연결하여 다양한 부동산의 구매 또는 투자 자금을 조달할 수 있습니다.
부동산 킥스타터라고 생각하시면 됩니다. 그러나 결코 배달되지 않는 멍청한 쿨러 대신 일반적인 주식이나 채권 투자와 같은 수익을 얻을 수 있습니다.
그리고 웹 플랫폼을 사용하면 훨씬 더 직관적인 경험을 할 수 있습니다.
관심이 있는 경우 시작하는 데 사용할 수 있는 몇 가지 온라인 부동산 투자 플랫폼이 있습니다.
뮤추얼 펀드와 마찬가지로 사모 펀드는 부동산에 투자하기 위해 여러 투자자의 돈을 함께 모아 둡니다. 그러나 REIT나 부동산 신탁과 달리 이러한 펀드는 일반적으로 투자를 시작할 수 있는 충분한 자금이 있는 공인 투자자에게만 제공됩니다.
시작하려면 최소 $100,000 투자 시작. 그 숫자는 펀드에 따라 7자리 범위에 쉽게 들어갈 수 있습니다.
따라서 이 목록에 있는 다른 많은 옵션만큼 평신도가 액세스할 수 없습니다. 그러나 귀하에게 해당되는 경우를 대비하여 참고할 가치가 있습니다.
집을 떠나지 않고 돈을 버는 방법을 찾아야 합니까? 귀하의 라이프스타일을 위한 완벽한 기회를 찾으려면 제가 무료로 제공하는 30가지 입증된 비즈니스 아이디어 목록을 확인하십시오.솔직하게 말하겠습니다. 부동산에 투자하는 많은 사람들이 잘못된 투자를 하고 있다고 생각합니다. 주택 소유에 대해 모든 BS가 그것을 악화시킬 뿐입니다.
그것에 대해 생각해보십시오. 우리는 모두 American Dream™의 우리 자신의 조각에 대해 침실 4개짜리 집과 흰색 울타리를 사는 것에 대해 생각했습니다.
하지만 많은 사람들이 깨닫지 못하는 사실은 침실 4개짜리 주택에 투자하는 것이 순식간에 인생에서 가장 큰 돈과 시간 낭비가 될 수 있다는 것입니다. 사실 집을 사는 것은 우리가 아무 생각 없이 맹목적으로 따르는 보이지 않는 스크립트 중 하나일 뿐입니다.
보이지 않는 대본은 우리의 일상 생활에 너무 깊숙이 박혀 있어 그 존재조차 깨닫지 못하는 인도적 신념입니다.
우리 모두는 전에 들어본 적이 있습니다:
그리고 집을 사는 것은 인생을 바꿀 수 있는 가장 큰 결정 중 하나라는 사실에도 불구하고 그러한 스크립트 중 하나입니다.
사실 나는 매일 사람들로부터 “저에게 재정적인 문제가 있습니다. 도와주세요!” 그리고 40%는 모기지론과 직접적인 관련이 있습니다.
New York Times 베스트 셀러 책 9장에서 저는 부동산을 사는 사람들이 "좋은 투자"라고 생각하거나 "임대료에 돈을 버리고 있다"고 생각하기 때문에 부동산을 사는 것에 대해 극도로 비판적입니다.
그 신화들과 다른 많은 것들이 그저 그렇습니다. 신화. 그리고 그것들은 많은 사람들의 재정적 상황에 너무 해로웠기 때문에 오늘 그 중 일부를 없애야 한다고 생각합니다.
다음은 주택 구입에 대해 생각하기 전에 알아야 할 부동산에 대한 4가지 오해입니다.
집을 사려고 하는 사람들에게서 항상 듣는 말 중 하나는 "부동산을 사는 것은 투자 ! 언젠가는 이 집이 지금보다 훨씬 더 가치가 있게 될 것입니다.”
알겠습니다. 우리는 트루먼 행정부 시절 단돈 30,000달러에 집을 샀다가 지금은 450,000달러 정도의 가치가 있는 집을 샀다는 이야기를 항상 듣습니다.
사실 이런 말을 하는 사람들은 인플레이션이나 유지 보수와 같은 보이지 않는 요소를 고려하지 않습니다.
Yale의 경제학자이자 노벨상 수상자인 Robert Shiller는 1890년에서 1990년 사이에 주거용 부동산의 수익은 인플레이션 이후 거의 0%에 불과했다고 보고했습니다.
부동산 중개인과 집주인들은 이런 말을 하면 내 받은 편지함을 증오 메일로 가득 채울 것입니다. 하지만 부동산은 미국에서 가장 과대평가된 투자입니다. 세계에서 가장 부유한 사람 중 한 명인 워렌 버핏(Warren Buffett)조차도 집이 반드시 가치가 상승하는 것은 아니라고 지적합니다. 그건 그렇고, 그는 1958년에 네브래스카 주 오마하에서 구입한 방 5개짜리 집에서 여전히 살고 있습니다.
James Altucher는 기업가가 주택을 사지 말아야 하는 이유에 대해 다음과 같이 제안했습니다.
“계약금의 1/20을 가져가세요. 사업을 시작하십시오.
귀하의 투자는 0이 될 수 있지만(집에서도 마찬가지일 수 있음) 최대 10,000%의 수익을 올릴 수도 있습니다.
결국 기업가로서 충분히 끈기 있게 노력한다면 10,000% 수익 중 하나를 얻게 될 것입니다. 그리고 집에 드는 데 드는 비용과 시간을 모두 낭비하지 않았기 때문에 집요할 것입니다.”
언젠가 한 독자가 저에게 이렇게 말했습니다. "Ramit, 나는 아파트를 월 $1,000씩 빌리기 때문에 모기지로 월 $1,000를 지불하고 자산을 쌓을 수 있습니다!"
그래서 저는 그녀에게 "당신 아파트는 얼마나 좋습니까?"라고 물었습니다.
그녀는 단단한 나무 바닥이 오래되었고 부엌이 매우 낡았다고 인정했습니다.
"그러면 그런 집을 원할 건가요? 아니면 천장이 움푹 들어간 곳, 최신 가전제품, 오락을 즐기기에 충분한 발코니가 있는 더 멋진 곳을 원하시나요?"
그녀는 나를 바보처럼 쳐다보았다. "물론 더 좋은 집을 원합니다."
"알았어." 내가 대답했다. "하지만 현재 집세보다 비용이 많이 들겠죠?"
내가 그렇게 말하자 그녀의 머리에서 전구가 하나 꺼졌다. 그녀는 생각조차 하지 않았습니다.
집을 사고 싶어하는 사람들도 그렇지 않을 가능성이 있습니다. 물론, 현재 임대하고 있는 아파트보다 더 좋은 집을 원할 것입니다. 특히 모기지와 같은 장기 투자에 전념한다면 더욱 그렇습니다. 하지만 이는 귀하의 월별 지불액이 더 높다는 것을 의미합니다.
물론 이는 매우 당연해 보이지만 시작에 불과합니다.
많은 사람들이 임대에 돈을 낭비하고 싶지 않다고 말할 때 종종 무시하는 것은 유령 비용입니다.
팬텀 비용은 다음과 같습니다.
이러한 비용으로 생활비에 매달 수백 명이 추가됩니다.
결국, 당신은 매달 모기지를 지불하는 것이 아닙니다. 오븐이 고장나면 난방비를, 작동하지 않으면 온수기를 사용하거나 이전 소유자로부터 물려받은 바퀴벌레 문제도 비용을 지불해야 합니다.
임대할 때 이러한 일이 발생하면 집주인에게 전화하면 됩니다. 그러면 집주인이 비용을 부담합니다.
(그런데 여기에서 일반적인 응답은 다음과 같습니다. "집주인은 이 모든 것을 집세에 반영합니다. 수익을 내지 못한다면 집세를 내지 않을 것입니다!" 이것은 잘못된 것입니다. 집주인은 자신이 소유한 비용을 청구하지 않습니다. 비용은 + 이익입니다. 집주인은 시장에서 부담할 금액을 청구합니다. . 일부는 수익을 내고 있지만 대부분은 매달 적자를 내고 있습니다.)
하지만 소유하고 있는 경우 이러한 문제를 해결하거나 다른 사람에게 전화를 걸어 문제를 해결해야 합니다. 물론, 그것은 당신의 주머니에서 나옵니다.
물론, 여기 배관공과 그곳의 해충 구제업자는 그렇게 나쁘게 들리지 않습니다. 하지만 집을 소유하는 과정에서 지붕이 부서진다고 상상해 보십시오. 갑자기 수리에 투자해야 하는 금액이 $25,000입니다.
따라서 $1,000라고 가정해 봅시다. 집세와 같은 모기지가 있더라도 팬텀 비용을 고려하려면 해당 월 금액에 40-50%를 추가해야 합니다. 이제 월 1,500달러에 가까워지고 있습니다.
이 그래프를 확인하십시오. 30년 동안 주택을 구입하는 데 드는 실제 비용을 보여줍니다.
30년 동안 30만 달러짜리 집을 오늘 구입하면 거의 100만 달러가 들 수 있습니다.
결국 임대로 돈을 버리는 것이 아니라 무엇을 하고 있는지도 모르고 집을 사면 돈을 버리는 것입니다.
아래 비디오에서 저는 집을 빌리는 것과 더 사는 것에 대한 신화를 분해합니다. 확인해 보세요.
개인 재정이 걱정된다면 소파를 떠나지 않고도 재정을 개선할 수 있습니다. 오늘 구현할 수 있는 팁은 개인 금융에 대한 궁극적인 가이드를 확인하세요.그냥... 그만해. 바로 지금.
이것은 사실상 두 가지 신화를 하나로 합친 것입니다. 하지만 이 두 가지 모두는 한 가지 아이디어로 귀결됩니다. 사람들은 부동산 투자를 통해 돈을 벌 수 있다고 생각합니다.
저는 레버리지와 세금 절감에 대해 이야기하고 있으며 두 가지 모두 손실을 입을 수 있습니다.
결국, 주택 구입으로 인한 차입금과 세금 감면은 부동산 투자를 정당화할 충분한 이유가 되지 않습니다.
부동산 투자는 자산을 다양화하는 흥미롭고 재미있는 방법이 될 수 있습니다. 카드를 올바르게 사용하고 조사를 한다면 이러한 투자를 통해 얼마나 많은 돈을 벌 수 있는지 알 수 없습니다.
하지만 조심해야 합니다. 부동산은 변동성이 큰 시장인 경향이 있으며 특정 요소를 염두에 두지 않으면 많은 위험이 따릅니다. 이에 대해 자세히 알아보려면 아래 주제에 대한 최고의 리소스를 확인하십시오.