6월은 전국 주택 소유의 달(National Homeownership Month)일 수 있지만 올해는 잠재적인 주택 구입자들에게 나쁜 소식과 일치합니다.
여러 척도로 볼 때 주택 가격은 계속해서 상승했으며 2018년 내내 상승할 것으로 예상됩니다. 또한 인플레이션과 임금 상승률을 계속 앞지르게 될 것입니다.
전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 4월 모든 유형의 기존 주택 중간 가격이 $257,900에 이르렀으며 이는 2017년 4월에 비해 5.3% 상승했습니다. 기존 단독 주택의 중간 가격은 4월에 $259,900로 전년 동기 대비 전년 대비 5.5% 증가
부동산 중개업체인 레드핀(Redfin)은 추적하는 174개 주택 시장을 기반으로 4월 중간 주택 판매 가격이 전년 대비 7.6% 증가한 302,200달러에 이르렀다고 보고했다. 이 측정항목이 $300,000를 초과한 것은 이번이 처음입니다.
한편, 예측에 따르면 이러한 추세는 2018년 내내 계속될 것이라고 합니다. 최근 로이터 조사에 따르면 분석가들은 S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite Home Price NSA Index가 올해 5.7% 상승할 것으로 예상합니다. 일반적으로 인용되는 이 지수는 20개 주요 미국 시장의 주거용 부동산 가치를 기반으로 합니다.
이에 비해 최근 로이터의 또 다른 여론 조사에 따르면 경제학자들은 올해 평균적으로 소득이 2.8% 증가하고 인플레이션은 2.5% 증가할 것으로 예상합니다.
BMO Financial Group의 수석 이코노미스트인 Sal Guatieri는 Reuters에 다음과 같이 말했습니다. <블록 인용>
“우리는 일시적인 현상을 보고 있지 않습니다. 미국에서 주택 가격은 몇 년 동안 가족 소득을 능가하고 있으며 수요가 약간 식었지만 공급 측면은 여전히 매우 타이트합니다. 적어도 앞으로 1년 동안 집값이 계속해서 가족 소득을 능가할 것이라고 생각합니다…”
잘못된 타이밍은 이 나쁜 소식을 가중시킵니다. 모기지 이자율은 올해 들어 지금까지 조금씩 오르고 있으며 계속 오를 것으로 예상됩니다.
로이터통신은 전문가들이 2019년과 2020년에도 집값이 오를 것이라고 예측하고 있다고 보도했습니다. 그러나 가격 상승률은 2018년 이후에 하락할 것으로 예상됩니다.
특히 전문가들은 주택 가격이 다음과 같이 상승할 것으로 예상합니다.
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