집을 찾거나 파는 것이 그 어느 때보다 어렵습니다. 전 세계적인 코로나바이러스 대유행으로 인해 구매자, 판매자, 임대인, 부동산 중개인, 검사관 등 관련 당사자 대부분이 주별로 다양한 제한을 받는 폐쇄 명령을 받고 집에 머물게 되었습니다.
게다가, 많은 사람들이 직업 안정성과 지금 모기지를 받는 것이 현명한지 여부에 대해 걱정하고 있습니다. 엄청난 수의 사람들이 몇 주 안에 실직을 하고 있습니다.
그러나 지금이 행동하기에 적절한 시기라면 창의성, 예방 조치 및 첨단 기술 지원을 통해 재산 거래를 수행할 수 있습니다. 구매자, 판매자, 집주인, 세입자 및 모든 당사자를 위한 아래 도움말은 이러한 어려운 시기에 도움이 될 수 있습니다.
코로나바이러스 팬데믹이 주택 구입 꿈이나 계획을 보류해야 함을 의미한다고 가정하지 마십시오. 부동산 중개 사이트 레드핀(Redfin)의 CEO 글렌 켈만(Glenn Kelman)은 지금이 구매자가 더 저렴한 가격과 좋은 거래를 찾을 좋은 시기라고 말합니다. 그는 체다에게 이렇게 말합니다.
<블록 인용>"구매자에 대한 조언은 계속 배회하라는 것이고 판매자에 대한 조언은 기다리라는 것입니다."
주택 구입의 둔화에도 불구하고, 대유행이 시작되기 전에 모기지 이자율이 상대적으로 낮았고 그 이후로 조금씩 줄어들고 있다는 점에서 지금이 주택을 사기에 좋은 시기입니다.
Freddie Mac의 모기지 시장 설문조사에 따르면 4월 30일로 끝나는 주에 이자율이 3.23%로 하락하여 30년 고정 주택 대출 사상 최저 수준입니다.
모기지에 관심이 있는 경우:
미국 토지 소유권 협회(American Land Title Association)는 손 소독제와 소독제를 제공하고 서명하는 동안 사회적 거리를 유지하고 몸이 좋지 않은 직원에게 집에 머물라고 말하는 것은 모두 대출 마감을 위한 업계의 새로운 안전한 프로토콜의 일부라고 말합니다.
주택 구매자와 판매자는 이 문서를 읽고 전염병이 주택 거래의 최종 단계에 어떤 영향을 미칠지 알 수 있습니다.
주에서 잠금 제한을 완화함에 따라 사용 가능한 아파트, 콘도 또는 주택을 직접 방문할 수 있습니다.
그러나 코로나바이러스의 위험에 안주하지 마십시오. 마스크 착용, 6피트 사회적 거리 유지, 악수 피하기, 손 소독제 지참 및 자주 사용하세요. 방문할 때마다 비누로 손을 씻으십시오.
연방 질병 통제 센터(Centers for Disease Control)에는 안전을 유지하기 위한 더 많은 팁과 예방 조치가 있습니다.
부동산 거래 시 많은 사람들이 집을 이동하기 때문에 코로나바이러스 감염 가능성이 높아집니다. 그 결과 미국 주택 검사 협회(American Society of Home Inspectors)는 구매자에게 검사에 참석하지 말 것을 권고합니다.
참석할 수 없으면 검사관에게서 받은 모든 사진, 비디오 및 보고서를 주의 깊게 조사하십시오. 돌이 돌아가지 않았는지 확인하고, 명확하지 않은 것이 있으면 질문하고 Nasdaq.com에 보고서에 조언합니다. 검사의 느낌과 분위기를 직접 느낄 수 없기 때문에 구매하는 주택과 가능한 문제에 대해 철저히 이해하는 것이 중요합니다.
구매자나 에이전트를 집에 대한 화상 채팅 가상 투어에 데려갈 계획이라면 가장 자연광을 이용할 수 있도록 한낮에 계획을 세워야 한다고 Redfin은 제안합니다.
또한 집에서 어수선한 것을 치우고 중간 색상의 신선한 페인트를 바르면 방이 더 커 보입니다.
집에 갇혀 아이들과 온라인으로 숙제를 하고 여기저기 뛰어다니며 엉망진창을 만들고 있을 수도 있습니다. 분명히 이러한 상황에서 어수선하고 흠이 없는 집을 만드는 것은 불가능하며 구매자에게 공간을 과시하는 것은 훨씬 더 어렵습니다.
이에 대한 해결책으로 시애틀에 기반을 둔 중개 회사인 Redfin은 가구와 장식을 디지털 방식으로 추가하여 깨끗하고 멋진 주거 공간을 만드는 가상 스테이징을 제안합니다. 이를 위한 도구로는 Padstyler, Boxbrownie, Hasten 및 VRX Staging이 있습니다.
디지털 이미지가 방과 집을 실제보다 더 크고 더 밝고 아름답게 보이게 하는 방법은 놀랍습니다. COVID-19 위기 속에서 잠재 구매자가 실제로 현실을 볼 수 없을 때 이것이 좋은 것일 수 있습니다.
Zillow는 다음을 포함하여 집 목록의 사진에 대한 몇 가지 팁을 제공합니다.
픽셀에 문제가 있다면 전문가를 고용하세요. 아마추어와 프로의 차이는 놀랍습니다. 웨딩 사진만 봐도 알 수 있습니다.
집을 찾는 동안 세입자와 구매자는 부동산 목록에서 제공되는 비디오 투어를 주시함으로써 내부에 들어가지 않고도 부동산을 더 잘 볼 수 있습니다. 판매자가 부동산 중개인에게 문의할 수 있는 좋은 도구입니다.
예를 들어, Zillow 및 Trulia의 부동산 목록에는 마우스 클릭으로 방에서 방으로 (가상으로) 이동할 수 있는 "3D 홈 투어"가 있을 수 있습니다. 목록에서 "3D 홈" 레이블을 찾으십시오.
부동산 오픈하우스도 온라인으로 진행된다. Realtor.com의 목록을 탐색할 때 오픈 하우스 라이브 스트림을 찾으십시오.
비상한 시기에도 부동산 쇼핑의 기본은 여전히 적용됩니다. 이 "가장 좋은 위치, 위치, 위치에서 집을 사기 위한 20가지 팁"
을 간과하지 마십시오.구매자와 판매자는 중개인이나 대리인에게 지연 및 기한 누락을 유발하는 전염병 관련 문제를 허용하는 구매 계약에 부록을 추가하는 것에 대해 문의해야 합니다.
전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)는 예를 들어 다음을 허용하기 위해 이를 수행하는 것에 대해 논의합니다(거래 지침:에스크로의 속성 참조).
꿈에 그리던 집이 마침내 당신의 집이 되면, AMSA(미국 이사 및 보관 협회)는 이사를 고용하기 위한 코로나바이러스 체크리스트를 제공합니다. 팁은 다음과 같습니다.
건물 소유주는 자택 대피 명령과 사회적 거리두기 지침으로 인해 임대 건물을 직접 보여주지 못할 수 있습니다. 그러나 반드시 그럴 필요는 없다고 법률 발행인인 Nolo는 말합니다.
Zoom, Google Hangouts 및 Skype를 통해 예비 임차인을 인터뷰할 수 있습니다. 소프트웨어와 앱으로 자산을 가상으로 보여줍니다. 임대 및 기타 문서에 전자 서명 회사를 사용합니다. PayPal, Zelle 또는 Venmo와 같은 결제 앱을 사용하여 임대료, 보증금 및 수수료를 징수할 수 있습니다.
이러한 혼란스러운 시기에 구매하는 것보다 임대하는 것이 더 합리적일 수 있습니다. 다음은 "집을 사는 것보다 임대하는 것이 더 나은 10가지 이유"입니다.
임대 웹사이트 Doorsteps는 임차인이 현재 계약이 만료되면 임대인에게 월별 임대 계약을 요청할 것을 제안합니다. 이는 세입자가 새 집을 찾고 싶을 때 생각할 시간과 숨을 쉴 수 있는 공간을 제공합니다. 집주인은 코로나바이러스 위기 동안 모두가 함께 하는 것을 고려할 때 순응할 수 있습니다.
사실, 월별 임대는 집주인에게도 매력적일 수 있습니다. 건물 소유주는 신속하게 판매하거나 다른 세입자를 찾거나 임대료를 인상할 수 있는 유연성을 제공합니다.
MoneyTalksNews의 포괄적인 보도를 통해 COVID-19 전염병 동안 신체적으로나 경제적으로 안전하고 건강하게 지내십시오.