집을 팔 생각이라면 너무 자만하지 마십시오. 가정을 시장에 나와 있어야 하는 시간보다 더 오래 방치할 수 있는 실수가 있습니다.
판매자로서 어려운 점은 집을 최대한 매력적으로 만드는 것입니다. 즉, 소매를 걷어붙이고 청소, 수리 및 단장을 위해 약간의 시간과 돈을 투자해야 합니다.
그러나 너무 많은 주택 소유자가 그러한 조치를 취하지 않습니다. 다음은 많은 판매자가 자신의 발에 총을 쏘는 12가지 방법입니다.
많은 바이어들이 입주 조건의 집을 원합니다. 이전 소유자의 흙을 물려받는 것보다 덜 매력적인 것은 거의 없습니다. 따라서 반짝거릴 때까지 장소를 청소하여 좋은 인상을 남기십시오. 또한 분실되거나 파손된 철물과 오래된 변기 시트를 교체하십시오.
이렇게 하세요: 구매자의 눈으로 집을 상상해 보십시오.
비용: 팔꿈치 윤활제와 청소 용품, 철물, 변기 시트 및 서랍 종이를 위한 $200 ~ $400.
냄새는 심각한 문제입니다. 많은 부동산 중개인은 고객에게 주택이 매물로 나와 있는 동안 생선 요리나 튀긴 음식을 피하라고 말합니다.
애완 동물의 냄새는 무엇보다 불쾌할 수 있습니다. 실제로 일부 부동산 중개인은 고객에게 화장실과 냄새 나는 개 침대를 버릴 뿐만 아니라 집을 팔 때 애완동물 자신을 포함하여 애완동물의 흔적을 없애라고 조언합니다.
이렇게 하세요: 냉장고, 냉동고, 스토브 및 오븐을 포함하여 철저히 청소하십시오. 카펫을 찢습니다. 화장실을 닦습니다. 쓰레기 처리를 포함하여 배수구에 베이킹 소다를 사용하십시오. 매일 그리고 상영 전에 쓰레기와 주방 쓰레기를 치우십시오.
라벤더 향 주머니를 서랍에 넣고 여기저기에 신선한 꽃을 놓아두고 자주 갈아준다. 나쁜 냄새를 가리려고 하지 마십시오. 효소 세척 제품을 사용하거나 문제를 제거하여 제거하십시오. 구매자의 기분을 상하게 하거나 알레르기를 유발할 수 있는 화학 향료를 피하십시오.
비용: 귀하의 노동력과 애완 동물 탑승 비용으로, 귀하가 거주하는 지역에 따라 애완 동물 1마리당 하루에 $20에서 $70 사이입니다.
부동산을 구입하는 사람들은 집에서 살고 있는 자신의 모습을 상상하고 싶어합니다. 그들이 보는 당신의 물건이 적을수록 더 쉽습니다. 최소한의 가구도 집을 더 커 보이게 합니다.
이렇게 하세요: 카운터, 바닥, 가구, 테이블, 침대 아래에 보이는 모든 품목을 제거하고 보관하십시오. 벽, 선반 및 책장에 있는 사진과 컬렉션을 제거하십시오. 예술과 장식을 깨끗하고 미니멀하며 매력적이면서도 비인간적으로 유지하십시오. 멋진 호텔처럼 보이게 하십시오.
비용: 자재 정리 및 청소에 최소 100달러를 지출하고 운반을 위해 보관 시설이나 트럭을 임대해야 하는 경우에는 그 이상을 지출하는 것으로 계산하십시오.
커브 어필은 집에 대한 가장 중요한 첫인상입니다. 이를 무시하면 구매자가 지나쳐 내부를 들여다보지 않을 것입니다.
이렇게 하세요: 잔디를 다듬고, 잡초를 뽑고, 현관 근처에 나무나 다년생 식물을 심고, 현관을 닦고, 심은 화분이나 바구니를 추가하십시오. 새로운 통로를 추가하거나 정원 침대를 가장자리에 추가하십시오. 진입로에 신선한 자갈을 깔고 아스팔트 또는 콘크리트 드라이브 및 워크의 균열을 수리하십시오. 현관문에 새 페인트를 칠하십시오.
비용: $1,000의 예산은 주택의 연석 매력을 개선하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 외부 집 페인트 비용은 약 $20 갤런 이상입니다. 현관문을 페인트 칠하거나 트림만 칠하십시오. 새 화분을 사서 알록달록한 일년생 식물을 심습니다. 화단을 제거하고 새로운 식물을 추가하십시오. 예산에 여유가 있다면 새 도어 하드웨어와 황동 발판을 설치하십시오.
"검사 비용을 지불해야 하는 이유가 무엇입니까? 구매자에게 맡기세요.”
그러나 집을 팔기 전에 집을 검사할 사람을 고용하면 문제를 발견하고 해결할 수 있으며 구매자가 가질 수 있는 우려 사항을 예상할 수 있으므로 구매자가 점검 결과 문제를 간과하는 것을 피할 수 있습니다. 또한 긍정적인 보고는 마케팅 도구입니다.
이렇게 하세요: 집을 시장에 내놓기 전에 전문적인 검사 비용을 지불하십시오.
비용: 거주 지역에 따라 $300~$750 이상입니다.
구매자는 판매 주택을 둘러볼 때 블라인드를 열고 조명을 켜는 것을 좋아합니다. 그들은 재산을 잘 볼 필요가 있습니다. 어둡거나 조명이 어두컴컴한 집은 칙칙하고 관리되지 않는 것처럼 보입니다.
이렇게 하세요:
비용: 거주 지역에 따라 시간당 $15에서 $30까지 가정 및 정원 지원에 대해 지불할 수 있습니다. 또는 가능하면 모든 것을 스스로 하십시오.
카펫 교체는 부동산 중개인이 권장하는 최고의 개선 사항 중 하나입니다.
이렇게 하세요: 밝고 중성적인 색상을 선택하십시오. 카페트를 교체할 수 없다면 철저히 청소하십시오.
비용: 새 카페트 비용은 미국마다 다르지만 설치업체로부터 견적을 쉽게 구할 수 있습니다. 일부 매장에서는 최소 구매 금액으로 무료 설치를 제공합니다.
거무스름하거나 벗겨지는 페인트는 아마도 주택 판매를 막지 못할 것입니다. 그러나 구매자는 작업 비용을 계산하고 판매 가격에서 차감하기를 원할 것입니다.
이렇게 하세요: 가능하면 내부와 외부를 다시 칠하십시오. 빠른 수리를 위해 파워 워셔로 외부를 철저히 청소하십시오.
비용: 파워 세탁기를 빌리는 데 드는 비용은 하루 $50 미만입니다.
홈 쇼핑객은 전등을 켜고 변기 물을 내리며 물을 틀어 놓는 것을 좋아합니다. 이러한 기본 사항이 작동하지 않으면 다른 유지 관리를 건너뛰었다고 가정할 수 있습니다. 방치된 것처럼 보이는 주택은 최고가를 받을 가능성이 없습니다.
이렇게 하세요: 코크 또는 타일 누락, 하드웨어 파손 또는 누락, 수도꼭지 누수 및 서랍 삐걱거리는 소리를 간단히 수정합니다. 집안의 모든 것이 제대로 작동하는지 확인하십시오.
비용: 하드웨어 부품 및 코킹에 몇 달러를 쓰거나 배관 및 전기 수리에 몇 백 달러를 사용하여 집을 팔 수 있도록 준비하십시오.
뜨거운 시장에서도 과도한 가격은 죽음의 키스입니다.
집을 너무 비싸게 등록하면 가격을 내려야 할 수도 있습니다. 이는 절망적인 분위기를 조성하여 구매자가 귀하를 흥정하도록 부추깁니다.
이렇게 하세요: 같은 가격대의 5~6개 오픈 하우스에 참석하여 같은 가격대의 구매자가 기대하는 바를 자세히 살펴보세요.
비용: 약간의 주말 오후.
이 유물은 보기에 좋지 않은 먼지 자석일 뿐만 아니라 1980년대 중반과 그 이전에 지어진 집에서는 발암 물질인 난연 단열재인 석면을 포함할 수 있습니다.
팝콘 천장은 많은 농담의 대상입니다. 부동산 중개인은 구매자가 주택을 싫어하며 주택이 개선되지 않았다는 확실한 신호라고 말합니다.
석면 천장 교체가 항상 가능한 것은 아닙니다. 부서지지 않으면 환경 보호국은 그대로 두는 것이 좋습니다. 은폐하더라도 주법에 따라 판매 시 석면이 있음을 공개하도록 요구할 수 있으며 이는 주택 가치를 떨어뜨릴 수 있습니다.
석면을 제거하는 엄청난 비용이 그만한 가치가 있는지 여부는 가정과 시장에 달려 있습니다. 지역 부동산 중개인에게 조언을 구하십시오.
이렇게 하십시오: 석면 천장을 제거하기로 결정했다면 전문가를 고용하는 것이 가장 좋습니다. 노출은 위험합니다. 직접 처리하기로 결정한 경우 제거 및 폐기에 관한 법률 및 지침에 대해 주 또는 지역 보건부에 문의하십시오.
비용: 검사 비용은 최소 $400~$800이며 추가 검사 및 실험실 분석에 대한 추가 비용이 추가된다고 HouseLogic은 다음과 같이 덧붙입니다.
<블록 인용>"벽, 바닥, 천장, 다락방, 지붕, 파이프 등 모든 곳에 석면이 있는 1,500제곱피트 규모의 집에서 전체 제거 비용은 $20,000~$30,000에 달할 수 있습니다."
황동 비품(조명, 경첩, 문 손잡이 및 손잡이, 주방 및 욕실 비품)은 한때 세련된 집으로 표시되었습니다. 이제 패셔니스타들은 그것들을 바람직하지 않다고 생각합니다. 샤이니가 나왔다. 브러시 처리된 니켈과 같이 덜 칙칙한 마감 처리가 매우 우수합니다.
미시간주 그랜드래피즈의 부동산 중개인 Pat Vredevoogd Combs는 Money Talks News에 "구매자가 황동 비품이 있는 [] 집을 보면 '업데이트해야 합니다'라고 소리를 지르며 구매자가 이를 알아차립니다."라고 말했습니다. "그들은 제안을 준비할 때 업데이트된 가치를 고려할 것입니다."
이렇게 하세요: 집의 황동을 제거하십시오. (농담이 아니라 단어입니다. 사전에 없을 수도 있지만 주택 개보수 애호가와 부동산 중개인이 사용합니다.) 누군가를 고용하거나 주말에 직접하십시오.
비용: 빗은 그녀의 집을 황동으로 만들었습니다. "손잡이가 모든 문 손잡이, 경첩, 스트라이크 플레이트 등을 황동에서 브러시 처리된 니켈로 교체하는 데 약 2,000달러가 들었다고 생각합니다."라고 그녀는 말합니다.