이 이야기는 원래 Self에 게재되었습니다.

주택 가격과 함께 임대 가격은 지난 10년 동안 급격히 상승했습니다. 주택 및 도시 개발부(HUD)의 데이터에 따르면 아파트의 평균 임대 가격은 2020년 월 약 $1,400로 2010년보다 명목 금액이 32% 증가했습니다.

일부 도시는 훨씬 더 큰 임대료 인상을 경험했지만 소득은 보조를 맞추지 못했습니다. COVID-19 전염병으로 인한 현재의 경기 침체로 인해 많은 사람들이 매달 임대료를 지불하기가 더욱 어려워졌습니다.

상품, 서비스 및 주택에 대해 소비자가 지불하는 가격의 상대적 변화를 비교하는 노동 통계국의 경제 데이터에 따르면 임대료와 주택 가격이 다른 항목보다 빠른 속도로 상승하고 있습니다. 주택 판매 가격은 2008년 폭락 이후 반등 이상으로 회복된 반면, 임대료는 꾸준히 상승하여 지난 경기 침체 기간 동안 약간의 하락세를 보였습니다.

음식, 의복, 교통 수단을 포함한 다른 상품 및 서비스와 비교할 때 임대 주택과 소유 주택 모두 상대적으로 비싸지고 있습니다.

미국의 평균 임대료는 지난 10년 동안 30% 이상 증가했지만 일부 도시와 주에서는 훨씬 더 큰 증가를 경험했습니다. 주 수준에서 임대 가격의 가장 큰 상승은 태평양 북서부에서 발생했습니다. 워싱턴과 오리건은 각각 거의 74%와 67%의 증가를 기록했습니다.

반대로 미시시피, 루이지애나, 로드 아일랜드, 코네티컷, 델라웨어와 같은 많은 남부 및 북동부 주에서는 임대료가 완만하게 증가했습니다. 모든 주 중에서 네바다주는 4.5%로 2010년 이후 가장 작은 평균 임대료 인상을 경험했습니다.

방법론

웨스트 코스트는 지난 10년 동안 임대료가 가장 많이 인상된 지하철의 3분의 1을 주장합니다. 시애틀 메트로 지역은 평균 임대료가 거의 두 배로 증가하면서 임대료가 가장 크게 증가했습니다. 같은 기간 동안 가계 소득은 거의 47%나 크게 증가했지만 주택 비용 상승을 따라잡기에는 충분하지 않았습니다. 이러한 경향은 임대료가 급격히 상승하는 다른 대도시에서도 볼 수 있습니다. 상위 15개 대도시의 평균 임대료 변화는 57%인 반면, 가계 소득은 40% 미만 증가했습니다.

중소형 대도시의 임대료 인상은 2010년 이후 평균 51.2%로 더 적었지만 여전히 상당했습니다. 이 대도시의 가계 소득도 더 적게 증가하여 지난 10년 동안 39.6% 증가했습니다.

많은 도시의 임대료가 하늘을 찌르고 많은 미국인들이 직업을 갖지 못하는 상황에서 COVID-19 전염병으로 인해 많은 사람들이 임대료를 감당하기 어려워졌습니다. 이에 대한 대응으로 CARES 법과 같은 연방, 주 및 지방 정부 프로그램이 세입자를 지원하기 위해 만들어졌습니다. 또한 질병 통제 예방 센터는 COVID-19의 확산을 방지하기 위해 9월 초에 시작된 임시 퇴거 유예 조치를 발표했습니다.

Self Financial의 연구원들은 지난 10년 동안 임대료가 가장 많이 인상된 대도시 지역을 찾기 위해 주택 및 도시 개발부와 미국 인구조사국의 2009년 및 2019년 ACS(American Community Survey)의 2010년 및 2020년 데이터를 분석했습니다. 연구원들은 2010년부터 2020년까지의 평균 임대료 변화에 따라 대도시 지역의 순위를 매겼습니다. 임대료 변화는 스튜디오, 침실 1개, 침실 2개, 침실 3개 및 침실 4개 아파트의 평균 임대료 변화율로 계산되었습니다. 동점일 경우 2020년 평균 임대료가 높은 지하철이 더 높은 순위에 올랐습니다. 연구자들은 ACS 데이터를 사용하여 가계 소득의 10년 변화도 계산했습니다.

관련성을 높이기 위해 인구가 100,000명 이상인 대도시 지역만 분석에 포함되었습니다.

다음은 지난 10년 동안 임대료가 가장 많이 오른 대도시입니다.

15. 시카고-네이퍼빌-엘긴, 일리노이-인디아나-위스콘신

• 10년 평균 임대료 변동(모든 규모): 36.8%
• 가계 중위 소득의 10년 변화: 28.4%
• 중간 스튜디오 임대료: $1,045(+32.3%)
• 1베드룸 평균 임대료: $1,177(+30.3%)
• 2베드룸 임대료 중간값: $1,365(+34.5%)
• 3베드룸 임대료 중간값: $1,734(+39.8%)
• 4베드룸 평균 임대료: $2,065(+47.3%)

14. 앨라배마주 버밍엄-후버

• 10년 평균 임대료 변동(모든 규모): 37.4%
• 가계 중위 소득의 10년 변화: 30.1%
• 중간 스튜디오 임대료: $875(+40.7%)
• 1베드룸 평균 임대료: $937(+31%)
• 2베드룸 임대료 중간값: $1,073(+34.6%)
• 3베드룸 임대료 중간값: $1,404(+38.3%)
• 4베드룸 평균 임대료: $1,551(+42.4%)

13. 그랜드래피즈-켄트우드, 미시간

• 10년 평균 임대료 변동(모든 규모): 39.5%
• 가계 중위 소득의 10년 변화: 39.4%
• 중간 스튜디오 임대료: $728(+25.1%)
• 1베드룸 평균 임대료: $838(+34.7%)
• 2베드룸 임대료 중간값: $1,022(+36.4%)
• 3베드룸 임대료 중간값: $1,377(+44%)
• 4베드룸 평균 임대료: $1,574(+57.2%)

12. 롤리-캐리, 노스캐롤라이나

• 10년 평균 임대료 변동(모든 규모): 40.5%
• 가계 중위 소득의 10년 변화: 35%
• 중간 스튜디오 임대료: $1,030(+40.1%)
• 1베드룸 평균 임대료: $1,094(+34.9%)
• 2베드룸 임대료 중간값: $1,245(+38%)
• 3베드룸 임대료 중간값: $1,587(+35.6%)
• 4베드룸 평균 임대료: $2,028(+54%)

11. 테네시주 내슈빌-데이비슨-머프리스보로-프랭클린

• 10년 평균 임대료 변동(모든 규모): 42.9%
• 가계 중위 소득의 10년 변화: 37.6%
• 중간 스튜디오 임대료: $967(+42%)
• 1베드룸 평균 임대료: $1,031(+35.7%)
• 2베드룸 임대료 중간값: $1,223(+39.8%)
• 3베드룸 임대료 중간값: $1,598(+38.4%)
• 4베드룸 평균 임대료: $1,961(+58.5%)

10. 텍사스주 오스틴-라운드 록-조지타운

• 10년 평균 임대료 변동(모든 규모): 43%
• 가계 중위 소득의 10년 변화: 44%
• 중간 스튜디오 임대료: $1,062(+45.3%)
• 1베드룸 평균 임대료: $1,220(+46.5%)
• 2베드룸 임대료 중간값: $1,458(+43.4%)
• 3베드룸 임대료 중간값: $1,896(+37.1%)
• 4베드룸 평균 임대료: $2,288(+43%)

9. 미니애폴리스-세인트 Paul-Bloomington, 미네소타-위스콘신

• 10년 평균 임대료 변동(모든 규모): 43.4%
• 가계 중위 소득의 10년 변화: 32.6%
• 중간 스튜디오 임대료: $888(+34.7%)
• 1베드룸 평균 임대료: $1,050(+36%)
• 2베드룸 임대료 중간값: $1,314(+39.9%)
• 3베드룸 임대료 중간값: $1,864(+50%)
• 4베드룸 평균 임대료: $2,192(+56.2%)

8. 캘리포니아 샌디에이고-출라 비스타-칼즈배드

• 10년 평균 임대료 변동(모든 규모): 47%
• 가계 중위 소득의 10년 변화: 39.4%
• 중간 스튜디오 임대료: $1,490(+44.4%)
• 1베드룸 평균 임대료: $1,662(+41.2%)
• 2베드룸 임대료 중간값: $2,161(+51.2%)
• 3베드룸 임대료 중간값: $3,070(+47.4%)
• 4베드룸 평균 임대료: $3,794(+51%)

7. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire

• 10년 평균 임대료 변동(모든 규모): 52.2%
• 가계 중위 소득의 10년 변화: 36.2%
• 중간 스튜디오 임대료: $1,655(+46.5%)
• 1베드룸 평균 임대료: $1,833(+50.4%)
• 2베드룸 임대료 중간값: $2,252(+55.8%)
• 3베드룸 임대료 중간값: $2,811(+58.6%)
• 4베드룸 평균 임대료: $3,073(+49.4%)

6. 텍사스주 댈러스-포트워스-알링턴

• 10년 평균 임대료 변동(모든 규모): 52.5%
• 가계 중위 소득의 10년 변화: 32.5%
• 중간 스튜디오 임대료: $1,046(+48.6%)
• 1베드룸 평균 임대료: $1,195(+52.4%)
• 2베드룸 임대료 중간값: $1,436(+50.8%)
• 3베드룸 임대료 중간값: $1,887(+49.4%)
• 4베드룸 평균 임대료: $2,472(+61.5%)

5. 캘리포니아주 샌프란시스코-오클랜드-버클리

• 10년 평균 임대료 변동(모든 규모): 73.4%
• 가계 중위 소득의 10년 변화: 55.4%
• 중간 스튜디오 임대료: $1,910(+72.1%)
• 1베드룸 평균 임대료: $2,341(+74.2%)
• 2베드룸 임대료 중간값: $2,887(+76.4%)
• 3베드룸 임대료 중간값: $3,849(+72.8%)
• 4베드룸 평균 임대료: $4,419(+71.6%)

4. 포틀랜드-밴쿠버-힐스보로, 오리건-워싱턴

• 10년 평균 임대료 변동(모든 규모): 83.5%
• 가계 중위 소득의 10년 변화: 41.3%
• 중간 스튜디오 임대료: $1,258(+93.2%)
• 1베드룸 평균 임대료: $1,360(+79.9%)
• 2베드룸 임대료 중간값: $1,577(+81.9%)
• 3베드룸 임대료 중간값: $2,275(+80.4%)
• 4베드룸 평균 임대료: $2,769(+81.9%)

3. 콜로라도주 덴버-오로라-레이크우드

• 10년 평균 임대료 변동(모든 규모): 83.8%
• 가계 중위 소득의 10년 변화: 45.1%
• 중간 스튜디오 임대료: $1,210(+89.7%)
• 1베드룸 평균 임대료: $1,367(+87.8%)
• 2베드룸 임대료 중간값: $1,700(+84.6%)
• 3베드룸 임대료 중간값: $2,348(+79.5%)
• 4베드룸 평균 임대료: $2,701(+77.2%)

2. 캘리포니아 산호세-서니베일-산타클라라

• 10년 평균 임대료 변동(모든 규모): 88.3%
• 가계 중위 소득의 10년 변화: 54.9%
• 중간 스튜디오 임대료: $2,221(+90.6%)
• 1베드룸 평균 임대료: $2,596(+89.6%)
• 2베드룸 임대료 중간값: $3,137(+94.1%)
• 3베드룸 임대료 중간값: $4,165(+79.4%)
• 4베드룸 평균 임대료: $4,780(+87.8%)

1. 워싱턴주 시애틀-타코마-벨뷰

• 10년 평균 임대료 변동(모든 규모): 91.8%
• 가계 중위 소득의 10년 변화: 46.9%
• 중간 스튜디오 임대료: $1,578(+101.7%)
• 1베드룸 평균 임대료: $1,700(+89.6%)
• 2베드룸 임대료 중간값: $2,078(+91%)
• 3베드룸 임대료 중간값: $2,968(+90.5%)
• 4베드룸 평균 임대료: $3,515(+86.5%)