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집값 상승으로 인해 주택 소유가 점점 줄어들고 있습니다. 그러나 주택 소유 비용은 높지만 세입자는 종종 더 큰 재정적 부담에 직면합니다. 미국 인구조사국(U.S. 이 수치는 전국의 도시와 주에서 크게 다릅니다.

높은 임대료는 다른 어떤 그룹보다 저소득 세입자 가구에 더 큰 영향을 미칩니다. 연간 소득이 $50,000 미만인 가구의 75% 이상이 임대료 및 유틸리티에 소득의 30% 이상을 지출합니다. 연 소득이 $20,000 미만인 세입자 가구 중 거의 90%가 소득의 30% 이상을 임대료로 지출합니다.

세입자가 가장 살기 힘든 도시를 식별하기 위해 연구원들은 인구 조사국의 ACS(American Community Survey)의 최신 데이터를 분석했습니다. 각 도시에 대해 연구원들은 중간 총 임대료를 세입자의 중간 가구 소득으로 나누어 임대료 및 유틸리티에 할당된 소득의 중간 몫을 계산했습니다.

다양한 "다수-소수" 도시(소수 집단이 인구의 최소 50%를 구성하는 도시)가 세입자가 감당할 수 없는 도시 목록을 지배합니다. 이 분석에 포함된 대다수 소수자 도시에서 세입자 소득의 평균 34%가 주택 비용으로 사용됩니다. 극단적인 경우에는 플로리다주 마이애미 가든(소수민족 인구의 97%)과 매사추세츠주 스프링필드(소수민족 인구 68%)가 있으며, 이들의 세입자는 일반적으로 소득의 절반 이상을 주택에 지출합니다.

다음은 임대료 및 유틸리티에 대한 소득 비율이 가장 높은 도시와 가장 낮은 도시입니다.

상세한 결과 및 방법론

소득 대비 주거비를 가장 많이 지출하는 세입자는 평균 이하의 소득에서 알 수 있듯이 미국에서 가장 불리한 도시에 살고 있습니다. 예를 들어, 세입자가 소득의 44% 이상을 주택에 지출하는 뉴올리언스에서는 세입자 소득이 전국 중위수보다 35% 낮습니다. 또한, 뉴올리언스의 빈곤율은 24%를 초과하여 전국 수준의 두 배 이상입니다.

전국적으로 저렴한 주택의 부족은 만성적으로 낮은 주택 소유 비율을 가진 소수 민족 커뮤니티에 불균형적으로 영향을 미칩니다. 이러한 경향은 집값 상승과 생활비 증가로 인해 주택 소유가 더욱 어려워지는 시기에 특히 골칫거리입니다.

흥미롭게도 샌프란시스코는 기존 세입자가 소득의 낮은 부분을 주택에 지출하는 도시의 직관적이지 않은 사례로 두드러집니다. 천문학적인 시장 임대료에도 불구하고 샌프란시스코의 대부분의 임대 유닛은 임대료 통제 하에 있으며, 이는 기존 임차인이 시장 가격보다 훨씬 낮은 비용을 지출한다는 것을 의미합니다. 또한 샌프란시스코의 세입자는 매우 높은 급여를 받는 경향이 있습니다. 샌프란시스코에 있는 기존 세입자의 총 임대료 중간값은 전국 중간값보다 약 78% 높지만 샌프란시스코 세입자의 가계 소득은 거의 150% 더 높습니다.

이 분석에 사용된 데이터는 인구조사국의 ACS(American Community Survey)에서 가져온 것입니다. 중위 가구 소득은 세입자 가구에만 해당됩니다. 총 임대료에는 계약 임대료와 유틸리티 비용이 모두 포함됩니다. 이는 월 임대료에 유틸리티 포함/제외의 차이를 제어하기 위한 것입니다. 가계 소득 및 총 임대료 통계는 2019년 ACS 1년 추정치에서 가져온 것입니다. 반면 소수 민족 통계는 2018년 ACS 5개년 추정치입니다. 보고된 소수 민족은 비히스패닉 백인으로 식별되지 않은 거주자의 비율입니다.

세입자가 소득의 가장 큰 부분을 임대료로 지출한 도시를 식별하기 위해 월간 총 임대료 중위수를 세입자 가계 소득 중위수로 나누었습니다. 위치는 결과 통계에 따라 정렬되었습니다. 동점일 경우 월 임대료 중앙값이 높은 위치가 더 높은 순위를 기록했습니다.

관련성을 높이기 위해 인구가 100,000명 이상인 도시만 포함되었습니다.

임대료로 지출되는 소득의 몫이 가장 높은 대도시

10. 캘리포니아 애너하임

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 35.2%
• 월 평균 총 임대료: $1,733
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $4,921
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $59,056
• 소수 인구: 75.2%

9. 필라델피아

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 35.6%
• 월 평균 총 임대료: $1,079
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $3,035
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $36,417
• 소수 인구: 65.4%

8. 테네시주 멤피스

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 35.9%
• 월 평균 총 임대료: $923
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $2,572
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $30,866
• 소수 인구: 74.3%

7. 로스앤젤레스

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 36.5%
• 월 평균 총 임대료: $1,554
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $4,252
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $51,027
• 소수 인구: 71.5%

6. 보스턴

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 37%
• 월 평균 총 임대료: $1,735
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $4,691
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $56,291
• 소수 인구: 55.5%

5. 디트로이트

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 38.1%
• 월 평균 총 임대료: $866
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $2,271
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $27,246
• 소수 인구: 89.7%

4. 캘리포니아 프레즈노

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 38.1%
• 월 평균 총 임대료: $1,058
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $2,779
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $33,344
• 소수 인구: 72.9%

3. 볼티모어

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 38.4%
• 월 평균 총 임대료: $1,090
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $2,841
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $34,094
• 소수 인구: 72.5%

2. 마이애미

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 42.4%
• 월 평균 총 임대료: $1,298
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $3,061
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $36,731
• 소수 인구: 89.3%

1. 뉴올리언스

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 44.1%
• 월 평균 총 임대료: $1,010
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $2,292
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $27,505
• 소수 인구: 69.4%

임대료로 가는 소득 비율이 가장 낮은 대도시

10. 미주리주 캔자스시티

임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 29%

월 평균 총 임대료: $979

세입자의 월 평균 가구 소득: $3,374

세입자의 평균 연간 가구 소득: $40,492

소수 인구: 44.9%

9. 미니애폴리스

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 28.8%
• 월 평균 총 임대료: $1,068
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $3,704
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $44,444
• 소수 인구: 40.2%

8. 텍사스 오스틴

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 28.6%
• 월 평균 총 임대료: $1,334
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $4,370
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $56,037
• 소수 인구: 51.7%

7. 오클라호마시티

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 28.4%
• 월 평균 총 임대료: $874
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $3,081
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $36,973
• 소수 인구: 46.1%

6. 시애틀

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 28.3%
• 월 평균 총 임대료: $1,744
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $6,163
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $73,959
• 소수 인구: 35.5%

5. 캔자스주 위치타

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 27.9%
• 월 평균 총 임대료: $833
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $2,988
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $35,851
• 소수 인구: 37%

4. 네브래스카주 오마하

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 27.7%
• 월 평균 총 임대료: $940
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $3,391
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $40,697
• 소수 인구: 33.2%

3. 콜럼버스, 오하이오

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 27.3%
• 월 평균 총 임대료: $984
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $3,599
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $43,191
• 소수 인구: 44.1%

2. 버지니아주 버지니아 비치

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 26.9%
• 월 평균 총 임대료: $1,363
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $5,069
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $60,827
• 소수 인구: 38%

1. 샌프란시스코

• 임대료 및 공과금에 지출된 소득의 중간 몫: 22.3%
• 월 평균 총 임대료: $1,959
• 세입자의 월 평균 가구 소득: $8,777
• 세입자의 평균 연간 가구 소득: $105,320
• 소수 인구: 59.4%