이 이야기는 원래 Roofstock에 실렸습니다.

최근 몇 년 동안 미국에서 집값이 임대료보다 빠르게 오르면서 주택 소유의 매력이 떨어졌습니다. 주택 위기 동안 크게 하락한 후 주택 가격은 회복되었을 뿐만 아니라 최저 수준에서 거의 70% 상승했습니다. 그러나 집값 상승에도 불구하고 일부 지역에서는 월세와 월 모기지 상환액을 비교할 때 임대가 소유보다 여전히 더 비쌉니다.

미국 인구 조사국과 주택 및 도시 개발부(HUD)의 데이터에 따르면 미국의 월 임대료 중간값은 $1,369인 반면 현재 이자율에서 중간 가격 주택의 월 모기지 상환액은 $900 미만입니다.

주택 및 임대 가격은 지리적 기반에 따라 상당히 다릅니다. 구매 또는 임대 여부를 고려할 때 임대료 대 가격 비율은 유용한 지표가 될 수 있습니다. 이는 주어진 지역의 중간 주택 가격에 대한 비율로 연간 임대료 중간값으로 계산됩니다. 임대료 대비 가격 비율이 높은 지역에서는 구매하는 것이 더 나을 수 있습니다. 반면 임대료 대비 가격 비율이 낮은 곳에서는 임대하는 것이 더 비용 효율적일 수 있습니다.

임대료 대비 가격 비율이 가장 높은 대도시를 찾기 위해 연구원들은 HUD, 미국 인구조사국 및 Zillow의 최신 데이터를 분석했습니다. 연구원들은 평균 주택 가격에 대한 연간 중간 임대료의 비율에 따라 대도시 지역의 순위를 매겼습니다. 연구원들은 또한 중간 가격 주택에 대한 평균 월세, 중간 주택 가격 및 월 모기지 상환액을 계산했습니다.

관련성을 높이기 위해 인구가 100,000명 이상인 대도시 지역만 분석에 포함되었습니다.

다음은 주택 가격 대비 임대료 비율이 가장 높은 대도시입니다.

15. 애틀랜타-샌디 스프링스-알파레타, 조지아

• 가격 대비 임대료:6.51%
• 월 평균 임대료:$1,384
• 중간 주택 가격:$255,109
• 중간 가격 주택에 대한 월 모기지 상환액:$830

14. 버지니아 비치-노퍽-뉴포트 뉴스, 버지니아-노스캐롤라이나

• 가격 대비 임대료:6.55%
• 월 평균 임대료:$1,417
• 중간 주택 가격:$259,731
• 중간 가격 주택에 대한 월 모기지 상환액:$845

13. 플로리다주 올랜도-키시미-샌포드

• 가격 대비 임대료:6.57%
• 월 평균 임대료:$1,472
• 중간 주택 가격:$268,806
• 중간 가격 주택에 대한 월 모기지 상환액:$874

12. 시카고-네이퍼빌-엘긴, IL-IN-WI

• 가격 대비 임대료:6.59%
• 월 평균 임대료:$1,402
• 중간 주택 가격:$255,532
• 중간 가격 주택의 월 모기지 상환액:$831

11. 텍사스주 댈러스-포트워스-알링턴

• 가격 대비 임대료:6.64%
• 월 평균 임대료:$1,505
• 중간 주택 가격:$271,831
• 중간 가격 주택에 대한 월 모기지 상환액:$884

10. 뉴올리언스-메타리, LA

• 가격 대비 임대료:6.65%
• 월 평균 임대료:$1,203
• 중간 주택 가격:$217,016
• 중간 가격 주택에 대한 월 모기지 상환액:$706

9. 오하이오주 클리블랜드-엘리리아

• 가격 대비 임대료:6.67%
• 월 평균 임대료:$939
• 중간 주택 가격:$168,994
• 중간 가격 주택에 대한 월 모기지 상환액:$550

8. 펜실베니아주 피츠버그

• 가격 대비 임대료:6.69%
• 월 평균 임대료:$974
• 중간 주택 가격:$174,771
• 중간 가격 주택의 월 모기지 상환액:$569

7. 마이애미-포트 로더데일-폼파노 비치, 플로리다

• 가격 대비 임대료:6.69%
• 월 평균 임대료:$1,742
• 중간 주택 가격:$312,574
• 중간 가격 주택의 월 모기지 상환액:$1,017

6. 미시간주 디트로이트-워렌-디어본

• 가격 대비 임대료:6.72%
• 월 평균 임대료:$1,093
• 중간 주택 가격:$195,270
• 중간 가격 주택의 월 모기지 상환액:$635

5. 탬파-세인트 플로리다주 Petersburg-Clearwater

• 가격 대비 임대료:6.76%
• 월 평균 임대료:$1,354
• 중간 주택 가격:$240,308
• 중간 가격 주택의 월 모기지 상환액:$782

4. 뉴욕주 로체스터

• 가격 대비 임대료:7.20%
• 월 평균 임대료:$1,017
• 중간 주택 가격:$169,546
• 중간 가격 주택에 대한 월 모기지 상환액:$552

3. 오클라호마시티, OK

• 가격 대비 임대료:7.48%
• 월 평균 임대료:$1,067
• 중간 주택 가격:$171,213
• 중간 가격 주택에 대한 월 모기지 상환액:$557

2. 버밍엄-후버, AL

• 가격 대비 임대료:7.61%
• 월 평균 임대료:$1,166
• 중간 주택 가격:$184,012
• 중간 가격 주택에 대한 월 모기지 상환액:$599

1. 멤피스, TN-MS-AR

• 가격 대비 임대료:7.69%
• 월 평균 임대료:$1,076
• 중간 주택 가격:$167,904
• 중간 가격 주택의 월 모기지 상환액:$546

상세한 결과 및 방법론

집값 대비 임대료 비율이 가장 높은 대도시를 찾기 위해 Roofstock은 주택 도시 개발부(HUD), 미국 인구 조사국의 2019년 ACS(American Community Survey) 및 Zillow의 수치를 집계했습니다. 임대료 대 가격 비율은 Zillow의 주택 가치 지수에 대한 연간 중간 임대료의 비율로 계산되었습니다. 중간 임대료는 스튜디오, 침실 1개, 침실 2개, 침실 3개, 침실 4개 및 침실 5개 아파트의 임대료의 가중 평균으로 계산되었습니다. 가중치는 ACS의 침실별 세입자 가구수를 사용하였다. 중간 주택 가격은 Zillow의 가장 최근 주택 가치 지수에서 가져옵니다.

중간 가격 주택에 대한 월 모기지 지불은 30년 고정 모기지, 20% 계약금 및 2.72% 이자율을 가정했습니다.