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미국 노동 통계국의 데이터에 따르면 주거비는 다른 어떤 단일 지출보다 매달 미국인 평균 급여의 더 많은 부분을 차지하며 2019년에는 평균 지출의 약 3분의 1에 도달했습니다. 그리고 주택 소유는 아메리칸 드림의 DNA에 코드화되어 있지만 많은 사람들에게 주택 구입은 쉽지 않습니다. 자동차 할부금, 학자금 대출, 신용 카드 청구서 및 기타 부채로 인해 주택 대출 자격과 모기지 상환액을 따라가기가 어려울 수 있습니다. 그렇기 때문에 SmartAsset은 미국 15대 도시의 데이터를 분석하여 월 주택 상환금을 마련하기 위해 권장되는 소득 대비 부채 비율인 36%를 초과하지 않고 벌어야 할 돈을 추정했습니다.
우리의 연구는 중간 주택 가치, 재산세율, 계약금, 주택 소유자 보험 및 기타 월별 비 모기지 부채 지불과 같은 요소를 사용하여 이러한 도시를 비교합니다. 데이터 소스 및 최종 순위를 만들기 위해 모든 정보를 통합하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래의 데이터 및 방법론 섹션을 확인하세요.
이것은 미국 최대 15개 도시에서 주택 지불을 감당하는 데 필요한 급여에 대한 SmartAsset의 네 번째 연구입니다. 여기에서 2020년 버전의 연구를 확인하십시오.
캘리포니아 산호세의 주택 소유자는 주택 융자를 감당하기 위해 15개 도시 중 소득이 가장 높아야 합니다. 우리 연구에 따르면 중간 주택 가치가 999,900달러인 부동산을 구입하려면 143,233달러(부채 없이)를 벌어야 합니다. 주택 소유자가 월 500달러의 부채 상환액이 있으면 159,900달러, 월 750달러의 빚을 지고 있으면 168,233달러, 1,000달러의 추가 부채가 있는 경우 176,657달러가 됩니다. 더 저렴한 참고로 산호세의 재산세율은 0.76%로 비교적 낮습니다.
Big Apple이 2위를 차지했지만 뉴욕시에 집을 사려면 최소 $98,867를 벌어야 추가 부채 없이 주택 지불을 감당할 수 있습니다. 월 부채 상환액이 $1,000인 경우 $132,200의 급여가 필요합니다. NYC의 중간 주택 가치는 $680,800이고 부동산 세금 청구액의 중간값은 $5,633입니다.
로스앤젤레스의 중간 주택 가치는 뉴욕 시보다 약간 높으며 연구에서 두 번째로 높습니다($697,200). 그러나 재산세율은 0.68%로 전체적으로 두 번째로 낮습니다. 부채가 없는 경우 주택 융자를 하고 부채 비율을 36% 미만으로 유지하려면 최소 $98,333를 벌어야 합니다. 그러나 매달 $500의 빚을 지고 있다면 최소한 $115,000의 수입이 필요합니다.
캘리포니아 샌디에이고의 중간 주택 가치는 $658,400로 조사에서 네 번째로 높습니다. 그러나 평균 재산세율은 0.69%로 세 번째로 낮습니다. 모기지를 받기 전에 월 1,000달러의 부채 상환액이 있는 경우 샌디에이고에서 주택 상환금을 감당하려면 최소 126,367달러를 벌어야 합니다. 이에 비해 월 부채가 $750이면 $118,033를 벌어야 합니다.
텍사스 주 오스틴에 있는 부채가 없는 주택 소유자는 주택 지불을 위해 최소 $64,600를 벌어야 합니다. 월 부채 상환액이 $500인 경우 소득 요건은 $81,267로 증가합니다. 오스틴의 중간 주택 가치는 이 목록의 상위 4개 도시와 비교할 때 378,300달러로 상당히 낮습니다. 그러나 재산세율은 1.75%로 두 배 이상 높습니다.
Windy City의 중간 주택 가치는 $275,200입니다. 시카고 주택 소유자는 1.54%로 상당히 높은 재산세를 내야 합니다. 월 부채가 없는 경우 소득 대비 부채 비율이 36%를 초과하지 않으면서 월 주택 상환금을 감당하려면 최소 $45,400를 벌어야 합니다. 모기지 이외의 부채 상환액이 $1,000인 경우 $78,733를 벌어야 합니다.
댈러스는 이 연구에서 1.66%로 재산세율이 다섯 번째로 높습니다. 이 도시의 중간 주택 가치는 $231,400입니다. 부채가 없는 주택 소유자는 최소 $38,933를 벌어야 합니다. 그러나 월 부채가 $750인 경우 모기지론을 마련하려면 최소 $63,933를 벌어야 합니다.
노스 캐롤라이나 주 샬럿의 중간 주택 가치는 $252,100이고 재산세율은 0.94%입니다. 주택 소유자는 주택 지불을 감당하기 위해 추가 부채 없이 $37,367를 벌어야 합니다. 모기지 이외의 월별 부채 상환액으로 $500를 지불해야 하는 경우 주택 지불액으로 최소 $54,033를 지불해야 합니다.
포트워스의 재산세율은 1.98%로 15개 도시 전체에서 가장 높습니다. 중간 주택 가치는 $209,400이고 추가로 $750의 월 부채 상환액이 있는 주택 소유자는 이 도시에서 편안하게 살기 위해 $62,100를 벌어야 합니다. 그에 비해 비 모기지 부채가 월 $500인 경우 $53,767를 벌어야 합니다.
애리조나 주 피닉스의 재산세율은 0.58%로 본 연구에서 가장 낮습니다. 중간 주택 가치는 $266,600입니다. 주택 소유자는 다른 부채가 없는 한 $36,867의 소득으로 모기지 상환을 할 수 있습니다. 그러나 월별 부채 상환액이 $750인 경우 최소 $61,867를 벌어야 합니다.
휴스턴의 재산세율은 상위 15위 안에 드는 다른 텍사스 도시와 마찬가지로 상당히 높은 1.78%로 조사에서 세 번째로 높습니다. 그러나 중간 주택 가치는 $195,800로 목록에서 훨씬 낮습니다. 소득 대비 부채 비율 36% 규칙을 위반하지 않고 주택 지불금을 마련하려면 다른 월 부채가 $500인 경우 최소 $50,267를 벌어야 합니다. 모기지 이전에 부채가 없는 상태를 유지했다면 연간 수입으로 $33,600만 있으면 됩니다.
텍사스주 샌안토니오의 중간 재산세율은 1.91%로 조사에서 두 번째로 높은 재산세율이다. 중간 주택 가치는 $171,100입니다. 중간값 샌안토니오 주택에 대한 지불을 감당하려면 최소 $29,967를 벌어야 하고 추가 부채 상환이 없어야 합니다. 모기지 이외의 월간 부채가 $1,000인 경우 주택 상환을 편안하게 감당하려면 최소 $63,300를 벌어야 합니다.
플로리다 잭슨빌의 중간 주택 가치는 $200,200이며 재산세율은 0.87%로 비교적 낮습니다. 이것은 추가 월 부채가 없는 한 평균 주택 지불을 감당하기 위해 $29,300를 벌어야 함을 의미합니다. 매달 $500의 다른 부채 상환을 하고 있다면, 잭슨빌에서 편안하게 주택 상환을 감당하려면 최소 $45,967를 벌어야 합니다.
오하이오주 콜럼버스의 재산세율은 1.60%이고 중간 주택 가치는 $173,300입니다. 매월 $500의 추가 부채 상환액이 있는 주택 소유자는 최소 $45,533를 벌어야 합니다. 월별 비 모기지 부채 상환액을 1,000달러로 두 배로 늘리면 최소 62,200달러의 급여가 필요합니다.
Brotherly Love 시의 중간 주택 가치는 $183,200이고 재산세율은 0.91%입니다. 다른 부채가 없는 경우 펜실베니아주 필라델피아에서 주택 융자를 하려면 최소 $27,000의 급여가 필요합니다. 모기지 이외의 월 부채 상환액으로 $750를 지불해야 하는 경우 연간 최소 $52,000를 벌어야 합니다.
미국 최대 15개 도시에서 주택 지불을 감당할 수 있는 최소 요구 급여를 찾기 위해 미국 인구조사국의 데이터를 사용했습니다. 먼저 각 도시의 중간 주택 가치를 가져와 20% 다운페이먼트 비용을 계산했습니다. 그런 다음 각 도시에서 납부한 평균 부동산 세금과 평균 주택 가치를 사용하여 평균 재산세율을 구했습니다. 이 수치와 모기지 계산기를 사용하여 주택 구매자가 집 가치의 80%에 대해 3%의 이자율로 30년 모기지를 받을 것이라고 가정한 각 도시의 평균 월별 주택 지불액을 찾았습니다(20% 다운을 지불한 후의 잔액). 지불). 또한 연간 주택 소유자 보험료를 0.35%로 고려했습니다.
월평균 주택 상환액을 구한 후, 소득 대비 부채 비율이 36%를 초과하지 않는 범위에서 이를 지불하는 데 필요한 소득을 계산했습니다. 우리는 또한 월별 부채 상환액이 없는 것부터 월 $1,000에 달하는 부채 상환액에 이르기까지 예상 주택 구입자 부채 수준을 기반으로 주택 상환에 필요한 소득을 고려했습니다.
우리는 주택 지불을 감당하는 데 필요한 가장 높은 최소 소득(추가 부채 없음)부터 필요한 가장 낮은 최소 소득(추가 부채 없음)까지 각 도시의 순위를 매겼습니다. 중간 주택 가치와 중간 가계 소득은 미국 인구조사국의 2019년 1년 미국 커뮤니티 설문조사에서 가져온 것입니다.