이 이야기는 원래 Roofstock에 실렸습니다.

COVID-19는 많은 경제 부문에 엄청난 변동성을 가져왔으며 그 영향이 가장 강하게 느껴지는 분야는 부동산입니다.

대부분의 지역에서 지난 봄 팬데믹이 시작되면서 부동산 시장이 일시적으로 멈췄습니다. 기업이 문을 닫으면서 경제적 불확실성이 높아 구매자와 판매자 모두 시장 진입을 주저했고, 재택 명령과 건강 및 안전에 대한 두려움으로 인해 폐쇄 과정에서 전시, 검사 및 대면 회의를 주선하기가 더 어려워졌습니다. .

그러나 시간이 지남에 따라 부동산 시장의 수요가 극적으로 증가했습니다. 집에서 직장과 학교로 전환함에 따라 가족들은 점점 더 많은 공간과 편의 시설을 갖춘 집을 찾고 있습니다. 또한 경기 부양을 위한 정부의 노력으로 저금리를 유지하고 실업 수당 확대와 직불금 지급을 통해 가계를 구제했습니다. 동시에 소비자 행동의 변화로 인해 작년에 저축률이 높아졌습니다. 이러한 요소의 조합으로 인해 더 많은 구매자가 집을 찾고자 하는 욕구와 수단이 생겼습니다.

서해안과 남서부 주택이 가장 빨리 팔리고 있습니다.

모든 부동산과 마찬가지로 위치가 중요합니다. 수요 및 판매 속도는 특히 인구 증가율이 가장 높은 서부 및 남서부 주에서 높습니다. 여기에는 주택이 가장 빨리 팔리는 3개 주(워싱턴, 네바다, 애리조나)가 포함됩니다.

주택이 가장 빨리 팔리는 대도시의 대부분은 유사한 패턴을 보여주지만 지역 수준에서 추가적인 뉘앙스가 있습니다. 주택이 시장에서 빠르게 퇴출되고 있는 중소형 대도시 중 상당수는 솔트레이크시티 인근 유타주 로건이나 샌프란시스코 인근 캘리포니아주 발레호와 같이 수요가 높은 대규모 대도시권 바로 밖에 있습니다. 이는 더 많은 근로자가 더 낮은 생활비를 즐기면서 원격으로 통근하거나 일할 수 있는 시골 및 교외 지역을 선택하고 있음을 나타낼 수 있습니다. 그러나 주요 대도시에서 COVID-19는 수요 증가, 공급 감소, 판매 시간 단축을 의미하는 뜨거운 시장의 기존 추세를 악화시키는 것으로 나타났습니다.

주택이 가장 빨리 팔리는 위치를 찾기 위해 연구원들은 Realtor.com 데이터를 사용하여 초기 목록에서 마감 날짜까지 각 대도시의 부동산 목록이 시장에 나온 중간 날짜 수를 계산했습니다. 비교를 위해 연구원들은 전년도 변화와 중간 정가의 변화도 조사했습니다.

주택이 가장 빨리 팔리는 대도시를 보려면 계속 읽으십시오.

15. 네바다주 라스베이거스-헨더슨-파라다이스

• 시장 평균 일수:47
• 시장의 중앙값 변화(YoY):-3.3%
• 중간 정가:$336,525
• 중간 정가 변동(YoY):+5.6%
• 가계 중위 소득:$62,107
• 인구:2,266,715명

14. 루이빌/제퍼슨 카운티, KY-IN

• 시장 평균 일수:47
• 시장의 중앙값 변화(YoY):-8.4%
• 중간 정가:$267,311
• 중간 정가 변동(YoY):+0.7%
• 가계 중위 소득:$61,172
• 인구:1,266,389

13. 피닉스-메사-챈들러, AZ

• 시장 평균 유통일:45일
• 시장의 중앙값 변화(YoY):-10.7%
• 중간 정가:$403,842
• 중간 정가 변동(YoY):+7.8%
• 중간 가구 소득:$67,896
• 인구:4,948,203

12. 오하이오주 콜럼버스

• 시장 평균 유통일수:44
• 시장의 중앙값 변화(YoY):-9.3%
• 중간 정가:$310,359
• 중간 정가 변동(YoY):+8.9%
• 중간 가구 소득:$67,207
• 인구:2,122,271

11. 미니애폴리스-세인트 폴-블루밍턴, 미네소타-WI

• 시장의 중앙값:43
• 시장 일수 중위수 변화(YoY):-6.9%
• 중간 정가:$362,035
• 중간 정가 변동(YoY):+1.2%
• 가계 중위 소득:$83,698
• 인구:3,640,043

10. 샌디에이고-출라 비스타-칼즈배드, CA

• 시장 출시일의 중간값:40
• 시장의 중앙값 변화(YoY):+1.8%
• 중간 정가:$767,596
• 중간 정가 변동(YoY):+8.7%
• 가계 중위 소득:$83,985
• 인구:3,338,330

9. 콜로라도주 덴버-오로라-레이크우드

• 시장 출시일의 중간값:40
• 시장의 중앙값 변화(YoY):-1.4%
• 중간 정가:$539,343
• 중간 정가 변동(YoY):+6.8%
• 가계 중위 소득:$85,641
• 인구:2,967,239

8. 뉴욕주 로체스터

• 시장 출시일의 중간값:40
• 시장 일수 중위수 변화(YoY):-9.1%
• 중간 정가:$237,036
• 중간 정가 변동(YoY):+10.8%
• 중간 가구 소득:$62,104
• 인구:1,069,644

7. 새크라멘토-로즈빌-폴섬, CA

• 시장 출시일의 중간값:40
• 시장 일수 중앙값 변화(YoY):-10.6%
• 중간 정가:$523,192
• 중간 정가 변동(YoY):+7.7%
• 중간 가구 소득:$76,706
• 인구:2,363,730

6. 시애틀-타코마-벨뷰, WA

• 시장 평균 일수:39
• 시장의 중앙값 변화(YoY):-7.3%
• 중간 정가:$617,868
• 중간 정가 변동(YoY):+3.2%
• 중간 가구 소득:$94,027
• 인구:3,979,845

5. 워싱턴-알링턴-알렉산드리아, DC-VA-MD-WV

• 시장 평균 일수:39
• 시장의 중앙값 변화(YoY):-12.4%
• 중간 정가:$507,790
• 중간 정가 변동(YoY):+8.0%
• 가계 중위 소득:$105,659
• 인구:6,280,697

4. 유타주 솔트레이크시티

• 시장 평균일수:37
• 시장의 중앙값 변화(YoY):-13.7%
• 중간 정가:$491,641
• 중간 정가 변동(YoY):+13.5%
• 가계 중위 소득:$80,196
• 인구:1,232,696명

3. 샌프란시스코-오클랜드-버클리, 캘리포니아

• 중앙값 출시일:36
• 시장 일수 중위수 변화(YoY):+2.4%
• 중간 정가:$999,365
• 중간 정가 변동(YoY):+9.3%
• 중간 가구 소득:$114,696
• 인구:4,731,803

2. 산호세-서니베일-산타클라라, CA

• 중앙값 출시일:35
• 시장의 중앙값 변화(YoY):-7.2%
• 중간 정가:$1,196,303
• 중간 정가 변동(YoY):+8.0%
• 가계 중위 소득:$130,865
• 인구:1,990,660

1. 내슈빌-데이비슨-머프리즈버러-프랭클린, 테네시

• 중앙값 출시일:35
• 시장 일수 중앙값 변화(YoY):-11.4%
• 중간 정가:$387,495
• 중간 정가 변동(YoY):+5.0%
• 가계 중위 소득:$70,262
• 인구:1,933,860

상세한 결과 및 방법론

이 분석에 사용된 데이터는 Realtor.com의 부동산 데이터:인벤토리 월간 및 미국 인구조사국의 2019 미국 커뮤니티 설문조사에서 가져온 것입니다. 집이 가장 빨리 팔리는 위치를 결정하기 위해 연구자들은 2020년에 부동산 목록이 시장에 나온 평균 일수를 계산했습니다. 시장에 보낸 시간은 부동산의 최초 목록과 마감 날짜 또는 마감 날짜 사이의 시간으로 정의됩니다. 시장에서 제외된 날짜입니다. 시장에 나와 있는 일수가 적을수록 주택이 더 빨리 팔리는 것과 같습니다.

동점일 경우 시장에서 중위일수 감소폭이 가장 큰 곳이 높은 순위를 기록했다. 표시된 모든 부동산 데이터는 2020년 데이터이며 2020년 1~12월의 월별 가치를 평균하여 계산했습니다. 단독 주택, 콘도, 타운홈만 분석에 포함되었습니다.

관련성을 높이기 위해 인구가 100,000명 이상인 대도시 지역만 포함되었습니다. 또한 대도시는 인구 규모에 따라 소규모(100,000-349,999명), 중간 규모(350,000-999,999명), 대규모(1,000,000명 이상)의 코호트로 그룹화되었습니다.