이 이야기는 원래 Porch에 실렸습니다.
COVID-19 대유행은 삶의 여러 측면을 혼란에 빠뜨렸고 가장 중요한 변화 중 일부는 주택에서 발생했습니다. 공중 보건 지침에 따라 집에서 일하고, 학교에 다니고, 사교 생활을 하는 데 더 많은 시간을 보내면서 사람들은 점점 더 자신의 선호하는 생활 방식을 재고하게 되었습니다. 동시에, 특히 저소득자의 실업 급증은 임대인과 임대인 모두에게 막대한 영향을 미치는 임대 경제성에 대한 우려를 강조했습니다. 이러한 요인의 조합은 임대 시장의 일부에서는 높은 활동을 일으키고 다른 일부에서는 불확실성이나 취약성을 생성할 수 있습니다.
이러한 추세가 이미 나타나고 있는 영역 중 하나는 임대되는 유닛 유형입니다. 세입자는 두 개 이상의 유닛이 있는 구조보다 단일 유닛 임대를 더 선호하기 때문입니다. 역사적으로 다중 유닛 임대의 공실률은 이미 단일 유닛보다 높은 경향이 있습니다. 그러나 COVID-19를 유발하는 코로나바이러스의 발생 이후, 이 수치는 2020년 후반에 훨씬 더 다양해졌습니다. 멀티 유닛 임대의 공실률이 급증한 반면 단일 유닛 임대의 가격은 유사하게 급격히 하락했기 때문입니다. 공유 공간에 대한 바이러스 관련 우려나 집에서 일하고 학교에 가는 동안 공간에 더 많은 프리미엄을 부여하는 등 COVID-19는 단독 가족 임대 공실률을 역사적 최저치로 끌어올리는 데 도움이 되었습니다.
COVID-19는 또한 임대 비용에 장기적인 영향을 미칠 수 있습니다. 미국 주택 및 도시 개발부가 계산한 임대 적정성 지수에 따르면 이미 대부분의 가구에서 임대료가 더 비싸졌습니다. 이 지수는 일반 세입자 가구가 일반 임대 주택에 대한 임대 자격을 갖추기에 충분한 소득이 있는지 여부를 측정합니다. 지수가 100일 때, 세입자 가구의 중위 소득은 전국적으로 중위 임대 단위에 대한 자격을 갖추기에 충분할 만큼 높습니다. 지수가 100보다 높을수록 임차인이 일반적인 임대 단위에 대한 자격을 얻을 가능성이 더 높아집니다.
COVID-19 이전에도 경제성의 장기 추세가 우려되었지만 2020년에 가파른 하락세가 이어지면서 이 지수는 이제 지난 20년 중 가장 낮은 지점인 100을 약간 상회합니다. 즉, 현재 약 50 잠재적 세입자의 %(중간 소득보다 적은 소득을 올리는 모든 사람들)는 월 평균 임대료를 감당할 수 없습니다. 경제를 안정시키기 위한 정부의 강력한 노력에도 불구하고 COVID-19는 저소득 가구에 불균형적으로 피해를 입히고 있으며 임대료도 더 높습니다. 실업률이 계속 높아지는 한 이러한 가구는 주택 구입에 어려움을 겪을 수 있습니다.
공실률은 시세에 영향을 미치는 경향이 있기 때문에 임대 적정성 추세를 감안할 때 전반적으로 임대 공실률을 지켜볼 가치가 있다. 공실률이 높은 시장에서는 과잉 공급에 따라 가격이 일정하게 유지되거나 하락하는 경향이 있습니다. 공실률이 낮을수록 경쟁이 심화되어 집주인이 임대료를 올릴 수 있습니다. 이 지역의 세입자에게는 미래에 경제성이 훨씬 더 중요한 문제가 될 수 있습니다.
주 수준에서 임대 공실의 비율이 가장 높은 많은 지역이 중서부에 집중되어 있습니다. 전국 임대 공실률 1위는 인디애나(15.5%)와 노스다코타(13.6%)로 전국 평균 6.5%의 2배 이상 높은 공실률을 기록하고 있다. 스펙트럼의 다른 쪽 끝에는 17개 주에서 임대 공실률이 5% 미만이며, 뉴햄프셔는 1.9%로 전국에서 가장 낮은 공실률을 보고합니다.
그러나 국가 수준 데이터는 이야기의 일부만 알려줍니다. 대도시 지역을 볼 때 공실률은 도시가 더 많은 주민을 유치하는지 여부, 사용 가능한 주택 재고 및 인구의 경제적 구성과 같은 요인에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 이러한 이유로 사우스 캐롤라이나 및 뉴욕과 같은 일부 주에서는 공석이 가장 많은 도시 목록과 가장 공석이 적은 도시 목록 모두에 도시가 표시됩니다.
Porch의 연구원은 공실률이 가장 높은 주와 대도시를 식별하기 위해 미국 주택 및 도시 개발부와 인구 조사국의 데이터를 분석했습니다. Porch 연구원은 2020년 마지막 분기의 공실률 데이터를 사용하여 이러한 위치의 순위를 매겼고 각 위치의 중간 임대료와 임대 및 소유 가구 비율에 대한 데이터를 추가로 수집했습니다.
계속 읽어서 가장 높은 공실률부터 시작하여 가장 높은 공실률과 가장 낮은 임대 공실률이 있는 대도시 지역을 확인하십시오.
Porch 분석에 따르면 다음 10개 대도시의 임대 공실률이 가장 낮습니다.
이 분석에 사용된 데이터는 미국 인구조사국(U.S. 중간 임대료는 스튜디오, 침실 1개, 2개, 3개 및 4개 임대의 가중 평균 임대료로 계산되었습니다. 주 및 대도시는 2020년 4분기의 임대 공실률을 기준으로 순위가 매겨졌습니다. 동점일 경우 2019년 4분기의 임대 공실이 사용되었습니다. CPS 데이터에서 다루는 국내 최대 수도권 통계 지역만 분석에 포함되었습니다.