주택 가격이 치솟고 있으며 오늘날의 주택 구매자는 매우 불행한 상황에 처해 있습니다. 잠재적으로 주택 가격보다 더 많은 비용을 지불해야 합니다.
부동산업체 레드핀(Redfin)에 따르면 사상 처음으로 전국 평균 매매가격 비율이 100.1%까지 올랐다. 이는 일반 주택이 현재 정가보다 약간 높은 가격에 판매되고 있음을 의미합니다.
Redfin이 3월 7일까지 4주 동안 미국 대도시 지역 400개 이상을 분석한 결과 중간 주택 판매 가격이 전년 대비 17% 증가한 328,350달러에 도달한 것으로 나타났습니다. 이는 2016년까지 거슬러 올라가는 이 데이터 세트에서 기록적으로 가장 큰 증가입니다.
중간 판매 가격 자체도 사상 최고치를 기록했습니다. 즉, 3월 14일에 끝나는 4주 기간이 $330,250라는 새로운 기록을 달성할 때까지였습니다.
한편 3월 7일까지 4주간 신규 상장 주택의 호가는 34만9975달러로 전년 동기 대비 10% 상승했다. 1주일 후 같은 통계는 $350,972라는 새로운 기록을 세웠으며, 이는 1년 전보다 10% 증가한 것입니다.
네, 이 영화를 본 적이 있다고 생각하셔도 됩니다.
치솟는 주택 가격, 폭락하는 재고, 공황 상태에 빠진 구매자들이 호가 이상으로 입찰하고 있습니다. 이 모든 것이 우리를 2007년경에 터져 전체 경제를 무릎 꿇게 한 주택 거품으로 돌아가게 합니다.
드디어 Housing Bubble Part Deux에 도착했습니까?
전문가들은 일반적으로 아니라고 말합니다. 올해 초 Redfin의 수석 이코노미스트인 Daryl Fairweather는 Marketplace에 다음과 같이 말했습니다. <블록 인용>
"나는 '거품'이라는 단어를 사용하지 않을 것입니다. 거품은 집값을 상승시키는 것이 투기임을 의미하며 실제로 시장의 기본입니다."
이는 사람들이 거주하거나 임대할 의도 없이 주택과 콘도를 구매했던 지난 주택 행복감과 대조적입니다. 그 대신 많은 구매자가 부동산에 투자하거나 빠르게 전환할 계획이었습니다.
모기지 대출 기준도 지난 주택 거품 이전에 완화되었습니다. 당시 은행들은 실제 소득과 거의 상관없이 차용인에게 기꺼이 대출을 해주었다. 그런 상황은 오늘날 존재하지 않습니다.
캘리포니아 라구나 니구엘에 있는 Norada Real Estate Investments의 CEO인 Marco Santarelli는 USA Today에 10년 넘게 만성적인 주택 공급 부족이 있었다고 말했습니다. 그것이 판매 가격을 높이는 원인이라고 그는 말합니다. 단순한 수요와 공급입니다.
<블록 인용>“유기농 수요에 보조를 맞추려면 연간 162만 개가 필요하지만 생산량은 훨씬 적습니다. 우리는 매년 약 370,000단위 부족합니다."
그러나 모든 사람이 그렇게 낙관적이지는 않습니다. 예일 대학교 경제학과 교수이자 노벨상 수상자인 로버트 쉴러(Robert Shiller)는 주택 거품이 터지기 전의 마지막 거품이라고 말한 몇 안 되는 사람 중 한 명으로 작년에 "도시 지역의 집값이 하락할 수 있는 위험"이 있다고 말했습니다.
Shiller는 주택에서 주식, 채권에 이르기까지 자산이 "고가"라고 말했습니다. 특히 그는 코로나19 팬데믹 여파로 사람들이 대도시를 떠나면서 도시 주택 가치가 폭락할 수 있다고 우려했다.
지금까지는 그런 일이 일어나지 않았습니다. 그리고 그렇지 않을 수도 있습니다. 항상 그렇듯이 일이 일어나기 전에는 어떤 일이 일어날지 확실히 알 수 있는 방법이 없습니다.
현재로서는 Redfin의 Fairweather는 집값 상승의 뜨거운 속도가 곧 진정되기 시작할 것이라고 믿습니다. 그가 최근 Redfin 시장 보고서에서 언급했듯이:
<블록 인용>"이 경쟁이 치열한 주택 시장은 최저 수준의 모기지 이자율에 의해 촉진되었으므로 모기지 이자율이 오르면서 주택 가격은 느린 속도로 상승하기 시작해야 합니다."