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2020년은 주거용 부동산 시장에 있어 여느 때와 다름없는 한 해였으며 시장은 여전히 ​​그 효과를 느끼고 있습니다.

작년 늦겨울과 초봄에 발생한 코로나19 팬데믹은 일련의 충격적인 변화를 촉발했습니다. 처음에는 공중 보건 문제와 자택 대피 명령으로 인해 구매자와 판매자가 모두 거래를 보류하면서 시장이 중단되었습니다. 그러나 한 해 동안 수요가 극적으로 반등했습니다. 증가된 가계 저축은 특히 밀레니얼 세대의 최초 구매자 사이에서 더 많은 사람들이 시장에 진입할 수 있는 더 많은 자원을 제공했습니다. 한편, 더 많은 사람들이 집에서 일하고 학교를 다니기 때문에 가정의 공간과 편의 시설은 추가적인 가치를 갖게 되었습니다. 이러한 모든 요인이 주택 수요를 증가시켰습니다.

구매자의 강한 관심에도 불구하고 시장은 공급을 따라가지 못하고 있습니다. 팬데믹의 파급 효과로 인해 많은 판매자가 되려고 하는 사람들이 더 보수적이 되어 집을 비우게 되었습니다. 광범위한 경제 전망이 여러 면에서 여전히 불확실한 상황에서 이러한 주택 소유자는 특히 다음 부동산을 위해 다수의 구매자와 경쟁해야 하는 경우에 그러한 대규모 거래를 하는 것을 경계하고 있습니다.

함께, 강한 수요와 약한 공급의 조합은 더 높은 가격과 더 낮은 재고를 생산했습니다. 일반적인 연도에 활성 목록의 수와 주택의 중간 정가는 부동산 시장의 계절성에 따라 거의 동기화된 상태를 유지합니다. 그러나 2020년에는 가격이 지속적으로 상승한 반면 활성 목록이 한 해 동안 급격히 하락하면서 차이가 있었습니다.

이 역학의 또 다른 부작용은 시장에 나온 주택이 희소성 때문에 더 빨리 팔린다는 것입니다. 결과적으로 이는 특정 월에 새로운 목록이 시장에서 차지하는 비중이 증가하고 있음을 의미합니다. 2020년 썸머마켓 성수기에는 최근 30일 이내 신규 상장된 매물의 비중이 전체 매물의 절반에 육박했다. 2020년 11월과 12월의 부진한 기간에도 신규 매물의 비율은 같은 달에 전년 대비 50% 이상 증가했으며 이는 평년의 성수기 수준과 비슷합니다.

가구 판매가 가장 많은 대형 메트로

부동산의 경우 일반적으로 이러한 경향은 위치에 따라 다르게 보입니다. 여전히 강력한 주택 재고가 있는 많은 지역은 증가하는 인구를 수용하기 위해 주택 건설이 증가한 곳입니다. 주 차원에서 플로리다는 10,000가구당 248개의 활성 리스팅으로 판매되는 주택 수에서 확실한 선두를 달리고 있으며 하와이(229)와 조지아(210)도 크게 뒤처지지 않습니다. 이러한 위치에서는 수요와 공급이 다른 곳보다 더 빠르게 서로 보조를 맞추고 있습니다. 이는 시장에 더 많은 경쟁자가 있지만 더 많은 옵션을 사용할 수 있기 때문에 구매자에게 더 유리합니다.

2020년에 판매 목록이 적은 대도시 위치는 대부분 동일한 국가적 경향을 따릅니다. 일부 커뮤니티에서는 수요가 많고 부동산이 빠르게 팔리기 때문에 재고가 적습니다. 이것은 시애틀과 솔트레이크시티와 같은 고성장 지역에서 가장 분명하며, 고소득 전문가의 주택 수요 증가는 시장에 나와 있는 소수의 부동산이 빠르게 높은 가격으로 움직인다는 것을 의미합니다. 그러나 뉴욕의 버팔로나 미시간의 그랜드래피즈와 같이 최근 수십 년 동안 경제 침체를 크게 경험한 러스트 벨트(Rust Belt) 도시에서도 판매자들은 갈 곳이 없을 것이라는 두려움 때문에 주택을 시장에 내놓기를 주저하고 있습니다. 공급이 급격히 감소하는 추세입니다.

매매 가능한 주택이 가장 많고 가장 적은 지역을 찾기 위해 Inspection Support Network의 연구원들은 Realtor.com과 미국 인구조사국에서 데이터를 가져왔습니다. 연구팀은 2020년 소유자가 거주하는 주택 10,000채당 평균 월간 활성 주거 목록 수를 계산했습니다. 연구원들은 또한 참고용으로 월별 평균 신규 매물 수, 전년 대비 동향 및 중간 주택 가격을 가져왔습니다.

가장 많은 주택이 판매되는 대도시부터 가장 많은 주택이 판매되는 대도시와 가장 적은 주택이 있는 대도시를 확인하려면 계속 읽으십시오.

1. 마이애미-포트 로더데일-폼파노 비치, 플로리다

• 10,000가구당 활성 목록 수: 337
• 월 평균 활성 목록 수: 42,520
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -13.3%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 10,421
• 중간 주택 가격: $406,290

2. 애틀랜타-샌디 스프링스-알파레타, 조지아

• 10,000가구당 활성 목록 수: 219
• 월 평균 활성 목록 수: 30,072
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -29.5%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 14,738
• 중간 주택 가격: $341,267

3. 뉴욕-뉴어크-저지 시티, NY-NJ-PA

• 10,000가구당 활성 목록 수: 190
• 월 평균 활성 목록 수: 68,144
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -10.9%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 21,182
• 중간 주택 가격: $594,540

4. 네바다주 라스베이거스-헨더슨-파라다이스

• 10,000가구당 활성 목록 수: 190
• 월 평균 활성 목록 수: 8,140
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -11.8%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 3,386
• 중간 주택 가격: $336,525

5. 플로리다주 잭슨빌

• 10,000가구당 활성 목록 수: 184
• 월 평균 활성 목록 수: 6,563
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -27.3%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 2,627
• 중간 주택 가격: $317,683

6. 휴스턴-더 우드랜즈-슈거 랜드, 텍사스

• 10,000가구당 활성 목록 수: 164
• 월 평균 활성 목록 수: 22,882
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -20.0%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 9,399
• 중간 주택 가격: $322,238

7. 샌안토니오-뉴 브라운펠스, 텍사스

• 10,000가구당 활성 목록 수: 161
• 월 평균 활성 목록 수: 7,813
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -22.4%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 3,269
• 중간 주택 가격: $301,436

8. 플로리다주 올랜도-키시미-샌포드

• 10,000가구당 활성 목록 수: 158
• 월 평균 활성 목록 수: 8,072
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -17.1%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 3,336
• 중간 주택 가격: $321,205

9. 버지니아 비치-노퍽-뉴포트 뉴스, 버지니아-노스캐롤라이나

• 10,000가구당 활성 목록 수: 156
• 월 평균 활성 목록 수: 6,252
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -35.9%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 2,932
• 중간 주택 가격: $320,631

10. 탬파-세인트 플로리다주 Petersburg-Clearwater

• 10,000가구당 활성 목록 수: 137
• 월 평균 활성 목록 수: 10,069
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -32.0%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 4,677
• 중간 주택 가격: $292,308

판매 주택이 가장 적은 대형 메트로

남부 도시가 가장 많은 주택이 판매되는 대도시 지역 목록을 지배하는 반면 주택 재고가 적은 도시는 주로 북동부 및 중서부에 위치하고 있습니다.

1. Buffalo-Chektowaga, NY

• 10,000가구당 활성 목록 수: 39
• 월 평균 활성 목록 수: 1,235
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -32.9%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 825
• 중간 주택 가격: $218,437

2. 산호세-서니베일-산타클라라, CA

• 10,000가구당 활성 목록 수: 41
• 월 평균 활성 목록 수: 1,416
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -23.2%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 1,215
• 중간 주택 가격: $1,196,303

3. 뉴욕주 로체스터

• 10,000가구당 활성 목록 수: 49
• 월 평균 활성 목록 수: 1,373
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -33.7%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 953
• 중간 주택 가격: $237,036

4. 오하이오주 콜럼버스

• 10,000가구당 활성 목록 수 :51
• 월 평균 활성 목록 수: 2,487
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -19.8%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 1,799
• 중간 주택 가격: $310,359

5. 밀워키-워키샤, 위스콘신

• 10,000가구당 활성 목록 수: 52
• 월 평균 활성 목록 수: 1,946
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -31.7%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 1,201
• 중간 주택 가격: $328,346

6. 샌프란시스코-오클랜드-버클리, 캘리포니아

• 10,000가구당 활성 목록 수: 52
• 월 평균 활성 목록 수: 4,756
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -12.2%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 3,689
• 중간 주택 가격: $999,365

7. 유타주 솔트레이크시티

• 10,000가구당 활성 목록 수: 54
• 월 평균 활성 목록 수: 1,458
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -42.7%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 1,185
• 중간 주택 가격: $491,641

8. 시애틀-타코마-벨뷰, WA

• 10,000가구당 활성 목록 수: 56
• 월 평균 활성 목록 수: 4,936
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -28.9%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 3,950
• 중간 주택 가격: $617,868

9. 신시내티, 오케이인

• 10,000가구당 활성 목록 수: 59
• 월 평균 활성 목록 수: 3,373
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -38.1%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 1,921
• 중간 주택 가격: $309,265

10. 그랜드래피즈-켄트우드, 미시간

• 10,000가구당 활성 목록 수: 63
• 월 평균 활성 목록 수: 1,701
• 활성 목록 수의 변화(YoY): -28.5%
• 월 평균 추가된 새 목록 수: 1,036
• 중간 주택 가격: $306,175

상세한 결과 및 방법론

이 분석에 사용된 데이터는 Realtor.com의 Real Estate Data:Inventory-Monthly 및 U.S. Census Bureau's 2019 American Community Survey에서 가져온 것입니다.

매매 가능한 주택이 가장 많은 위치를 결정하기 위해 연구자들은 2020년 소유자가 점유한 주택 10,000채당 월간 활성 주거 목록의 평균 수를 계산했습니다. 동점일 경우 활성 목록의 총 수가 더 많은 위치가 더 높은 순위를 차지했습니다.

관련성을 높이기 위해 인구가 100,000명 이상인 대도시 지역만 포함되었습니다. 또한 대도시는 인구 규모에 따라 소규모(100,000-349,999명), 중간 규모(350,000-999,999명), 대규모(1,000,000명 이상)의 코호트로 그룹화되었습니다.