이 이야기는 원래 검사 지원 네트워크에 실렸습니다.
COVID-19 대유행의 가장 주목할만한 경제적 효과 중 하나는 현재 부동산 시장이 직면한 비정상적인 상황입니다.
1년 동안 집에서 일하고 학교를 다니고 많은 고용주들이 전염병이 통제된 후에도 원격 근무 준비를 계속할지 여부를 고려하면서 주거 공간이 프리미엄입니다. 동시에 지속적인 저금리와 개별 가계에 대한 여러 차례의 현금 지급을 포함한 대유행 기간 동안 정부의 안정화 및 경기 부양 조치가 경제에 자금을 공급했습니다. 원격 근무로 쉽게 전환되고 실직의 경제적 충격을 경험한 적이 없는 중상위 소득자의 이러한 조치는 저축률을 기록적인 수준으로 높이는 데 도움이 되었습니다. 점점 더 많은 주택 구매자가 구매 동기와 수단을 모두 갖게 되었습니다.
그러나 구매자의 관심은 공급 급증으로 충족되지 않았으며 재고는 기록적으로 낮은 수준입니다. 잠재적인 판매자는 시장이 구매자에게 얼마나 경쟁적인지 인식하고 새 집을 찾는 것이 얼마나 어려울 수 있는지를 감안할 때 현재 집에서 이사하는 것을 주저할 수 있습니다. 그리고 경제학의 법칙은 사실입니다. 수요는 많고 공급이 적을 때 결과는 가격 상승입니다.
지난 1년 동안 미국 주거용 부동산의 평균 가격은 2020년 2월부터 2021년 2월까지 평방피트당 27달러로 거의 20% 상승했습니다. 지난 봄에 시행된 자택 대피령으로 인한 경제 충격과 주 재개 이후 불균등한 회복에도 불구하고 주택 가격 상승 추세는 2020년과 2021년 내내 계속되었습니다.
가격이 상승함에 따라 구매자가 더 저렴한 위치를 위해 비싸고 수요가 많은 시장을 포기하는지 여부를 주시해야 합니다. 팬데믹으로 인해 가상 작업이 그 어느 때보다 보편화되었으며 직원이 사무실에 실제로 존재하는 것은 예전과 같은 요구 사항이 아닙니다. 앞으로 직원들은 직장에서 더 멀리 떨어져 살거나 덜 매력적인 지역에 뿌리를 내리는 것을 의미하더라도 더 저렴한 비용으로 더 많은 공간을 확보하기로 결정할 수 있습니다.
주 수준에서 이것은 현재 평방 피트당 가장 비싼 하와이, 캘리포니아, 워싱턴과 같은 특정 서부 주에서 이주로 이어질 수 있습니다. 대조적으로, 남부와 중서부의 많은 지역은 보다 저렴한 대안을 찾는 근로자의 수혜자가 될 수 있습니다. 캔자스, 미시시피, 아칸소, 인디애나와 같은 주는 제곱피트당 중간 가격이 약 $100이며, 하와이는 5분의 1 미만, 캘리포니아는 3분의 1 미만입니다.
그 효과는 지역 수준에서 더욱 두드러질 것입니다. 캘리포니아의 산호세(San Jose) 및 샌프란시스코(San Francisco)의 베이 지역(Bay Area) 지하철과 같이 미국에서 가장 비싼 지하철 시장 중 일부는 이미 더 많은 주민들이 도심을 떠나 교외와 교외 지역으로 이동하거나 주에서 완전히 멀어지는 것을 보았습니다. 우연히도 이러한 대도시에서는 올해 다른 시장에서 볼 수 있었던 집값의 폭발적인 상승을 경험하지 못했습니다.
제곱피트당 가격이 가장 높은 주거용 부동산 시장을 찾기 위해 Inspection Support Network의 연구원들은 Realtor.com과 미국 인구조사국의 데이터를 사용했습니다. 연구팀은 2020년 평방피트당 중간가격과 2019년부터 2020년까지 평방피트당 중간가격의 변화를 계산했다. 또한 비교를 위해 중간 정가와 중간 주택 크기에 대한 데이터도 포함시켰다.
다음은 평방 피트당 주택이 가장 비싼 미국 대도시 지역입니다.
연구원들은 평방 피트당 가장 비싼 주택이 있는 위치를 찾기 위해 Realtor.com의 부동산 데이터 라이브러리에서 가져온 데이터를 사용했습니다. 평방피트당 중앙값의 전년 대비 변화는 2019년 및 2020년 주택 가격 데이터를 사용하여 계산되었습니다. 인구 데이터는 미국 인구조사국의 2019년 미국 커뮤니티 설문조사에서 가져왔습니다. 관련성을 높이기 위해 인구가 100,000명 이상인 대도시만 분석에 포함되었습니다. 대도시는 인구에 따라 소규모(100,000-349,999명), 중형(350,000-999,999명), 대규모(1,000,000명 이상)로 추가 그룹화되었습니다. 면적 데이터가 충분하지 않아 특정 지역이 분석에서 제거되었습니다.