편집자 주:이 이야기는 원래 Living the Cheap에 실렸습니다.
집을 빨리 팔고 최고 달러에 팔고자 한다면 유명한 부동산 문구 "location, location, location"의 중요성과 일치하는 잘 알려지지 않은 단어가 있습니다.
그 가장 중요한 단어? 항소를 억제하십시오.
"첫인상을 남길 수 있는 두 번째 기회는 없다"라는 말이 있듯이. 사람들이 차를 몰고 처음으로 귀하의 집을 볼 때 즉시 적절하게 관리되고 잘 관리된 집으로 생각하기를 바랍니다.
대부분의 판매자와 마찬가지로 예산이 제한되어 있는 경우 최고 달러에 집을 팔기 위해 할 수 있는 몇 가지 주택 개조가 있습니다.
HGTV 쇼 "Brother vs. Brother"에 출연한 Christy B. Design의 소유주인 Christy Biberich는 “당신이 최선을 다하는 것입니다.”라고 말합니다. "우리는 표지로 책을 판단합니다."
연석 매력으로 인해 구매자가 문을 열 수 있지만 집을 빨리 옮기려는 판매자는 다른 조치를 취해야 합니다. 전략은 이웃과 시장 상황에 따라 다르지만 최대 구매자 수에 어필하기 위해 주택을 준비하면 주택이 얼마나 빨리 팔리는지에 차이가 있을 수 있습니다.
"모든 부동산은 완전히 다릅니다."라고 샌디에이고의 Renovation Realty 사장인 Cannon Christian은 말합니다. "사람들을 현관문으로 이끄는 작은 것들이 먼저 중요합니다."
분명히, 당신은 당신이 돌려받지 못할 돈을 쓰고 싶지 않습니다. Christian은 집 오리발이 이웃에서 어떤 개선을 이루고 있는지 살펴보라고 조언합니다.
예를 들어, 오래된 주방이 있는 주택과 업데이트된 주방이 있는 주택의 판매 가격을 비교하는 것도 좋은 생각입니다. 약 $50,000의 차이가 있다면 $25,000의 리모델링은 현명한 투자일 것입니다.
원래 부엌이 있는 집이 개조한 집과 거의 같은 가격에 판매되고 있다면 비용을 절약하십시오. 때때로 "시장이 얼마나 뜨거운지에 달려 있기 때문"이라고 Christian은 말합니다.
또한 판매 중인 유사한 주택의 목록과 사진을 보고 이웃의 오픈 하우스에 참석하여 경쟁 범위를 파악하는 데 시간을 할애해야 합니다.
잠재 구매자가 집에 들어오면 집 전체가 최선을 다할 수 있도록 해야 합니다. 청소와 정리로 시작하여 적은 비용으로 큰 수익을 얻을 수 있는 두 가지 개선 사항입니다.
다음으로, 저비용 "변혁적 개선"에 초점을 맞추라고 Biberich는 말합니다. "당신이 할 수 있는 1순위는 페인트칠입니다." 그녀는 중성 색조를 사용하라고 조언하지만 브라운과 크림도 안전한 선택이므로 흰색과 베이지색만 의미하는 것은 아닙니다.
모든 비용이 중요하므로 애완 동물 프로젝트를 보류하고 수익을 가져올 수 있는 개조에만 시간과 돈을 투자하십시오. "판매를 하려는 경우 항상 하고 싶었던 개선 작업을 수행하지 마십시오."라고 Christian은 말합니다.
신선한 잔디를 깔고 지친 수풀을 새 것으로 교체하고 화단이나 화분에 심은 꽃으로 색상을 추가하십시오. Biberich는 "조금만 사용해도 큰 효과를 볼 수 있습니다."라고 말합니다.
새 현관문을 사거나 오래된 문을 칠하십시오. 집 번호와 우편함이 지겹다면 새로 구입하여 설치하세요.
금 조명기구는 오래되었고 황동은 브러시 니켈보다 덜 인기가 있습니다. 오래된 천장 설비와 욕실 수도꼭지를 교체하면 최소한의 투자로 모던한 분위기를 연출할 수 있습니다.
이상한 골방이 있다면 책상이나 옷장을 추가하십시오. 공간을 가장 잘 사용하는 방법을 제안하는 것입니다. Biberich는 "대부분의 가정에는 고칠 수 있는 펑키하거나 기능 장애가 있는 부분이 있습니다. 잠재 구매자가 추측하게 하지 마십시오.
예를 들어, 오래된 욕실을 없애는 것보다 새로운 세면대를 설치하고 기존 욕조를 교체하는 것을 고려하십시오. 부엌에서 오래된 캐비닛은 그대로 두고 조리대와 철물은 교체하세요.
크리스천은 “사람들의 절반이 그들을 보자마자 현관문을 나설 것입니다.”라고 말합니다. 그러나 1979년 이전 주택의 팝콘 천장에는 석면이 포함될 가능성이 있으므로 주의해야 한다고 그는 말합니다.
즉, 이것은 DIY 프로젝트와는 거리가 멀고 이를 제거하려면 라이선스가 있는 사람이 필요합니다. 반면에 최신 천장은 젖고 긁힐 수 있습니다. 또는 가능하고 천장이 충분히 높다면 건식 벽체를 덮고 새 천장을 만드십시오.
그것은 당신의 취향을 공유하지 않는 잠재 구매자를 차단할 위험을 줄입니다. 덮개가 없는 창문은 또한 방에 더 많은 빛을 허용합니다. "창문 덮개에 대해 구매자를 추측할 수는 없습니다."라고 Christian은 말합니다. 계약을 맺으면 언제든지 구매자에게 귀하가 중단한 것을 제안할 수 있습니다.
식당을 사무실로 사용하고 있다면 다시 식당으로 바꾸세요. 세 번째 침실이 사무실이라면 침실로 바꾸세요. 그러나 방의 다른 잠재적 용도의 사진을 표시할 수 있습니다.
먼저 청소를 시도할 수 있지만 더러운 카펫은 항상 구매자에게 꺼림칙합니다. 일부 시장에서는 바닥에 단단한 나무 바닥이 있는 경우 카펫을 제거하는 것이 좋습니다.
그것은 가족 사진을 포장하고 냉장고에서 아이들의 그림(및 기타 모든 것)을 꺼낸다는 것을 의미합니다. 새로운 가족이 집에서 생활하는 모습을 상상하기를 원합니다.
집을 시장에 내놓기 전에 철저히 청소하여 모든 것이 빛나도록 하십시오. 창문을 꼭 닦으세요.
당신의 딸은 보라색 방을 좋아할지 모르지만 잠재적인 구매자는 그렇지 않을 것입니다. 모든 방을 중성색으로 다시 칠하십시오. 페인트를 새로 칠하면 집을 더 새롭고 현대적으로 보이게 할 수도 있습니다.