편집자 주:이 이야기는 원래 Filterbuy에 실렸습니다.

COVID-19 대유행이 시작된 이후로 경제 관찰자들과 좌절감을 느낀 많은 주택 구입자들은 극도로 경쟁적인 주택 시장에 대해 광범위하게 언급했습니다. 많은 중산층 가계의 경우 작년에 경제의 많은 부분이 폐쇄된 동안 저축률이 증가했으며 연방 경기 부양 지출은 강력한 주식 시장 수익률과 낮은 모기지 이자율을 가능하게 했습니다. 이러한 요인으로 인해 주택을 구입하거나 업그레이드하려는 사람들이 부동산 시장에 넘쳐났습니다.

불행히도 이러한 구매자가 되려는 사람들에게는 시장에서 재고가 그에 상응하는 증가를 보이지 않았는데, 이는 팬데믹 초기에 가용 주택 재고가 사상 최저 수준에 도달했기 때문입니다. 생활 공간은 팬데믹 기간 동안 새로운 가치를 얻었고, 경쟁이 치열한 시장에서 새 집을 찾을 것이라는 전망은 많은 판매자 지망생을 낙담시켰습니다. 결과적으로 많은 주택 소유자는 강력한 판매자 시장에도 불구하고 그대로 유지하기로 선택했습니다. 그 결과 판매되는 주택에 대한 기록적으로 낮은 재고와 기록적인 높은 가격이 형성되었습니다.

그러나 팬데믹 시대의 이례적인 부동산 상황 외에도 현재 시장을 이끈 핵심 요인 중 하나는 주택 구입의 세대 이동입니다. 베이비 붐 세대는 최근까지 미국인의 가장 큰 세대였으며, 대부분의 붐 세대는 1970년대 후반부터 주택 구입의 전성기를 맞이했으며 그 후 수십 년 동안 계속해서 시장의 가장 큰 부분을 차지했습니다. 많은 붐 세대가 규모 축소보다는 노후를 선택했기 때문에 전체 주택 소유자의 17%에 해당하는 1350만 주택 소유자가 최소 30년 동안 현재 주택에 거주하고 있습니다. 이는 현재 인구가 가장 많은 밀레니얼 세대에게 첫 번째 또는 두 번째 주택을 구입하고자 하는 도전 과제를 안겨주고 있습니다.

일부 지역에서는 다른 지역보다 이러한 현상을 더 많이 목격하고 있습니다. 하와이는 30년 이상 거주한 주택 소유자의 26.4%로 장기 주택 소유에서 전국 1위입니다. 펜실베니아(24.4%), 뉴욕(23.9%), 로드 아일랜드(23.3%)와 같은 다른 상위 주들은 북동부에서 발견됩니다. 이러한 주는 더 높은 주택 비용 또는 새로운 주식 개발의 어려움과 함께 더 오래되고 고정된 인구를 갖는 경향이 있습니다. 이러한 요인으로 인해 주택 소유자는 완전히 상환한 부동산을 보유하거나 현재 시장에서 직면하게 되는 것보다 주택 비용이 낮은 수준으로 고정되어 있습니다. 스펙트럼의 다른 쪽 끝에는 네바다(5.9%), 애리조나(8.9%), 플로리다(10.5%)와 같은 성장하는 주에서 장기 소유자의 비율이 가장 낮으며 새 거주자가 입주하여 빠르게 혜택을 받고 있습니다. 주택 재고 증가

거주자가 가장 오랫동안 집에 있었던 대형 지하철

거주자가 집에 가장 오래 머물렀던 대도시 목록에는 동일한 힘의 많은 부분이 작용하고 있습니다. 목록은 주택 비용이 높거나 인구가 고령이거나 둘 다인 위치에 의해 지배되기 때문입니다. 이러한 위치를 식별하기 위해 Filterbuy의 연구원은 미국 인구조사국의 미국 커뮤니티 설문조사 데이터를 사용하여 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율을 계산했습니다. 동점일 경우 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율이 높은 위치가 더 높은 순위를 차지했습니다.

다음은 거주자들이 집에 가장 오래 머물렀던 대도시(인구 100만 명 이상)입니다.

15. 산호세-서니베일-산타클라라, CA

• 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율: 19.4%
• 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율: 18.2%
• 10~19년 전에 이사한 소유자의 비율: 26.2%
• 10년 이내에 이사한 소유자의 비율: 36.1%
• 총 소유주 가구: 365,949
• 인구: 1,990,660

14. 미시간주 디트로이트-워렌-디어본

• 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율: 19.5%
• 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율: 16.8%
• 10~19년 전에 이사한 소유자의 비율: 22.4%
• 10년 이내에 이사한 소유자의 비율: 41.4%
• 총 소유주 가구: 1,197,860
• 인구: 4,319,629

13. 밀워키-워키샤, 위스콘신

• 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율: 19.7%
• 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율: 17.3%
• 10~19년 전에 이사한 소유자의 비율: 25.6%
• 10년 이내에 이사한 소유자의 비율: 37.4%
• 총 소유주 가구: 380,470
• 인구: 1,575,179

12. 보스턴-캠브리지-뉴턴, MA-NH

• 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율: 20.0%
• 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율: 16.6%
• 10~19년 전에 이사한 소유자의 비율: 23.7%
• 10년 이내에 이사한 소유자의 비율: 39.7%
• 총 소유주 가구: 1,142,121
• 인구: 4,873,019

11. 샌프란시스코-오클랜드-버클리, 캘리포니아

• 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율: 20.9%
• 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율: 16.3%
• 10~19년 전에 이사한 소유자의 비율: 23.9%
• 10년 이내에 이사한 소유자의 비율: 38.8%
• 총 소유주 가구: 930,250
• 인구: 4,731,803

10. 로스앤젤레스-롱비치-애너하임, CA

• 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율: 21.6%
• 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율: 19.0%
• 10~19년 전에 이사한 소유자의 비율: 25.1%
• 10년 이내에 이사한 소유자의 비율: 34.2%
• 총 소유주 가구: 2,108,041
• 인구: 13,214,799

9. 뉴올리언스-메타리, LA

• 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율: 21.7%
• 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율: 16.9%
• 10~19년 전에 이사한 소유자의 비율: 26.9%
• 10년 이내에 이사한 소유자의 비율: 34.5%
• 총 소유주 가구: 307,875
• 인구: 1,270,530

8. 필라델피아-캠든-윌밍턴, PA-NJ-DE-MD

• 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율: 21.8%
• 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율: 17.3%
• 10~19년 전에 이사한 소유자의 비율: 26.6%
• 10년 이내에 이사한 소유자의 비율: 34.3%
• 총 소유주 가구: 1,549,373
• 인구: 6,102,434

7. 뉴욕-뉴어크-저지 시티, NY-NJ-PA

• 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율: 21.9%
• 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율: 18.2%
• 10~19년 전에 이사한 소유자의 비율: 25.9%
• 10년 이내에 이사한 소유자의 비율: 33.9%
• 총 소유주 가구: 3,611,484
• 인구: 19,216,182

6. 하트포드-이스트 하트포드-미들타운, 코네티컷

• 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율: 22.0%
• 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율: 16.4%
• 10~19년 전에 이사한 소유자의 비율: 26.8%
• 10년 이내에 이사한 소유자의 비율: 34.8%
• 총 소유주 가구: 314,165
• 인구: 1,204,877

5. 뉴욕주 로체스터

• 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율: 22.1%
• 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율: 17.7%
• 10~19년 전에 이사한 소유자의 비율: 25.2%
• 10년 이내에 이사한 소유자의 비율: 35.1%
• 총 소유주 가구: 289,876
• 인구: 1,069,644

4. 오하이오주 클리블랜드-엘리리아

• 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율: 22.9%
• 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율: 18.1%
• 10~19년 전에 이사한 소유자의 비율: 24.6%
• 10년 이내에 이사한 소유자의 비율: 34.3%
• 총 소유주 가구: 560,150
• 인구: 2,048,449

3. 프로비던스-워윅, RI-MA

• 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율: 23.8%
• 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율: 17.7%
• 10~19년 전에 이사한 소유자의 비율: 24.4%
• 10년 이내에 이사한 소유자의 비율: 34.1%
• 총 소유주 가구: 389,481
• 인구: 1,624,578

2. Buffalo-Chektowaga, NY

• 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율: 25.6%
• 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율: 16.7%
• 10~19년 전에 이사한 소유자의 비율: 24.2%
• 10년 이내에 이사한 소유자의 비율: 33.5%
• 총 소유주 가구: 321,024
• 인구: 1,127,983

1. 펜실베니아주 피츠버그

• 30년 이상 전에 이사한 소유자의 비율: 27.8%
• 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율: 16.7%
• 10~19년 전에 이사한 소유자의 비율: 22.6%
• 10년 이내에 이사한 소유자의 비율: 32.9%
• 총 소유주 가구: 701,328
• 인구: 2,317,600

상세한 결과 및 방법론

이 분석에 사용된 데이터는 U.S. 동점일 경우 20~29년 전에 이사한 소유자의 비율이 높은 위치가 더 높은 순위를 차지했습니다. 관련성을 높이기 위해 인구가 100,000명 이상인 대도시 지역만 포함되었습니다.