편집자 주:이 이야기는 원래 Porch에 실렸습니다.

미국 부동산 시장이 사상 최고치를 경신하고 있다. 지난 18개월 동안 미국 전역의 주택 가격은 2008년 금융 위기 이후로 볼 수 없는 수준까지 치솟았습니다.

질로우(Zillow)에 따르면, 부동산 가격이 너무 비싸거나 비싸서 부동산 시장에서 제외된 사람들은 내년에도 상황이 나아지지 않을 것입니다. 국가적 예측은 Zillow Home Value Index의 결정적인 상승 추세를 나타냅니다. , 일부 대도시 지역에서는 전국 평균의 두 배 이상으로 증가할 것으로 예상하고 있습니다.

Porch의 연구원들은 내년에 가장 성장할 것으로 예상되는 부동산 시장을 파악하기 위해 Zillow, Redfin 및 미국 인구조사국의 데이터를 분석했습니다. 연구원들은 주택 가격의 예측 1년 변화, 이전 1년 집 가격의 변화, 매매 가격 비율 및 주택 가격 대비 소득 비율을 계산했습니다. 관련성을 높이기 위해 인구가 100,000명 이상인 대도시 지역만 포함되었습니다.

다음은 내년에 가장 많이 성장할 것으로 예상되는 대규모 미국 부동산 시장(인구 100만 명 이상)입니다.

15. 애리조나주 투손

1년 동안 주택 가격 변화 예측: +18.6%
1년 전 주택 가격 변동: +19.0%
현재 중간 주택 가격: $273,526
판매 가격 비율: 101%
중간 가구 소득: $56,169
주택 가격 대비 소득 비율: 4.87X

14. 캘리포니아 새크라멘토

1년 동안 주택 가격 변화 예측: +18.7%
1년 전 주택 가격 변동: +17.1%
현재 중간 주택 가격: $516,489
판매 가격 비율: 104%
중간 가구 소득: $76,706
주택 가격 대비 소득 비율: 6.73X

13. 플로리다주 탬파

1년 동안 주택 가격 변화 예측: +18.8%
1년 전 주택 가격 변동: +17.7%
현재 중간 주택 가격: $276,685
판매 가격 비율: 100%
중간 가구 소득: $57,906
주택 가격 대비 소득 비율: 4.78X

12. 펜실베니아주 피츠버그

1년 동안 주택 가격 변화 예측: +19.8%
1년 전 주택 가격 변동: +15.0%
현재 중간 주택 가격: $190,588
판매 가격 비율: 100%
중간 가구 소득: $62,638
주택 가격 대비 소득 비율: 3.04X

11. 캘리포니아 프레즈노

1년 동안 주택 가격 변화 예측: +19.8%
1년 전 주택 가격 변동: +16.4%
현재 중간 주택 가격: $321,266
판매 가격 비율: 100%
중간 가구 소득: $57,518
주택 가격 대비 소득 비율: 5.59X

10. 콜로라도주 덴버

1년 동안 주택 가격 변화 예측: +20.8%
1년 전 주택 가격 변동: +15.2%
현재 중간 주택 가격: $529,969
판매 가격 비율: 104%
중간 가구 소득: $85,641
주택 가격 대비 소득 비율: 6.19X

9. 텍사스주 댈러스-포트워스

1년 동안 주택 가격 변화 예측: +21.1%
1년 전 주택 가격 변동: +14.4%
현재 중간 주택 가격: $297,044
판매 가격 비율: 102%
중간 가구 소득: $72,265
주택 가격 대비 소득 비율: 4.11X

8. 캘리포니아주 샌프란시스코

1년 동안 주택 가격 변화 예측: +21.2%
1년 전 주택 가격 변동: +11.6%
현재 중간 주택 가격: $1,255,661
판매 가격 비율: 107%
중간 가구 소득: $114,696
주택 가격 대비 소득 비율: 10.95X

7. 캘리포니아주 리버사이드

1년 동안 주택 가격 변화 예측: +21.8%
1년 전 주택 가격 변동: +19.0%
현재 중간 주택 가격: $472,569
판매 가격 비율: 102%
중간 가구 소득: $70,954
주택 가격 대비 소득 비율: 6.66X

6. 네바다주 라스베이거스

1년 동안 주택 가격 변화 예측: +23.3%
1년 전 주택 가격 변동: +12.7%
현재 중간 주택 가격: $339,768
판매 가격 비율: 100%
중간 가구 소득: $62,107
주택 가격 대비 소득 비율: 5.47X

5. 유타주 솔트레이크시티

1년 동안 주택 가격 변화 예측: +23.5%
1년 전 주택 가격 변동: +20.6%
현재 중간 주택 가격: $486,928
판매 가격 비율: 104%
중간 가구 소득: $80,196
주택 가격 대비 소득 비율: 6.07X

4. 캘리포니아 산호세

1년 동안 주택 가격 변화 예측: +24.5%
1년 전 주택 가격 변동: +11.4%
현재 중간 주택 가격: $1,384,778
판매 가격 비율: 107%
중간 가구 소득: $130,865
주택 가격 대비 소득 비율: 10.58X

3. 캘리포니아주 샌디에이고

1년 동안 주택 가격 변화 예측: +24.7%
1년 전 주택 가격 변동: +19.6%
현재 중간 주택 가격: $754,557
판매 가격 비율: 103%
중간 가구 소득: $83,985
주택 가격 대비 소득 비율: 8.98X

2. 애리조나주 피닉스

1년 동안 주택 가격 변화 예측: +26.2%
1년 전 주택 가격 변동: +23.5%
현재 중간 주택 가격: $367,484
판매 가격 비율: 102%
중간 가구 소득: $67,896
주택 가격 대비 소득 비율: 5.41X

1. 텍사스주 오스틴

1년 동안 주택 가격 변화 예측: +37.1%
1년 전 주택 가격 변동: +30.5%
현재 중간 주택 가격: $458,885
판매 가격 비율: 109%
중간 가구 소득: $80,954
주택 가격 대비 소득 비율: 5.67X

상세한 결과 및 방법론

대도시 수준에서 주택 가격의 예측 1년 변화와 가계 소득 대비 주택 가격 비율 간에는 양의 상관 관계가 있습니다. 이것은 소득에 비해 집값이 높은 이미 감당할 수 없는 부동산 시장에서 가격이 평균보다 더 빠르게 계속 상승할 것으로 예상된다는 것을 의미합니다. 이러한 추세의 대표적인 예로 캘리포니아의 Santa Cruz, San Jose 및 San Diego와 Arizona의 Flagstaff가 있습니다.

이 분석에 사용된 데이터는 Zillow,에서 가져온 것입니다. Redfin과 미국 인구조사국의 2019년 미국 커뮤니티 설문조사 . 연구원들은 내년에 가장 성장할 것으로 예상되는 부동산 시장을 결정하기 위해 1년 동안의 주택 가격 변동 예측치를 계산했습니다. 동점일 경우 이전 1년 간의 집값 변동폭이 큰 곳이 높은 순위를 기록했다. 관련성을 높이기 위해 인구가 100,000명 이상인 대도시 지역만 포함되었습니다. 또한 대도시는 인구 규모에 따라 소규모(100,000-349,999명), 중형(350,000-999,999명), 대규모(100만 명 이상)의 코호트로 그룹화되었습니다.