할로윈이 거의 다가오고 있지만, 사탕을 요구하며 집으로 내려오는 수많은 아이들이 이웃에서 벌어지고 있는 무서운 일이 아닐 수도 있습니다.
또한 귀하의 자산 가치에 파멸을 초래할 수 있는 소름 끼치는 것들에 대해서도 알고 있어야 합니다.
정말 무시무시한 것부터 그저 당혹스러운 것까지, 피하는 법을 배울 수 있는 가격 킬러가 있습니다.
사람들이 집으로 이사하는 것에 대해 두 번 생각하게 하기 위해 죽음이 참혹할 필요는 없습니다. 자연사만으로도 일부 구매자는 소름이 돋습니다.
부동산 중개인을 대상으로 설문조사를 실시한 Business Insider는 "가정에서 사망하면 집을 팔기 어려워질 수 있다"고 밝혔습니다.
귀하의 주에서는 판매자가 집에서 사망한 사실을 공개하도록 요구합니까? 법률 웹사이트 Nolo에서 해당 주의 부동산 매매 중 공개 요건을 확인하십시오.
주에서 판매자에게 유령 유령에 대한 보고서를 공개하도록 요구하지 않더라도 사람들이 유령 유령에 대해 알지 못한다는 의미는 아닙니다.
그렇게 하면 판매가 무산될 수 있습니다. 1991년의 유명한 법원 판결에서 잊혀지지 않는 존재가 공개되지 않았기 때문에 판매자가 구매를 취소할 수 있었던 것과 같습니다.
예, 이 이웃들은 조용하지만 근처 묘지가 어떤 사람들에게는 불쾌할 수 있습니다.
사실, 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)는 2016년 분석에서 인근 묘지가 부동산 가격을 12.3% 하락시킨 것으로 나타났습니다.
그런 다음 부동산 회사 Redfin의 판매 연구에서 이 질문을 고려하고 더 복잡한 결과를 도출했습니다.
<블록 인용>"… 묘지 근처에 있는 집은 더 비싸게 팔 수 있지만 적절한 구매자를 찾는 데 시간이 더 걸릴 수 있습니다."
일반적으로 죽음은 주택 판매에 좋지 않은 것 같습니다. 장례식장 인근 주택의 가치를 분석한 미국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)는 카운티의 다른 지역에 비해 가격이 6.5% 낮은 것으로 나타났습니다.
그 중 일부는 생성하는 트래픽과 관련이 있을 수 있지만 다른 요인도 작용할 수 있습니다. NAR은 사람들이 화장터에서 나오는 연기가 유독하다고 두려워할 수 있다고 지적합니다. 다른 사람들은 부정적인 영적 에너지에 대해 걱정할 수 있습니다. 또 다른 사람들은 건물 옆에 시체가 있는 건물 옆에 사는 것이 악몽의 재료라고 생각할 수도 있습니다.
사망자뿐만 아니라 주택 가격에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 이웃의 범죄 기록도 나쁠 수 있습니다.
부동산 공개가 없더라도 잠재적 구매자는 블록의 불미스러운 캐릭터에 대해 배우는 데 큰 어려움을 겪지 않을 것입니다. 성범죄자 및 기타 범죄자의 온라인 등록부 덕분에 해당 정보를 쉽게 찾을 수 있습니다. 미국 경제 조사국(National Bureau of Economic Research)은 성범죄자의 거주지가 있으면 10분의 1마일 이내의 주택 가격이 4% 하락할 것으로 추정합니다.
모든 곰팡이가 치명적인 것은 아니지만 독성 곰팡이에 대한 나쁜 언론이 있어 구매자가 그 종류가 다른 주택을 구입하는 것을 당연히 주저할 것입니다.
Nolo에 따르면:
<블록 인용>“일부 주에서는 부동산 중개인이나 중개인이 알고 있는 문제를 공개할 의무가 있습니다. 마찬가지로, 감정인은 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 곰팡이 문제의 명백한 징후를 알려야 합니다.”
우리 모두는 전기를 좋아하지만 모든 사람이 집 밖에서 고압선을 원하는 것은 아닙니다.
Realtor.com은 공터의 가격(일반적으로 부동산 가치의 약 20%)을 전력선에서 멀리 떨어진 유사한 토지에 비해 45%까지 낮출 수 있다고 말합니다. 부동산 연구 저널(Journal of Real Estate Research)에 실린 연구를 인용하여 Realtor.com은 이러한 하락으로 주택의 전체 가치가 약 9% 감소할 것이라고 말합니다. 그러나 다른 연구에서는 그 효과에 대해 이의를 제기합니다.
전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 발전소가 인접하면 주택 가치가 평균 5.3% 하락합니다. 보고서 내용:
<블록 인용>“발전소 근처에서 생활할 때 감지되는 위험은 무해해 보이는 태양열에서 무서운 원자력에 이르기까지 유형에 따라 크게 다릅니다. 일반적으로 이웃에 발전소가 있으면 부동산 가격이 낮아집니다.”
집을 팔 때 문에 있는 번호가 가장 걱정거리가 될 거라고 생각할 수 있지만, 불운한 번호 13은 미신적인 구매자에게 약간의 현금을 요할 수 있습니다.
Zoopla는 문에 "13"이 있는 영국 주택이 평균 주택 가격보다 약 12,273달러 저렴하다는 것을 발견했습니다.