편집자 주:이 이야기는 원래 Construction Coverage에 실렸습니다.
COVID-19 대유행은 가족이 살고 싶은 곳과 선호하는 주택 유형을 변화시키면서 여러 면에서 미국 부동산 시장을 재편했습니다.
전염병 초기에 인구 밀도가 높은 도시 지역의 많은 가족이 시골이나 교외 지역에 더 넓은 집을 마련했습니다. 더 많은 작업장이 영구적인 재택근무 또는 하이브리드 방식에 적응함에 따라 일부 근로자는 직장이나 기타 편의 시설에 대한 근접성보다 공간과 경제성을 선호하여 영구적으로 이전했습니다. 그리고 이러한 대유행으로 인한 변화는 밀레니얼 세대 사이에서 도시를 떠나는 추세를 가속화했습니다. 25세에서 40세 사이의 밀레니얼 세대는 현재 가족을 시작하거나 성장시키는 전성기에 있으며 이를 수용할 더 넓은 집을 찾고 있습니다.
주택 구매자의 89%가 단독 주택을 선호하지만 이러한 추세는 최근 몇 년간 주택 개발 방향과 반대입니다. 아파트, 다가구 건축 및 기타 밀도가 높은 형태의 주택은 단독 주택보다 더 효율적이고 저렴하며 지속 가능한 옵션으로 제시되었습니다. 그 결과, 단독 주택인 건축 허가에 의해 승인된 신규 주택의 비율은 미국 주택 거품이 정점에 달했던 2005년 거의 80%에서 10년 후 60% 미만으로 떨어졌습니다. 그러나 최근에는 그 점유율이 회복되기 시작하여 2019년부터 2020년까지 62.2%에서 66.6%로 증가했습니다.
단독 주택에 대한 미국인의 선호는 임대 시장으로도 확장됩니다. 세입자의 3분의 2 이상(67.1%)이 다가구 주택에 살고 있는 반면 소유주는 11.6%에 불과합니다. 그러나 팬데믹 기간 동안 단독 가구 임대에 대한 수요도 증가하여 임대료가 상승했습니다. CoreLogic에 따르면 단독 주택 임대료는 2020년 9월부터 2021년 9월까지 10.2% 상승했으며, 특히 뜨거운 주거용 부동산 시장에서 가격이 떨어진 사람들의 단독 주택 수요 급증에 힘입어 상승했습니다.
단독 주택을 적절하게 공급하는 것이 현재 과제이지만 대부분의 지역에서 단독 주택이 표준으로 남아 있습니다. 단 하나의 주(뉴욕)만이 다가구 주택 형태의 주택을 다수 보유하고 있으며 단독 주택의 비율은 46.6%에 불과합니다. 대조적으로, 모든 주 중 절반 이상이 70% 이상의 단독 가구를 보유하고 있으며 인디애나와 캔자스가 각각 78.5%로 그 뒤를 잇고 있습니다.
일반적으로 단독 주택은 중서부와 남부에서 더 흔하고 해안에서는 덜 일반적입니다. 그 결과 단독 주택이 가장 많은 대도시(인구 350,000명 이상)의 대부분은 중서부 및 남부 주에 있습니다. 그러나 다소 놀랍게도 단독 주택의 가장 큰 비중을 차지하는 미국 대도시는 76.2%의 단독 가족 주택이 있는 캘리포니아의 Bakersfield로 주 중 43위인 캘리포니아의 전체 점유율인 64.7%를 훨씬 능가합니다.
이 분석에 사용된 데이터는 미국 인구조사국에서 가져온 것입니다. 가장 많은 단독 주택이 있는 위치를 결정하기 위해 Construction Coverage의 연구원은 기존 주택의 단독 주택 비율을 계산했습니다. 동점일 경우 단독주택의 자가주택 비율이 높은 위치가 높은 순위를 기록하였다. 연구원들은 또한 세입자가 거주하는 주택에 대한 통계도 포함했습니다.
다음은 단독 주택이 가장 많은 대도시입니다.
이 분석에 사용된 데이터는 미국 인구조사국의 2019년 미국 커뮤니티 설문조사에서 가져온 것입니다. 단독 주택이 가장 많이 있는 위치를 결정하기 위해 연구자들은 "단독 유닛, 분리형" 또는 "단독 유닛, 부착형"으로 정의되는 단독 가족 주택의 비율을 계산했습니다. 동점일 경우 단독주택 소유주 비율이 높은 위치가 높은 순위를 기록하였다. 관련성을 높이기 위해 인구가 100,000명 이상인 도시만 포함되었습니다. 또한 도시는 인구 규모에 따라 소규모(100,000-149,999명), 중형(150,000-349,999명), 대규모(350,000명 이상)의 집단으로 그룹화되었습니다.