집세를 일찍 갚아야 하나? 다음 집은 어떻습니까? 걱정하지 마십시오. 우리는 아직 다음 집을 사지 않았습니다. 현재의 것을 최소 12개월 동안 유지합니다.
하지만 지금 살고 있는 집을 빨리 갚아야 할지 고민을 하고 있습니다. (임대를 할까 말까 고민을 많이 했습니다. 팔기로 하면 당연히 지금의 집을 빨리 갚지 않을 것입니다.) 그리고 우리가 다음 집도 빨리 갚아야 할지 말지.
우리의 수입은 지난 몇 년 동안 많이 증가했으며 지난 주 재정 목표 및 수입 증가 – 많은 변화의 내 게시물에서 이에 대해 이야기했습니다. 수입 증가로 인해 하지 않는 학자금 대출 및 퇴직 후 모든 추가 자금을 모기지에 쏟는 것에 대해 생각해 보십시오.
부업으로 인해 매달 약 8,000달러를 추가로 벌고 있으며 누군가가 부채가 좋은지 나쁜지 여부에 관계없이 모든 빚을 갚고 싶지 않은 것은 어렵습니다.
이번 달 초, Holly는 모기지론을 조금 더 빨리 갚을 수 있도록 8,700달러 수표를 작성하는 방법에 대한 게시물을 올렸습니다. 대부분의 사람들은 그녀와 그녀의 가족을 위해 매우 행복했지만 물론 모기지를 천천히 갚고 싶어하는 사람들도 있습니다. Crystal은 또한 최근에 그들의 첫 번째 집을 어떻게 갚았는지에 대한 게시물을 올렸습니다. WOOHOOO!
나는 그것을 계속해서 계산했고, 우리가 원한다면 내년 초에 현재 살고 있는 집을 갚을 수 있습니다. 뭐? 그렇다면 왜 두 번째 집을 사려고 하십니까?!
이것은 내가/우리가 자주 묻는 질문입니다. 우리는 우리 집을 사랑하지만 우리가 20살 때 샀습니다. 훌륭한 집이지만 우리에게는 그것이 우리에게 단지 시작에 불과하다는 것을 잘 알고 샀습니다.
어쨌든, 저는 재정 MBA를 받았고 역사적으로 낮은 이자율을 이용하는 것과 같이 부채를 유리하게 사용해야 한다는 것을 깨달았습니다. 하지만 내 머리 속에는 계속해서 "모기지가 다릅니다! 그 아기에게 돈을 지불하십시오!”
주요 이점은 모기지론을 갚으면 그 시점에서 다른 부채가 없다는 것을 의미합니다. 정말 대단합니다.
그리고 저는 비상금에 많은 돈을 넣어두는 타입입니다. 비록 우리가 그것을 결코 사용할 필요가 없을지라도, 나는 여전히 그것을 원합니다. 나는 그것이 거기에 있다는 것과 무슨 일이 일어나더라도 무엇이 잘못됐든 해결하기 위해 머리가 잘린 채로 여기저기 뛰어다닐 필요가 없다는 것을 알고 편안함을 좋아합니다.
그리고 이것이 내가 모기지를 조기에 상환하는 방법입니다. 나는 자유와 편안함, 그리고 다른 모든 것을 봅니다. 네, 저는 다음 집을 완전히 갚는 데 몇 년이 걸리며(구매일로부터 5년 미만이면 좋겠습니다) 재산세 및 주택 보험과 같이 집을 소유하는 데 필요한 기타 비용이 여전히 있어야 한다는 것을 알고 있습니다. 더 이상 집세를 내지 않아도 되지만 하지만 매달 예산에서 큰 덩어리를 완전히 없애는 것은 좋은 일입니다.
다음 달이 되어야 하는 학자금 대출이 사라지면 당연히 다른 곳에서 내 돈을 긁어모으기를 원합니다. 우리는 자동차 대출을 가지고 있지만 그것은 낮은 이율(저희 모기지보다 훨씬 낮음)이며 상환에 대해 전혀 걱정하지 않습니다. 다음 집을 빨리 갚기 위해 남은 돈을 100% 삽질하고 싶다는 말은 아닙니다. 우리는 여전히 은퇴와 다른 재미있는 일을 위해 저축할 것이지만 가능한 한 많은 추가 지불도 할 것입니다.
모기지 이자율이 높으면 대출금도 상환하거나 최소한 재융자를 받는 것이 좋습니다. 그런데 요즘 모기지 금리가 높다는 이야기를 많이 들은 것 같지 않습니다.
모기지론을 천천히 상환하거나 매달 정상적인 지불을 하면 많은 이점이 있습니다. 특히 인플레이션을 고려할 때 오늘날의 이자율이 매우 낮기 때문에 여분의 현금을 다른 곳에 투자하고 더 높은 이율을 얻을 수 있습니다. 고정 금리 대출이 있는 경우 오늘 $1,000 지불은 30년 후에도 여전히 $1,000 지불이 될 것이지만, 지금부터 30년 후에 인플레이션이 발생하면 $1,000는 오늘날 가치에 근접하지 않을 것입니다.
모기지론을 빨리 갚지 않고 다른 투자에 넣으면 모든 돈이 부동산이라는 한 가지에 묶여 있지 않습니다. 이 점은 우리에게 실제로 적용되지 않습니다. 왜냐하면 우리는 그것을 빨리 갚기 위해 노력할 것이기 때문입니다. 그러나 우리는 여전히 더 큰 비율로 은퇴를 대비하여 저축하는 것을 목표로 할 것입니다. 그러나 모기지에 돈을 100% 쏟아붓는 다른 사람들에게는 마지막 순간에 큰 변화가 필요한 경우 문제가 될 수 있습니다. 물론 세금 요소와 이자 비용을 공제하는 방법도 있습니다.
높은 이율로 대출을 받았거나(또는 모기지보다 높은 금액), 은퇴를 위한 저축을 전혀 하지 않았거나, 비상 자금이 없는 경우 등이 있다면 모기지 상환을 우선순위로 두는 것이 최선의 선택이 아닐 수 있습니다. 고금리 대출을 상환하세요!