Michelle의 간단한 메모:오늘 저는 Elizabeth가 고정 장치 갑피 개조에 대한 훌륭한 블로그 게시물을 올렸습니다. . 그녀는 예산으로 아름다운 삶을 디자인하는 방법에 대해 글을 쓰고 있으며, 오늘은 115년 된 버려진 집인 픽서 갑피를 리노베이션할 때 비용을 절약한 방법에 대해 이야기하려고 합니다. 그녀의 전후 사진이 놀랍습니다. 즐기세요!
HGTV의 연인인 Chip과 Joanna Gaines는 수백만 명의 시청자들의 마음을 사로잡았고 뜻밖에도 전국의 사람들이 외출하여 자신만의 "Fixer Upper"를 구매하도록 영감을 주었습니다.
고정 장치 갑피를 수리할 때 도움이 되는 관련 자료:
저와 남편은 돌아가신 할머니의 1901년 별장을 물려받았을 때 이 수용소에 빠졌습니다. 인테리어 디자인에 대한 배경지식과 남편의 목공 및 건설에 대한 애정으로 우리는 오래된 가족 집을 수리하는 낭만적인 아이디어에 매료되었습니다.
장미색 안경과 비현실적인 예산으로 수리에 착수했습니다.
결국 우리의 잘못된 리노베이션 견적은 3년 프로젝트 기간 동안 4배가 되었습니다. 우리는 당신이 "돈 구덩이라고 부르는 것을 물려받았습니다. ". 🙂 (만약 여러분이 영화 Money Pit을 보지 않았다면 정말 좋습니다.) 이것은 우리가 저렴한 마감재를 찾을 때 정말 창의력을 발휘하도록 강요했습니다.
두려워하지 마십시오! 모든 픽서 갑피가 거친 광택의 다이아몬드를 만드는 데 우리처럼 많은 노력이나 돈이 필요한 것은 아닙니다.
부동산 투자는 수익성이 높지만 위험할 수 있는 소득원이 될 수 있습니다. 그 덕분에 남편과 나는 완전히 부채가 없었습니다.
2011년에 첫 주택을 183,000달러에 구입하여 약간의 외관을 개선하고 몇 년 동안 임대한 후 2016년에 285,000달러에 판매했습니다.
우리 동네의 주택 시장은 그 5년 동안 폭발적으로 성장했고 우리는 그 자산을 사용하여 모든 대출금을 상환할 수 있었습니다. 저렴한 가격에 구식 주택을 구입하고 스스로 수리하는 것(시간이 지나도)은 현명한 선택을 하고 땀 에퀴티를 활용한다면 판매할 때 돈을 버는 정말 좋은 방법이 될 수 있습니다.
저는 부동산이나 리노베이션 전문가는 아니지만 다른 사람들이 저희의 부동산 리노베이션 경험을 통해 배우고 재정적 자유를 향한 여정에서 유리하게 사용할 수 있기를 바랍니다.
저예산으로 귀하와 가족을 위해 집을 꾸미고 싶거나 개조 및 뒤집기 위해 부동산에 투자하려고 생각 중이시라면 다음은 저희가 수집한 몇 가지 팁과 조언입니다. 수년간:
새 집에 상당한 양의 작업이 필요하고 전문 계약자(또는 하청 계약자)의 도움을 받아야 하는 경우 해당 계약자가 면허를 취득하고 보험에 가입하고 평판이 좋은지 확인하십시오.
여러 계약자로부터 견적을 받고 참조를 요청하십시오. 보험 증빙 자료와 면허 번호를 요청하십시오.
Yelp, Facebook 리뷰 및 BBB(Better Business Bureau)에서 찾아보십시오.
당신이 원하는 마지막 일은 자신이 무엇을 하고 있는지 모르는 사람에게 수천 달러를 나눠주는 것입니다. 결국에는 훨씬 더 많은 비용이 들 것입니다.
일상 예산과 마찬가지로 개조 예산에 1달러를 할당하는 것이 중요합니다. 리노베이션을 위해 재료비, 인건비/추정, 판매세 및 완충액이 포함된 예산 스프레드시트를 만들었습니다.
나는 흰개미 손상, 석면, 곰팡이 또는 잊어버린 항목(손톱과 코킹은 매우 비싸고 빠르게 ).
내 예산에는 항목의 "예상 비용"에 대한 열과 "실제 비용"에 대한 열이 있습니다. 재료를 구입한 후 스프레드시트에 "실제 비용"을 입력했습니다.
이 방법으로 지출된 총계를 확인할 수 있었고 남은 금액과 예산에 맞는지 신속하게 계산할 수 있었습니다.
우리는 재료가 판매될 때까지 프로젝트를 시작하기를 기다렸습니다.
예를 들어, 주방 캐비닛은 20% 할인된 가격으로 판매되었습니다. 우리는 또한 그것이 재고 정리 제품이었기 때문에 우리 샤워를 위한 모든 타일을 17달러에 구입했습니다(일반적으로 약 200달러의 비용이 들었을 것입니다). 특별 주문 반품이기 때문에 모든 인테리어 도어가 75% 할인되었습니다. 거래를 주시하고 물건이 판매될 때까지 인내심을 가지면 큰 돈을 절약할 수 있습니다. 정리 제품이 끝나는 곳이 종종 있으므로 매장에서 백 엔드 캡을 쇼핑하십시오.
Lowe's에서는 대형 카펫 잔재, 특별 주문 반품 및 단종 품목을 대폭 할인된 가격으로 찾을 수 있습니다.
온라인 구매에 Ebates와 Honey를 사용하여 주머니에 더 많은 돈을 지불하는 것을 잊지 마십시오!
USPS로 주소를 변경했을 때 홈 업계의 주요 소매업체에서 제공하는 쿠폰이 들어 있는 패킷을 보냈습니다. 이들 중 일부는 Wayfair, Bed Bath &Beyond, Big Lot, Low's를 포함했습니다. Low's 쿠폰은 우리가 새 가전제품을 구입할 때 사용했기 때문에 정말 유용했습니다(약 $200 절약). 10%는 큰 할인이 아닌 것처럼 보일 수 있지만 전체 주방 리모델링을 할 때 수백 달러를 절약할 수 있습니다.
저는 신용 카드를 책임감 있게 사용할 수 없다고 생각하거나 이미 신용 카드 부채가 많은 경우 신용 카드를 홍보하는 사람이 아닙니다. 그러나 신용 카드에 익숙하다면 리노베이션 시 일부 특전을 활용할 수 있습니다.
모든 거래에 사용하는 비즈니스 신용 카드가 있습니다(매월 전액 지불).
시간이 지남에 따라 우리는 상당한 양의 포인트를 얻었고 Lowe의 기프트 카드로 캐비넷 비용을 지불할 수 있도록 현금화하기로 결정했습니다. $1400 비용은 한 푼도 투자할 필요가 없었습니다. 쪽으로! 또한 모든 구매에 대해 5%를 절약할 수 있는 Lowe's 신용 카드가 있습니다.
시간이 지남에 따라 그 5%가 실제로 합산됩니다. (예를 들어 $20,000 상당의 재료에 $1000를 절약할 수 있습니다.)
당신이 웹 개발자이고 집에 페인트칠이 필요하다고 가정해 봅시다. 당신의 집을 페인트칠하는 대가로 화가에게 전문적인 웹사이트를 만들겠다고 제안하는 것은 어떻습니까? 나는 한 번 내 웹사이트에 대한 새로운 헤드샷을 교환하는 대가로 전문 사진 작가에게 인테리어 디자인 컨설팅을 제공했습니다.
당신이 가지고 있는 기술에 대해 생각하고 거래를 제안하십시오. 그들이 말할 수 있는 최악의 경우는 '아니요'이지만 이상적으로는 시간을 들이는 대가로 상당한 양의 돈을 절약할 수 있습니다.
나는 당신이 면허가 있는 전문가가 아닌 이상(우리는 일반적으로 전기, 배관, HVAC, 지붕 및 구조 수리와 같은 주요 작업을 위해 고용함) 리노베이션에서 모든 것을 직접 시도하는 것을 좋아하지 않습니다. 미용 작업은 완전히 가능합니다.
페인팅, 타일링, 바닥 설치, 조경, 트림, 캐비닛/화장대 설치와 같은 작업은 많은 현금을 절약할 수 있는 방법입니다.
YouTube 또는 DIY 블로그에서 지침이 포함된 자습서를 쉽게 찾을 수 있습니다. 여기에서 부동산에서 "땀 형평성"을 실제로 창출할 수 있습니다. 많은 인건비를 제거함으로써 본질적으로 돈을 다시 주머니에 넣는 것입니다.
Craigslist 또는 이와 유사한 재판매 사이트에서 거래를 찾는 것을 좋아합니다.
일부는 페인트, 장식 및 기타 가벼운 외관 수정으로 쉽게 복구하고 새로 고칠 수 있습니다. 단단한 캐비닛이 있다면 페인팅이나 염색을 하여 새 생명을 불어넣으세요.
교체 비용의 일부만 소요됩니다. 우리는 구식 캐비닛에 트림을 추가하여 뜯는 대신 Shaker 모양을 만들어 약 $2000를 절약했습니다.
같은 생각으로 오래된 타일을 뜯지 말고 다시 유약을 발라보세요. 기존 조명기를 새로 고칠 수 있는 많은 방법이 있습니다. 약간의 창의력을 발휘해야 합니다.
집을 개조할 때 "존스 가족에게 뒤지지 않는" 사고방식을 갖는 것은 매우 쉽습니다. 인기 있는 TV 프로그램, Pinterest 및 블로거는 종종 맞춤형 캐비닛, 대리석 타일 및 가격 범위를 벗어날 수 있는 디자이너 조명으로 멋진 개조 공사를 진행합니다.
마지막으로 원하는 것은 지금으로부터 20년 후의 리노베이션 프로젝트에 대한 비용을 지불하는 것입니다! 우리는 스톡 캐비닛, 비닐 바닥재, 유틸리티 등급 활엽수 및 라미네이트 조리대를 선택했으며 선택에 만족할 수 없었습니다. 예산을 낭비하거나 비용을 지불하기 위해 빚을 지는 일 없이 원하는 모양을 얻었습니다.
"Fixer Upper" 및 이와 유사한 TV 프로그램을 TV에서 보는 것은 정말 쉽다고 생각합니다. 그들은 그 집을 순식간에 개조했으며 그것은 당신이 완전히 할 수 있는 일이라고 생각합니다(여기서 경험에 따르면).
샤워를 타일로 마감하고 마치 오후에 여유롭게 마치는 것처럼 보이게 한 특정 에피소드를 본 기억이 납니다. 우리가 우리 자신의 샤워를 타일로 만들 때 우리 중 두 명이 12시간 교대로 5일 연속으로 걸렸습니다.
DIY 수리는 정말 힘든 일입니다.
이전에 망치를 들어 본 적이 없고 많은 일을 스스로 할 계획이라면 이것이 당신이 하고 싶은 일인지 진지하게 생각하십시오. 일단 발을 들여놓으면 돈을 잃지 않고 다시 뛰기 어려울 수 있습니다.
고정 장치 갑피를 개조하는 데 관심이 있으십니까? 집의 일부를 DIY해 본 적이 있습니까?
