원할 때 언제든지 탈출할 수 있는 모래 해변과 과일 음료를 꿈꿔왔다면 타임쉐어가 적합할 수 있습니다. 그러나 미국의 시분할 간격당 평균 가격이 약 $20,000라는 사실을 고려할 때 해당 시분할 비용을 지불하는 방법을 이해하는 것이 다소 압도적으로 보일 수 있습니다. 이 가이드에서는 시분할 대출에 대해 알아야 할 모든 것을 다룰 것입니다.
지금 대출 받기
시분할의 가장 좋은 점은 선택할 수 있는 무한한 옵션이 있다는 것입니다. 휴가용 주택을 구입하기에 가장 좋은 곳은 편의 시설, 날씨, 활동 및 가족 규모와 관련하여 귀하의 고유한 필요와 욕구에 따라 다릅니다. 이 단계는 시분할이 큰 투자이고 최대한 활용하기를 원하기 때문에 매우 중요합니다. 따라서 시간을 내어 조사를 하고 필요에 가장 적합한 위치를 찾아 사용하지 않을 장소에 많은 비용을 지출하지 않도록 하십시오.
당신이 시분할을 구입하면, 당신은 그들이 원할 때 그 부동산을 사용할 권리가 있는 다른 시분할 소유자와 그 부동산을 공유하는 것입니다. 다른 소유자와 날짜를 교환하고 전 세계의 다른 부동산을 시험해 볼 수도 있습니다. 구입 가격 외에도 재산 유지 관리 및 청소를 위한 유지 관리 비용의 일부를 지불해야 합니다.
타임쉐어에 자금을 조달할 계획이라면 신용이 좋고 재정 상황에 맞는 대출 조건이 중요합니다. 큰 부채를 해결하는 것이 좋습니다. 원하는 금액에 대해 승인될 확률을 높이기 위해 시분할 대출을 신청하기 전에. 향후 몇 년 동안의 예산을 고려하는 것도 좋은 생각입니다. 다른 의미 있는 구매를 계획 중이신가요? 앞으로 있을 주요 재정적 변화에 대해 설명해야 합니다.
특히 현장에서 제공될 때 시분할 대출 승인을 받는 것은 실제로 매우 쉽습니다. 그러나 이러한 대출에는 높은 이자율이 따른다는 사실을 알아야 합니다. 특히 신용 점수가 낮은 경우에는 더욱 그렇습니다. 미국 리조트 개발 협회(ARDA)에 따르면 시분할 대출의 평균 이자율은 10년 동안 14%이며 일부 이율은 20%에 이릅니다. 판매원은 그 자리에서 바로 판매를 원하기 때문에 나중에 대출을 재융자하도록 설득할 수 있습니다.
주택 구입의 경우 일반적으로 자동차 구입을 위한 모기지 또는 자동차 대출로 자금을 조달하지만, 시분할을 위한 직접 대출 시장은 없습니다. 그래서, 당신은 무엇을 할 것인가? 먼저 하지 말아야 할 일에 대해 알아보겠습니다.
개발자 파이낸싱은 시분할 리조트가 고금리 개인 대출을 제공하는 대출 기관과 협력하는 경우입니다. 그들은 프레젠테이션 중에 이러한 결정을 내리도록 격려할 것입니다. 판매 에이전트는 특히 리조트에서 구매하는 경우 시간 공유 자금을 조달할 수 있는 유일한 옵션으로 개발자 자금 조달을 제안하는 경우가 많습니다. 가장 좋은 방법은 미리 시분할 자금을 확보하여 매각 협상 시 자금을 확보하고 잘못된 재정적 결정을 내리는 것을 피할 수 있도록 하는 것입니다. 이것은 또한 최고의 금융 거래를 위해 쇼핑을 할 수 있게 하여 장기적으로 많은 돈을 절약하게 합니다.
이제 개발자 대출 외에 시분할 금융에 대한 다른 옵션을 살펴보겠습니다.
집에 에퀴티가 쌓였다면 개인 대출 기관이나 은행에서 주택 에퀴티 융자를 받아 타임쉐어를 살 수 있습니다. 이 대출은 집을 담보로 사용하기 때문에 개발자 대출보다 낮은 금리를 확보할 수 있습니다. 게다가 지불하는 이자는 세금 공제 대상이 될 수도 있습니다.
고려해야 할 또 다른 시분할 금융 옵션은 온라인 대출 기관이나 은행의 개인 대출입니다. 개인 대출의 이자율과 조건은 일반적으로 주택 담보 대출 금리보다 높습니다. 그러나 귀하는 시분할 대리인이 귀하에게 제공하는 대출보다 낮은 요율을 제공받을 가능성이 높습니다. 또한 무담보 개인 대출을 사용하면 기본 주택이 채무 불이행 시 위험하지 않습니다. 또한 개인 대출을 확보하는 것은 주택 담보 대출을 받는 것보다 훨씬 쉬운 과정입니다. 온라인 공급업체는 매우 경쟁력 있는 개인 대출 금리를 제공합니다.
당신은 또한 당신의 신용 카드에 시간 공유를 청구할 수 있습니다. 물론 카드는 거래를 처리하기에 충분히 높은 한도가 있어야 하며 카드의 이자율이 다른 대출 옵션보다 높지 않은지 확인하고 싶을 것입니다. 한 번만 연체되거나 누락된 지불로 인해 이자율이 급격히 상승할 수 있으므로 계속 진행하기 전에 약관을 완전히 이해했는지 확인하십시오. 신용 카드는 구매 가격의 대부분을 미리 현금으로 내려 놓고 나머지 부분은 카드에 넣어야 하는 경우 좋은 옵션입니다. 또한 상당히 짧은 기간에 나머지 잔액을 상환할 수 있다는 것을 알고 있는 경우에만 이 옵션을 수행해야 합니다.
당신은 당신이 자산을 완전히 소유할 것이라고 생각하면서 당신의 시분할 소유권에 들어갈 수 없습니다. 다음을 포함하여 다양한 종류의 시분할 소유권이 있습니다.
증서 소유권은 소유자가 시분할 재산의 일부에 대한 증서를 보유하고 있는 부동산 구매인 시분할을 말합니다.
임대 시분할을 통해 소유자는 정해진 년 동안 고정 또는 유동 주 동안 부동산에 머물 수 있는 권리를 얻을 수 있습니다. 임대된 시분할을 비증여 시분할이라고도 합니다. 약정에서 증서는 시분할 소유자 대신 시분할 개발자에게 남습니다. 이러한 시분할의 가치는 시간이 지남에 따라 감소합니다.
궁극적으로, 당신은 타임쉐어가 당신에게 적합한지 결정할 수 있는 유일한 사람입니다. 현재 개인 재정 상황, 재정 상태 및 목표를 평가하여 시분할 소유권과 관련하여 실현 가능한 것이 무엇인지 결정해야 합니다.
구매 결정을 내리기 전에 시분할 위치에서 휴가를 보내고 해마다 다시 찾고 싶은 곳인지 확인하는 것이 좋습니다.
예, 위에서 언급한 시분할 대출 옵션을 조사하고 귀하에게 가장 적합한 것을 결정해야 합니다.
기술적으로 아닙니다. 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)는 타임쉐어 모기지를 분류합니다. 할부 대출 부동산 대출이 아닙니다.
대부분의 은행은 재판매 가치가 너무 낮기 때문에 실제로 시분할 모기지를 재융자하지 않습니다. 시분할 재융자를 전문으로 하는 대출 기관을 찾아야 할 것입니다. 시분할 재융자 옵션과 모기지를 제공하는 은행 중 하나는 SunTrust의 한 지점인 LightStream입니다. LightStream은 신용이 좋은 미국 시민을 위해 시분할 모기지를 재융자할 것입니다.
다음을 포함하여 시분할이 모두 완료되었을 때 비용이 얼마나 들 것인지에 영향을 미치는 많은 요소가 있습니다.
시분할 대출을 더 잘 이해하는 데 도움이 되었기를 바랍니다. 및 시분할 자금 조달 방법 ! 질문이 있는 경우 주저하지 말고 전문가에게 문의하세요.