임대료는 얼마입니까? 그것은 당신이 다른 비용을 얼마나 잘 처리하고 있는지에 달려 있습니다.
어젯밤에 저는 부동산 중개업을 하는 친구에게 전화를 걸어 그의 주에서 나의 새로운 직업에 대해 말했습니다. 1초도 지체하지 않고 마침내 그에게 고향의 집세를 물었다. 연간 수입이 $73,000인 저는 $1,825의 임대료가 저에게 너무 비싸다는 것을 깨달았습니다.
생활비가 상승함에 따라 새 아파트나 집을 임대하거나 지불하는 것이 많은 미국인들에게 어려운 일이 되었습니다. 주로 중산층입니다. 최근 보고서에 따르면 1,090만 명의 세입자가 소득의 50% 이상을 주택에 지출하며, 이는 설명된 인구의 4분의 1이 비용 부담을 안고 있는 세입자임을 의미합니다.
마켓워치에 따르면 소득의 30% 이상을 주거비로 지출하는 세입자는 비용 부담이 되고, 50% 이상을 지출하는 세입자는 심각한 비용 부담이 된다. 주택 비용이 다시 증가하고 있기 때문에 이러한 비용 부담이 있는 세입자는 생필품과 저축이 박탈되기 때문에 큰 영향을 받을 것입니다.
임대료를 가장 큰 비용 중 하나로 간주하고 부동산 시장이 치솟는 것을 지켜보면서 임대료를 지출하는 방식이 자신에게 적합한지 판단해야 합니다.
이 기사는 소득의 얼마를 임대료로 사용해야 하는지에 대해 알려줄 것입니다. 여기에서 현재 전략이 최상의 전략인지, 아니면 생성한 예산에 맞춰 새로운 전략이 필요한지 알 수 있습니다. 자, 시작하겠습니다.
그래서 '임대료로 얼마를 쓸지'라는 질문에는 간단한 대답이 없습니다. 기술적 측면과 실용적인 측면이 모두 있습니다. 기술적인 측면은 경험 법칙을 기반으로 한 추정치를 처리합니다. 이러한 견적은 귀하가 임대료를 받을 자격이 있는지 확인하기 위해 부동산 소유주가 요구합니다. 다음은 귀하의 소득에 따라 임대료를 계산하는 데 사용되는 몇 가지 추정 방법입니다.
첫 번째 경험 법칙은 연간 수입이 월 임대료의 40배여야 한다는 것을 나타냅니다. 이는 세전 연봉(세전 급여)을 40으로 나누어 간단히 계산됩니다. 예를 들어, 연간 소득이 $100,000인 경우 이 규칙에 따라 매월 $2,500의 임대료를 감당할 수 있습니다.
가장 인기 있는 모든 규칙 중 30%는 임대료 지불에 도움이 되는 널리 받아들여지는 규칙입니다. 이 개념의 이면에 있는 일반적인 아이디어는 임대 또는 주택 비용으로 소득의 30%를 예산으로 책정해야 한다는 것입니다. 다음은 임대 소득의 30%를 계산하는 간단한 공식입니다.
전체 세전 연간 소득($100,000)의 30%를 가져갑니다. $30,000를 받게 됩니다. 이 30% 금액을 12(개월 수)로 나누면 월 임대료($2,500)로 지불해야 하는 정확한 수치를 얻을 수 있습니다.
이 개념은 30% 규칙과 약간 다릅니다. 세후 소득의 50%를 공과금, 교통비, 임대료와 같은 고정 비용으로 지출해야 한다고 제안합니다. 그 중 30%는 일상적인 지출에 사용되어야 하고 20%는 저축 계좌 또는 부채 상환에 사용되어야 합니다.
세금 공제 후 $100,000 중 $75,000를 받았다고 가정해 보겠습니다. 50:30:20 규칙을 따른다면 50%를 인출하게 되며, 이는 유틸리티와 임대료 모두에 대해 $37,500입니다. 이 금액으로도 $3,125의 임대료를 지불할 수 있지만 유틸리티에 대한 소득 할당은 임대료보다 더 많이 요구할 수 있습니다.
물론, 경험 법칙은 쉽고 직접적인 것처럼 들릴 것입니다. 하지만 각각에는 문제가 있습니다. 그들 모두가 귀하의 재정 상황을 고려하지 않을 수 있습니다. 이러한 규칙이 재정 상태에 맞지 않거나 예상치 못한 비용에 대한 고려가 부족하거나 심각한 상황을 악화시킬 수도 있습니다.
재정에 따라 비용(임대료 제외)을 계산해야 합니다. 여기에는 유틸리티, 식료품, 교통, 의류, 부채, 저축 및 기타 접대 비용이 포함될 수 있습니다.
기본 필요 사항 및 기타 중요한 요소를 알고 있으면 임대료 금액을 염두에 둘 수 있습니다. 그렇지 않으면 임대료를 고정하고 필요한 비용을 감당할 수 없게 되면 비용 부담이 되는 세입자가 됩니다. 세금 후 지불액이 주머니에 들어가면 계산을 하고 월 지출을 뺍니다. 남은 금액을 예약하면 임대료에 얼마를 지출해야 하는지에 대한 질문에 대한 답변이 됩니다.
그러나 임대료를 할당하는 실용적인 측면에 자신을 제한할 필요는 없습니다. 어떤 계획을 따르든, 거주 지역 및 이와 관련된 기타 요소를 고려하면 우선 순위에 대해 생각할 여지를 줄 수 있습니다.
집세를 내는 것은 현실이고, 엄격한 예산으로 하는 것을 생각하면 가혹합니다. 그러나 다른 모든 비용을 편리하게 충당하면서 자신에게 적합한 위치를 찾는 아이디어를 방해해서는 안됩니다. 올바른 솔루션과 책임감 있는 재무 계획으로 $20,000 미만으로 잘 살 수 있는 반면 $100,000의 수입을 잘못 관리하는 사람들은 임대료의 우선 순위를 정하지 못해 임대료를 받지 못할 수도 있습니다.
그렇다면 소득의 얼마를 임대로 사용해야 할까요? 소득이 전부는 아닙니다. 그것은 당신이 그것을 관리하는 방법에 관한 것입니다. 규칙이 자신에게 적합하지 않다고 생각하거나 재정 상황의 균형을 맞추는 방법을 알 수 없다면 저가, 중급 및 고급 옵션을 파악하여 임대료를 얼마로 지불해야 하는지 고려하십시오.
총 월 소득으로 시작하여 다음을 결정하십시오.
이것은 월 소득의 15%를 임대료에 할당하면 임대 부동산 외부에서 저축, 빚 갚기, 외식, 여행과 같은 여러 활동을 즐길 수 있는 소득의 최저 수준입니다. 집에서 보내는 시간이 적고 항상 이동 중이라면 최고의 선택이 될 수 있습니다. 예를 들어, $60,000/년 또는 $5,000/월을 버는 경우 제안된 임대료는 해당 월에 $750입니다.
중간 옵션은 총 연간 소득의 25%를 임대료로 지출하여 유틸리티, 기본 필요 및 기타 비용을 위한 여지를 남겨두는 곳입니다. 당신은 여전히 돈을 절약하거나 양질의 시간을 보낼 수있는 편안한 아파트와 함께 보낼 수 있습니다. $60,000/년 또는 $5,000/월을 버는 경우 매달 $1,250의 임대료를 지불해야 합니다.
우리는 30% 규칙과 그 이상을 잘 알고 있지만 원하는 모든 편의 시설을 갖춘 장소를 임대하려는 사람들에게 고려되는 고급 옵션입니다. 그러한 옵션을 선택하더라도 경고할 수 있습니다. $60,000/년 또는 $5,000/월을 버는 경우 $1,750의 임대료로 식료품, 여행 및 기타 활동 비용을 절약할 수 있습니다.
예산에 따라 임대료를 지불하는 것은 때때로 손이 닿지 않을 수 있습니다. 그렇다면 어떻게 계산하든 이러한 비용이 예산 또는 고정 금액을 초과하면 어떻게 해야 할까요? 임대료에 지출할 금액을 결정하는 것은 까다로운 상황이 됩니다. 비싼 도시에서 아파트를 빌리고 싶든 최저 임금으로 정착하고 싶든 아파트를 고를 때 고려해야 할 몇 가지 아이디어가 있습니다.
임대료를 분할하고 공간을 공유할 때는 항상 하나보다 둘이 낫습니다. 비용 절감은 귀하와 귀하의 룸메이트/아파트 동료에게 귀하의 지분에 동등하게 기여하는 경우 상당한 이익이 됩니다. 아파트를 찾는 친구가 있다면 둘 다 너무 많은 비용을 들이지 않고도 침실 2개짜리 아파트를 살 수 있습니다.
케이블 TV, 미용실 서비스, 잦은 외식, 잡지 구독 및 기타 불필요한 지출은 수입의 많은 부분을 삼킬 수 있습니다. 가장 많이 절약한 달과 가장 많이 보낸 시간을 비교하십시오. 돈을 낭비하고 있는 불필요한 항목과 물건을 꼼꼼히 살펴보고 비용 목록에서 제거하십시오.
지하철, 트램 또는 버스를 쉽게 이용할 수 있는 아파트를 임대하는 것은 휘발유 비용과 운전 시간을 줄이는 좋은 방법입니다. 돈을 덜 쓰고 자동차 수리에 신경 쓰지 않을 것입니다. 비용을 완전히 줄이기 위해 자전거를 구입할 수도 있습니다.
임대료를 감당할 수 있는 재정적으로 안정되는 또 다른 측면은 소득 전망을 높이는 것입니다. 사업을 시작하거나 튜터가 되거나 무료 제휴 프로그램에 가입하여 부수적인 현금을 얻을 수 있습니다. 보조 수입원이 있는 것은 목표와 저축을 지원하는 좋은 방법입니다.
결국 임대료로 지출할 금액은 목표를 고수하는 능력과 지출에 대해 현실적일 수 있는 능력에 달려 있습니다. 이 깨달음을 얻으면 자신의 예산에 맞는 곳, 그리고 만족스러운 곳만 찾을 수 있을 것입니다.