집에 영원히 머물 계획이든 부동산 재벌이 되기 위한 길이든 상관없이 집을 양호한 상태로 유지하는 것은 그 가치를 유지하고 앞으로의 큰 골칫거리를 피하는 데 매우 중요합니다.
주택 유지 관리에는 집을 유지하고 운영하는 데 관련된 많은 작업이 포함됩니다. 지붕 수리 또는 교체, 페인트 칠 및 다시 칠하기, 온수기 유지 관리, 전구 교체, 나무 가지치기 등 목록은 매우 깁니다.
전용 주택 유지 관리 예산에 대한 필요성을 무시하고 싶은 생각이 들지만, 유지 관리 체크리스트를 작성하고 이를 위한 자금을 따로 마련해 두는 것이 마음의 평화를 유지하는 데 더 좋습니다. 그 과정에서 특정 기술을 스스로 익히고, 좋은 계약자를 찾고, 어떤 프로젝트를 연기할 수 있는지(그리고 절대적으로 할 수 없는) 학습하여 비용을 절감할 수 있습니다.
다음은 가정 유지 관리를 처리하는 방법입니다.
주택 유지 관리 체크리스트를 작성하면 일상적인 작업을 식별하고 비용을 지불할 예산을 만드는 데 도움이 됩니다. 거주지 및 기타 요인에 따라 집 목록이 약간 다를 수 있지만 다음은 고려해야 할 몇 가지 작업입니다.
주택 개량 웹사이트 Angi의 연구에 따르면 2020년 주택 유지 관리 프로젝트에 참여한 주택 소유자는 한 해 동안 평균 3,192달러를 지출했습니다. 빗물 받이 청소 및 흰개미 검사와 같은 화려하지 않은 유지 관리 항목과 온수기 또는 용광로와 같이 파손되거나 마모되는 항목에 대한 비용을 지불하려면 자금이 필요합니다. 매달 이러한 비용을 위해 약간의 돈을 따로 마련하면 집을 운영 상태로 유지하는 데 사용할 수 있는 자원을 갖게 됩니다.
주택 유지비로 얼마를 예산을 들이고 있습니까? Angi의 평균 $3,192(월 $266에 해당)는 시작하기 좋은 곳입니다. 또는 일부 전문가는 주택 유지 관리를 위해 매년 집 가치의 1%에서 4%를 별도의 계정에 넣어두는 것이 좋습니다. 이것이 많은 돈처럼 보인다면 HomeAdvisor True Cost Guide에 따르면 일반적인 주택 유지 관리 프로젝트의 일반적인 비용을 고려하십시오. 외부 페인팅 평균 $3,042; 집 전체에 창문을 설치하는 비용은 $5,973 이상이 될 수 있습니다.
다음은 예상 요구 사항을 추가하거나 줄일 수 있는 몇 가지 변수입니다.
돈을 절약하기 위해 집 유지 관리를 건너뛰는 것은 종종 역효과를 낳습니다. 약간의 마른 썩음이 무너진 데크가 됩니다. 청소를 깜빡한 건조기 통풍구에 불이 붙습니다. 필요한 수리를 건너뛰지 말고 비용을 절약할 수 있는 다음 팁을 고려하십시오.
용광로의 필터 교체, 막힌 싱크대 청소 또는 작은 페인트 작업과 같은 일상적인 가정 유지 관리 작업을 수행하는 방법을 배우십시오. 선천적으로 손재주가 없다면 인터넷에서 과정을 단계별로 안내할 수 있는 비디오를 확인하십시오. 또한 지역 커뮤니티 칼리지나 성인 학교에서 집 수리 과정을 찾아보십시오.
동기를 부여하되 자신의 한계를 알아야 합니다. 잘못된 수리 작업은 처음부터 계약자를 고용하는 것보다 비용이 더 많이 들 수 있습니다. 그리고 빗물 받이를 청소하거나 욕실 타일을 뜯다가 다치면 모욕에 상해를 입힐 수 있습니다.
지금이 새 바닥재를 구입하기에 좋은 시기가 아니라면 당분간은 낡은 카펫을 깔고 살 수 있을 것입니다. 그러나 천장에 물 반점이 나타나면 기다리지 마십시오. 사소한 누출은 더 큰 문제의 신호일 수 있습니다. 그리고 시간이 지남에 따라 천천히 누출되더라도 곰팡이가 생길 수 있습니다. 물 손상과 흰개미는 가장 시간에 민감한 수리 중 하나입니다.
집에서 일할 사람을 고용할 때 여러 견적을 받고 참고 자료를 확인하십시오. 가격, 작업 범위 및 제안된 재료를 비교하여 수리 품질에 대한 측정값을 얻으십시오. 잘못 실행된 수정 사항을 다시 실행해야 하거나 더 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 업그레이드의 가치를 고려하십시오. 예를 들어 고장난 온도 조절 장치를 스마트 온도 조절 장치로 교체하면 에너지 비용을 절약하고 미래에 집을 더 시장에 내놓을 수 있습니다.
훌륭한 배관공, 전기 기술자 또는 수목 재배자를 아는 것은 은행에 있는 돈만큼 좋습니다. 문제가 발생하면 신뢰할 수 있는 의견과 잘 수행된 수리를 누구에게 요청해야 할지 고민할 필요가 없습니다. 정기적인 유지 관리를 위해 마음에 드는 계약자를 다시 데려오는 것도 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어 루퍼가 굴뚝과 통풍구를 다시 밀봉하고 대상 포진을 몇 년마다 검사하도록 하면 누수를 방지하고 지붕의 수명을 연장하는 데 도움이 될 수 있습니다.
완벽한 세상에서는 몇 년 동안 한 달에 266달러를 낭비하고 상당한 유지비를 모을 수 있습니다. 그러나 실제 생활에서는 배관이 예기치 않게 실패하고 100달러라도 절약할 수 있는 기회가 생기기도 전에 수천 명의 피해를 입힐 수 있습니다. 이를 헤지하는 한 가지 방법은 처음부터 저축을 할당하는 것입니다. 가능하면 집 가치의 1%를 따로 떼어 두십시오. 비록 몇 천 달러라도 당신을 올바른 길로 이끌 수 있습니다.
많은 돈을 따로 마련할 수 없는 경우, 자금을 모을 때까지 신용 카드의 사용 가능한 신용을 사용하여 긴급 수리 자금을 조달할 계획을 세울 수 있습니다. 잔액을 가지고 다니는 경우 높은 이자를 주의하고 신용 손상을 방지하기 위해 가능한 한 빨리 잔액을 갚으십시오. 프로젝트를 계획 중이신가요? 개인 대출을 구매하고 더 낮은 이자율과 미리 정해진 상환 일정을 활용할 수 있습니다.
주택 담보 대출 한도(HELOC)는 기금을 조성하는 동안 저축을 대신할 수 있습니다. HELOC를 사용하면 신용 카드에서 사용 가능한 신용과 같은 신용 한도에 액세스할 수 있습니다. 실제로 돈을 사용하지 않는 한 부채가 발생하지 않습니다. 적당한 연회비를 지불할 수 있지만 HELOC가 집에서 보호되기 때문에 이자율이 상대적으로 낮습니다. 단점:HELOC를 개설하려면 자산이 필요하고 주택을 신용 한도에서 담보로 사용하고 있습니다.
감당할 수 없는 긴급 주택 수리가 필요한 경우 미국 주택 및 도시 개발부가 정부 대출 또는 보조금 프로그램으로 안내할 수 있습니다. 또한 주택 수리가 자연 재해 또는 기타 비상 사태의 결과인지 FEMA 또는 보험 회사에 확인하십시오.
예를 들어 HGTV 승무원의 도움을 받아 집을 개조하는 것과 같이 주택 유지 관리를 수행하고 비용을 지불하는 것은 재미가 없지만 주택 소유의 불가피한 부분입니다. 그리고 궁극적으로 집을 잘 관리하면 장기 투자를 보호하면서 집에서 더 즐겁게 생활할 수 있습니다.