백만장자의 90%는 부동산을 통해 부를 축적합니다. 적어도 억만장자 앤드류 카네기가 한 유명한 말입니다. 그리고 이것이 바로 집을 소유하는 것이 아메리칸 드림의 필수 요소인 이유 중 하나입니다. 불행하게도 공급망 중단, 역사적으로 낮은 이자율, 재고 부족으로 인해 지난 몇 년 동안 부동산 가격이 급격하게 상승하여 많은 예비 주택 구입자들이 외면당했습니다.
좋은 소식이요? 부동산에 투자하기 위해서는 높은 계약금이나 낮은 부채 비율이 필요하지 않습니다. 잔디를 깎거나 물이 새는 화장실을 수리할 필요도 없습니다.
필요한 것은 수백 달러뿐입니다.
부동산 크라우드펀딩 플랫폼 덕분에 부동산 포트폴리오 구축이 그 어느 때보다 쉬워졌습니다. 최고의 부동산 크라우드펀딩 옵션에 대해 알아보려면 계속 읽어보세요.
상업용 부동산 크라우드펀딩
최소 투자:$5,000. 수수료는 서비스에 따라 다르지만 일반적으로 1%입니다.
초집중 식료품 기반 CRE 플랫폼
최소 투자:$50,000. 요금은 서비스에 따라 다릅니다.
공인 투자자 개인 또는 배우자와 함께 순자산이 높거나 소득이 높은 사람입니다. 소득이나 순자산이 현저히 높더라도 그러나 이러한 개인은 크라우드 펀딩을 통해 집주인의 재판을 포기하는 것을 선호할 수 있습니다.
귀하가 공인 투자자라면 여기 귀하를 위한 최고의 부동산 크라우드펀딩 플랫폼이 있습니다:
일부 부동산 크라우드펀딩 플랫폼에서는 부동산 포트폴리오에만 투자할 수 있습니다. 그러나 EquityMultiple과 같은 일부 플랫폼은 , 개별 부동산(이 경우 상업용 부동산(CRE))에 투자할 수도 있습니다.
EquityMultiple은 최소 $5,000의 초기 투자를 진행하며 참여할 수 있는 투자자 유형(공인 투자자)에 제한이 있습니다. 그러나 해당 투자자는 개별 상업용 부동산에 접근할 수 있습니다. 거래, 자금, 심지어는 다양한 단기 채권까지 포함합니다.
EquityMultiple에 대해 자세히 알아보고 싶은 분들을 위해 , 계정에 가입하고 인증 절차를 진행해 보세요.
공인 투자자를 위한 최고의 CRE 투자 플랫폼
지분다중 | 공인 투자자를 위한 CRE 투자
4.2
최소 투자:$5,000.
장점:
단점:
관련:부를 쌓기 위한 9가지 최고의 세금 혜택 투자 및 계좌
귀하가 공인 투자자라면 둘 이상의 당사자 간의 개인 부동산 투자인 "사모 배치"에만 투자할 수 있는 몇 가지 옵션이 있습니다. 즉, 개별 부동산에 투자하는 것이지만 이러한 플랫폼에서는 일반적으로 투자자가 여러 개별 부동산에 동시에 투자할 수 있어 어느 정도 분산이 가능합니다.
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첫 번째 전국 부동산 파트너(FNRP) 미국에서 가장 빠르게 성장하는 수직 통합 CRE 투자 회사 중 하나입니다. 또한 매우 특별한 틈새 시장인 식료품 중심 상업용 부동산에 초점을 맞추고 있습니다. .
FNRP 팀은 Kroger, Walmart 및 Whole Foods를 포함한 최고 수준의 국내 브랜드 임차인과의 관계를 활용하여 투자자에게 시장 안팎에서 기관 수준의 CRE 거래에 대한 액세스를 제공합니다. 주식 크라우드 펀딩 플랫폼인 이 목록의 다른 많은 사이트와 달리 FNRP는 공인 투자자만 액세스할 수 있는 사모 배치를 제공합니다.
수천 명의 투자자가 순자산을 늘리는 데 도움을 주었습니다. 꾸준한 현금 흐름을 제공하는 거래를 통해 시장 변동성에 대비해 포트폴리오를 다양화합니다.
FNRP는 또한 인수부터 처분까지 전체 투자 라이프사이클을 100% 사내에서 진행합니다. 전문가들로 구성된 대규모 팀이 수천 건의 거래를 필터링하여 동료보다 더 나은 성과를 낼 것으로 생각되는 소수의 거래를 선택합니다.
기존의 부동산 투자 신탁(REIT)이나 펀드와는 달리 귀하의 투자 요구에 가장 적합한 거래를 선택할 수 있으므로 FNRP의 다양한 상품을 활용하여 자신만의 포트폴리오를 구축할 수 있습니다.
그러나 이러한 상대적 독점성에는 최소 $50,000의 높은 투자가 필요합니다. 자세한 내용을 알아보려면 가입하세요 기회에 대해 알아보고 그것이 귀하의 투자 목표에 적합한지 판단하세요.
최고의 위험 조정 CRE 수익
최초의 전국 부동산 파트너 | 식료품 고정 CRE
4.4
최소 투자:$50,000. 수수료는 제안에 따라 다릅니다.
장점:
단점:
관련:최초의 전국 부동산 파트너 검토:식료품 기반 거래
순자산이 적은 투자자를 위한 최고의 선택
최소 투자:$10; 연회비 1.00%(서비스 및 관리)
수수료 없는 수정 및 전환 투자
최소 투자:$10. 수수료는 없습니다.
비공인 투자자를 위한 CRE
최소 투자:$5,000. 요금은 서비스에 따라 다릅니다.
귀하가 비공인 투자자라면 두려워하지 마십시오. 부동산 투자를 시작하려는 일반 투자자가 이용할 수 있는 훌륭한 옵션이 많이 있습니다. 다음은 비공인 투자자를 위한 최고의 부동산 크라우드펀딩 투자 기회입니다.
기금모금 투자자가 여러 자산을 보유하고 다양한 수준의 위험과 소득을 제공하도록 설계된 여러 펀드에 접근할 수 있도록 함으로써 다양성을 제공합니다.
이 인기 있는 부동산 투자 플랫폼은 다음을 포함한 다양한 옵션을 제공합니다:
Fundrise에 투자하기 위해 공인 투자자일 필요는 없지만 일부 펀드는 비공인 투자자에게 폐쇄됩니다.
모금에 대해 자세히 알아보기 , 다양한 계층을 포함하여 귀하에게 가장 적합한 투자 수준을 결정합니다.
최고의 부동산 투자 플랫폼
모금 | 단 10달러로 부동산 투자를 시작해 보세요
4.3
최소 투자:$10. 수수료:기금 모금:연간 자문 수수료 0.15%. 펀드라이즈 프로:$10/월 월별 지불 또는 연간 $99. 매년 지불됩니다.*
장점:
단점:
* 별도의 펀드관리수수료가 적용됩니다. 대부분의 펀드는 연간 0.85%의 관리 수수료를 부과합니다. Fundrise Innovation Fund는 연간 1.85%의 관리 수수료를 부과합니다. 우리는 귀하가 가입할 때 추가 비용 없이 Fundrise 보증에 대한 커미션을 받습니다.
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부동산모굴 주로 CRE 및 주거용 부동산에 대한 기회를 제공하는 온라인 부동산 크라우드 펀딩 마켓플레이스입니다. 이 회사는 기관 수준의 부동산 투자를 원하는 개인에게 서비스를 제공합니다.
이 회사는 공인 투자자와 비공인 투자자 모두에게 공개되는 두 개의 프라이빗 REIT를 제공합니다. 공인 투자자라면 RealtyMogul의 사모에도 참여할 수 있습니다.
RealtyMogul을 통해 사모 기회에 참여하는 경우 , 개별 자산 또는 자산 그룹에 대한 부분 소유권을 통해 투자하도록 선택할 수 있습니다.
REIT를 통한 투자를 선호하는 투자자에게는 RealtyMogul에서 두 가지 옵션이 있습니다:
RealtyMogul은 Income REIT에 대해 연간 1%의 관리 수수료를 부과하고 Apartment Growth REIT에 대해 연간 1.25%의 관리 수수료를 부과합니다. 기타 수수료가 적용될 수 있습니다.
RealtyMogul에 대해 자세히 알아보세요. 해당 사이트를 방문하면 됩니다.
부동산거물 | 부동산 크라우드펀딩 및 투자
최소 투자:$5,000
관련:15가지 최고의 고수익 투자 [지금 당장 안전한 옵션]
1층 일반 대중에게 단기, 고수익 부동산 부채 투자를 제공합니다.
이 서비스는 "수정 및 뒤집기"(일명 "fixer-uppers") 작업을 수행하는 기업가에게 단기 대출(3~18개월)을 제공합니다. 그런 다음 회원 투자자가 해당 부채에 투자할 수 있도록 합니다.
따라서, 수리공의 금전적 잠재력에 관심이 있지만 실제로 능숙하지도 않고 실제 부동산을 사고파는 것에 대해 잘 알지 못한다면 Groundfloor 계속해서 참여할 수 있는 방법입니다.
이 서비스는 일반 대중이 자산 클래스에 접근할 수 없도록 만드는 것을 목표로 합니다. 평균 10%의 수익률 매년 플랫폼을 시작하려면 투자자가 1,000달러가 필요합니다.
1층 | 수정 및 뒤집기에 투자하세요
* 적격한 이전을 완료한 후 30일 후에 크레딧을 받게 됩니다.
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다양성 기금 플랫폼은 아파트 건물과 같은 다가구 주택에 투자하려는 개인을 대상으로 합니다.
이 서비스는 구매 후 추가 투자를 통해 가치가 높아질 것으로 판단되는 부동산을 대상으로 합니다. 그들은 중기적 기간(약 5년)을 두고 부동산을 개조하고 이를 다른 투자자에게 넘깁니다.
DiversyFund는 투자자를 프로젝트와 연결하는 중개인 역할을 하는 대신 플랫폼을 사용하는 개인 투자자에게 더 많은 가치를 제공한다고 믿는 다른 모델을 따릅니다. 즉, 내부적으로 아파트 단지 포트폴리오를 실사하고 구매, 개발 및 관리하는 것입니다.
이를 통해 현금 흐름을 모아 부동산에 재투자하고 일부를 개인 투자자에게 돌려준 다음 매각 시점(보통 인수 후 5년)에 수익을 나눕니다.
이 모델은 투자자에게 투자하는 동안 현금 수익을, 판매 후에는 자본 이득을 제공합니다.
DiversyFund는 월별 현금 흐름을 창출하는 100~200호 규모의 아파트 단지를 대상으로 다세대 부동산 시장에 대한 전문 지식을 개발했습니다.
DiversyFund의 포트폴리오 중 하나에 투자를 시작할 수 있습니다. 최저 $500에.
다이버시펀드 | 다세대 REIT
장점:
단점:
관련 항목:수수료 없는 최고의 주식 거래 앱 및 플랫폼 11개
크라우드 펀딩 상대적으로 작은 개인의 투자나 다수의 기부로 돈을 모으는 방식이다. 부동산의 경우:비공인(소매) 또는 공인 투자자.
부동산 크라우드펀딩 플랫폼 투자자가 다른 사람들과 돈을 모아 부동산이나 부동산 지분(보통주 또는 우선주)을 구입하거나 그룹으로서 해당 부동산을 담보로 자금을 빌려줄 수 있습니다.
부동산 소유자는 플랫폼 투자자 기반이 제공하는 자기자본 및 타인자본을 활용하여 개발 비용, 개조, 지속적인 운영 및 유지 관리 비용 등을 조달할 수 있습니다.
이러한 투자 스타일에 대한 접근은 비교적 새로운 것입니다. Jumpstart Our Business Startups Act 통과 후 (JOBS법) 2012년에 제정된 중소기업 스타트업, 회사 및 투자 플랫폼은 크라우드 펀딩 플랫폼을 통해 자본을 조달할 수 있는 새로운 방법을 얻었습니다.
특히 JOBS법은 부동산 크라우드펀딩 거래와 크라우드펀딩 플랫폼을 통해 개인투자자들이 스타트업뿐만 아니라 부동산에도 투자하기 쉽게 만들었습니다.
증권거래위원회(SEC)는 공개 시장에서 대중에게 발행된 증권과 동일한 방식으로 크라우드펀딩 투자를 규제하지 않습니다. 이러한 자산은 일반적으로 덜 규제되고 면밀히 조사됩니다.
따라서 크라우드 펀딩 투자는 더 많은 위험을 수반할 수 있으며 이는 투자 결정에 고려해야 할 사항입니다.
부동산 크라우드펀딩 플랫폼은 두 가지 형태로 제공될 수 있습니다:
부동산 제공의 지분에 투자하면 특정 부동산이나 부동산 포트폴리오의 주주가 됩니다. 귀하의 지분은 해당 부동산의 주식 또는 우선주에 투자한 금액에 비례합니다.
자본 크라우드 펀딩 플랫폼 , 귀하는 부동산에서 발생한 임대 수입에서 운영 및 서비스 수수료를 제외한 이익을 실현합니다. 부동산 처분 시 이익을 위해 판매된 경우 감사 가치의 일부를 받을 수도 있습니다.
부동산 지분에서 받는 임대 소득을 낮추기 위해 가속 감가상각을 청구하여 세금 혜택을 누릴 수 있습니다. .
주식형 크라우드펀딩 플랫폼과 다른 부채형 크라우드펀딩 플랫폼을 사용하면 부동산 소유자나 거래 후원자에게 대출 기관 역할을 할 수 있습니다.
귀하의 대출은 기본 자산 또는 자산 포트폴리오에 의해 담보되며 대출 이자율과 거래에 투자한 금액에 따라 결정되는 고정 수익률을 제공합니다.
이러한 투자는 자본 스택(부동산 구매 및 운영에 사용되는 다양한 형태의 자본)에서 더 높은 위치와 해당 부동산에 대한 대출을 확보할 수 있는 능력으로 인해 더 짧은 보유 기간, 더 안정적인 수입, 더 낮은 위험을 수반하는 경향이 있습니다.
크라우드 펀딩 플랫폼을 통한 투자와 공개 시장 투자의 주요 차이점 중 하나는 관련된 위험 유형이 다양하다는 것입니다. 비공인 투자자와 크라우드 펀딩 투자에 관심이 있는 공인 투자자가 직면하는 주요 위험은 다음과 같습니다:
비공개 거래에 대한 투자는 투기적일 수 있으며 상당한 위험을 수반합니다. 단일 자산 기업이나 심지어 포트폴리오 투자도 최선의 의도에도 불구하고 실패할 수 있습니다.
성숙하고 안정적인 시장에서 부동산에 투자할 수 있지만 변화하는 시장 상황으로 인해 여전히 불확실성에 직면할 수 있습니다.
크라우드 펀딩 플랫폼에 대한 투자에는 투자 성격과 거래 조건에 따라 일반적으로 6개월에서 5년에 이르는 장기적인 약정이 수반되는 경우가 많습니다.
귀하의 자금이 장기간 크라우드펀딩 투자에 갇혀 있을 수 있으므로 투자한 돈이 단기 지출에 필요하지 않은지 확인하세요.
귀하의 투자는 다양한 요인으로 인해 부적절하게 평가될 수 있습니다. 또한, 귀하의 투자는 부동산 투자 전체 자본화의 작은 부분을 차지할 수도 있습니다.
귀하의 투자 성격에 따라 귀하는 파산이나 재정적 어려움에 직면할 경우 기본 자산에 대한 법적 청구권을 갖지 못할 수도 있습니다. 해당 공간의 서비스 제공업체와 작업을 진행하기 전에 실사를 수행하십시오.
공개 기업은 잠재 투자자에게 모든 재무, 운영 및 시장 정보를 공개해야 합니다.
크라우드 펀딩 회사도 이 정보를 공개할 수 있지만 잠재적 투자자에게 모든 관련 투자 정보를 공개해야 할 중요한 의무는 없습니다.
전문적인 초기 투자자(예:엔젤 투자자, 벤처 캐피털리스트)가 제공하는 자금 및 안내와는 달리, 이러한 플랫폼은 단지 투자자와 투자 기회를 연결하는 수단 역할을 할 뿐입니다.
투자자는 이러한 크라우드 펀딩 플랫폼을 통해 돈을 벌 수 있지만, 버는 돈과 버는 빈도는 투자 유형에 따라 다릅니다.
일부 투자 옵션은 보충 소득에 초점을 맞추고 정기적으로 배당금을 지급하는 반면, 다른 투자 옵션은 포트폴리오 내 자산의 성장과 평가에 초점을 맞추고 지급 일정이 더 깁니다.
잠재 투자자는 항상 스스로 실사를 수행하고 자금을 투입하기 전에 자신이 투자하는 대상이 무엇인지 확실히 이해해야 합니다.
예를 들어 일부 플랫폼에서는 위험 측면에서 투자 기회를 평가하지만 이러한 등급을 투자 조언으로 받아들여서는 안 됩니다.
또한 투자를 다양화하고 전체 투자 포트폴리오를 하나의 자산군에 두지 않는 것도 중요합니다.
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