임대료 에스크로는 집주인이 집세를 내지 않을 경우 세입자가 제3자(보통 법원)에 일시적으로 집세를 지불할 수 있도록 하는 법적 조치입니다. 심각한 수리를하십시오. 세입자로서 사전에 집주인에게 적절한 수리 통지를 했다면 임대료 에스크로가 귀하를 보호할 것입니다.
임대료 에스크로가 유용한 도구이지만 꼭 필요한 경우에만 사용해야 합니다. 법원으로부터 보호를 받으려면 올바른 단계를 따르는 것이 중요합니다. 예를 들어, 특정 유형의 수리만 특정 상황에서 자격이 있습니다. 대부분의 주에서 유사한 절차를 따르지만 임대료 에스크로를 이용해야 한다고 생각하는 경우 해당 주 및 지역 법률을 참조하는 것이 중요합니다.
임대료 에스크로를 통해 다음과 같은 경우 세입자가 집주인에게 임대료 지불을 법적으로 보류할 수 있습니다. 집주인이 임대 부동산을 적절하게 수리하지 못했습니다. 임대인은 임대인이 당면한 문제를 해결할 때까지 지역 지방 법원이 설정한 에스크로 계좌에 임대료를 직접 지불함으로써 이를 수행할 수 있습니다. 법원에서 지정한 계좌에 자금을 예치하면 판사가 사건을 듣고 결정을 내릴 때까지 임대료가 안전하게 보관됩니다.
임대인이 임대료 에스크로를 고려하는 경우가 많습니다. 몇 가지 예에는 겨울철 열 부족, 설치류 침입 또는 구조적 결함이 있습니다.
임대 부동산의 상태가 얼마나 나쁜지, 집주인이 문제를 해결하는 데 걸리는 시간에 따라 임대료의 전부 또는 일부를 돌려받을 수 있습니다.
임대료 에스크로 규정은 주마다 다릅니다. 그러나 대부분의 경우 집주인이 "거주 가능한 상태의 주거"를 유지하지 못하고 다음 조건 중 하나가 충족되는 경우 임대료 에스크로 추구를 고려할 수 있습니다.
대체 이름 :임대료 원천징수
많은 도시에서 임차인은 기본 요건을 충족하는 부동산에 대한 권리가 있습니다. 구조적, 건강 및 안전 표준. 즉, 부동산은 거주 가능한 것으로 간주되어야 합니다. 예를 들어, 비가 손상된 지붕을 통해 계속해서 재산에 유입된다면 이는 기본 안전 기준을 위반하는 것입니다. 필요한 수리를 집주인에게 적절하게 통지했는데 집주인이 문제를 해결하지 못한 경우, 귀하는 임대료 지불을 법적으로 보류할 수 있습니다. 법원의 보호를 받으려면 건물이 위치한 주 또는 시 법률에 명시된 임대료 에스크로 절차를 따라야 합니다.
일반적으로 세입자는 집주인에게 다음 사항을 서면으로 통지해야 합니다. 재산은 심각한 수리가 필요합니다. 그런 다음 집주인은 현지 법률에 따라 14일에서 30일 이내에 수리해야 합니다. 임대주가 해당 기간 내에 수리를 하지 않으면 임차인은 지역 법원에 임대료 에스크로를 신청할 수 있습니다. 승인되면 세입자는 에스크로 계정에 정기적으로 임대료를 지불합니다.
임대료 에스크로를 통해 원래 임대 계약서에 명시된 대로 자주 임대료를 제시간에 지불해야 합니다. 대부분의 경우 월 단위로 지불해야 합니다. 임대료 에스크로 계정에 대한 지불을 중단하면 퇴거에 직면할 수 있습니다.
임대료를 에스크로에 넣는 것은 귀하가 할 의향과 능력이 있음을 보여줍니다. 당신의 임대료 지불. 법원이 귀하와 집주인(해당되는 경우)의 증거를 검토한 후, 법원은 임대료 에스크로 처리 방법을 결정할 것입니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.
일부 주에서는 임대료 에스크로 또는 임대료 원천징수를 허용하지 않습니다. 텍사스의 경우와 같이 주에서 임대료 에스크로를 허용하지 않는 경우 직접 문제를 수리하고 임대료에서 수리 금액을 공제할 수 있습니다. 또는 일부 주에서는 수리를 하고 집세를 지불하고 집 수리 비용에 대해 집주인을 고소할 수 있습니다.
임대 계약을 해지하는 것은 임대 조건에 따라 상대적으로 비용이 많이 들 수 있는 덜 바람직하지 않은 옵션입니다.
임대료 에스크로를 이용하려면 해당 주 또는 지역 법률에서 허용해야 합니다. 임대료 원천징수의 경우, 집주인은 이 문제를 인지하고 있어야 하며 집주인은 필요한 수리를 할 수 있는 합당한 시간을 주어야 합니다. 언급한 바와 같이 문제가 심각해야 집을 살 수 없게 만들거나 건강 문제를 일으킬 수 있습니다. 문제가 귀하 또는 게스트에 의해 발생한 경우 임대료 에스크로 대상이 아닙니다.
임대료 에스크로를 진행하려면 다음도 수행해야 합니다.
반송 영수증과 함께 배달 증명 우편을 통해 통지를 보내야 할 수도 있습니다. 필요한 경우 해당 주 또는 지역 법률을 다시 확인하십시오. 필요하지 않더라도 작업 기록을 유지하기 위해 그렇게 하는 것이 좋습니다.
집주인이 필요한 수리를 하도록 하는 데 문제가 있는 경우 임대 부동산, 임대 에스크로가 변경을 강요하는 방법이 될 수 있습니다. 법원은 집주인에게 수리를 명령하거나 집주인이 부동산을 살기 좋은 상태로 만드는 데 실패할 경우 벌금 없이 귀하가 임대차 계약을 파기하도록 허용할 수 있습니다.
임대료 에스크로에 대한 올바른 단계를 따랐다면 현지 법률에 따라 임대료 미납으로 인해 퇴거당하지 않도록 보호할 수 있습니다. 그러나 집주인은 다른 임대차 위반으로 귀하를 퇴거시킬 수 있습니다.
법원은 귀하의 사건을 심리하고 임대료 에스크로를 사용하는 것이 정당한지 여부를 결정할 것입니다. 임대료 에스크로가 보증되지 않은 경우 집주인은 즉시 귀하를 퇴거시킬 수 있습니다. 이 퇴거 기록은 귀하의 신용 보고서에 기록되어 장래에 돈을 빌리거나 빌릴 수 있는 능력에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대료 에스크로 실패로 인해 발생할 수 있는 영향 때문에 이를 추진하기 전에 법적 조언을 받는 것이 좋습니다.
