주택 구매자가 HGTV의 '하우스 헌터'를 시청하면 안되는 이유

HGTV의 '하우스 헌터즈'를 즐겨 보시나요? 괜찮은. 다음에 시장에 갈 때 주택 쇼핑 방법을 모방하지 마십시오.

아내와 나는 "하우스 헌터스"를 많이 보았고, 특히 해외 버전인 "하우스 헌터스 인터내셔널"을 보았습니다. 혹시 못 보신 분들을 위해 여기 마른 체형이 있습니다. 실제 주택 구매자와 부동산 중개인으로 추정되는 세 집 사이를 거닐고 있습니다. 그런 다음 구매자가 하나를 선택합니다. 프로그램이 끝나면 행복한 집주인들이 그 장소에서 무엇을 했는지 보기 위해 몇 달을 빨리 감았습니다.

오락으로서 이 30분짜리 쇼는 괜찮습니다. 하지만 실제 집을 사기 위한 튜토리얼로 위험할 정도로 오도하고 있습니다.

'하우스 헌터'의 장점

구매자에 초점을 맞춘 거의 모든 HGTV 쇼에서 주택 구매자는 필요와 욕구의 균형을 유지해야 하는 매우 현실적인 문제에 직면합니다. 예를 들어 구매자는 위치와 공간 또는 가격과 기능 중에서 선택해야 합니다.

교훈? 예산에 제한이 없는 한 타협하게 되므로 정말 중요한 것이 무엇인지 결정할 준비를 하십시오.

'하우스 헌터'의 단점

"하우스 헌터"는 보기에 재미있지만 교육용으로 볼 수 없는 이유가 있습니다. 무엇보다도 쇼가 완전히 가짜일 수 있습니다. 몇 년 전 "HGTV의 'House Hunters'에 대한 진실"이라는 Hooked on Houses 블로그에서 다음과 같이 말했습니다.

<블록 인용>

“더 빠른 처리를 위해 생산자는 때때로 표시된 세 위치 중 하나에 이미 에스크로 상태인 구매자를 선택합니다. 촬영된 나머지 두 가지 선택은 시청자가 스스로 선택할 수 있도록 하기 위해서만 표시됩니다.

잡았어? 하우스 헌터는 이미 구입했기 때문에 일부 에피소드에서 실제로 하우스 헌팅이 아닙니다. 제작자는 그들에게 두 개의 다른 집을 보여주고 고려하는 척합니다. 그러고는 고민하는 척, 처음부터 이미 선택한 집을 고르는 척.”

이 주장이 사실인지는 모르겠지만 확실히 놀랍지는 않을 것입니다. 결국 '리얼리티 TV'에서 사용하는 '리얼리티'라는 단어는 프로덕션 스타일을 가리킬 뿐입니다. 내가 본 대부분의 "리얼리티" 쇼는 실제와 전혀 유사하지 않은 것 같습니다.

맞춤형 헬기를 만들거나 Jersey Shore에 사는 것처럼 속일 때 누가 신경을 쓰겠습니까? 하지만 눈을 크게 뜨고 처음 주택을 구입하는 사람들이 HGTV의 "하우스 헌터스"에서 제공하는 처방을 따르면 후회할 것입니다.

쇼가 어떻게 오해의 소지가 있습니까? 방법을 세어 봅시다.

  • 집이 3개? 나에게 휴식을 주세요 :대부분의 사람들에게 집은 가장 큰 구매입니다. 결정을 내리기 전에 3개만 본다면 당신은 멍청이입니다.
  • 너무 빨리 구매 :많은 경우, 특히 "House Hunters International"에서 구매자는 보이지 않는 새로운 시골 풍경으로 이사하여 매우 짧은 기간(때로는 단 며칠) 내에 집을 구입합니다. 다른 국가로 이사한 후 즉시 집을 사는 것은 미친 짓입니다. 토지를 구할 시간이 없다면 얻을 때까지 임대하세요.
  • 금융은 전투의 절반입니다. :주택 자금 조달은 주택을 보는 것만큼 카메라 친화적이거나 재미있지 않습니다. 그러나 이것은 거의 중요하지만 "House Hunters"에서는 거의 언급되지 않습니다. 가격도 중요하지만 조건도 중요합니다.
  • 악마는 디테일에 있다 :이 집은 가격면에서 이웃에 있는 다른 집과 비교하면 어떻습니까? 해당 지역의 고용 기반과 인구가 증가하거나 감소하고 있습니까? 학교는 어떻습니까? 검사 보고서는 무엇을 보여줍니까? 집값을 결정짓는 요소는 많이 있는데, 이 쇼에서는 거의 언급되지 않습니다.
  • 협상은 어디에 있습니까? 협상도 주택 구입에 중요하지만 "하우스 헌터"에서는 흥정을 많이 볼 수 없습니다. 구매자가 될 예정인 집이 자신이 가장 좋아하는 집이 "모든 조건을 충족하지만" 예산보다 15,000달러 비싸다고 한탄하는 것을 보는 것은 실망스럽습니다. 결과? 그들은 그것을 고려하지 않습니다. 공시가격이 최종가격이 아니라 공시가격이라는 사실을 모르나? 상담원이 알려주지 않는 이유는 무엇인가요?
  • 이 프로그램은 부동산 중개인이 작성했습니까? "하우스 헌터"를 보면 일반적으로 지식이 풍부한 에이전트와 완전히 무지한 구매자가 양처럼 따라 오는 것을 볼 수 있습니다. 다른 유형의 영업 사원과 마찬가지로 에이전트는 거래에 의해 동기가 부여됩니다. 거래가 더 빨리 이루어질수록 더 빨리 지불됩니다. 이것이 구매자가 정보 제공용으로만 에이전트를 사용해야 하는 이유입니다. 하우스 헌터가 스스로 결정을 내릴 만큼 지식이 부족하다면 하우스 헌터를 해서는 안 됩니다.

결론은? TV로 집을 보는 것도 재미있고, 전국과 세계 여러 곳의 가격을 비교하는 것도 재미있습니다. 그러나 집을 사는 것은 로켓 과학이 아니지만 게임 쇼도 아닙니다. 특히 가짜 쇼가 아닙니다.

아마도 HGTV에는 오늘날 많은 제품이 그렇듯이 경고 라벨이 있어야 합니다. 아마도 "경고:이 쇼는 B.S. 집을 제대로 사는 데 30분 이상 걸립니다.”

실제 집을 구하는 조언을 찾고 계십니까? 확인:

  • "가장 좋은 위치, 위치, 위치에 집을 사기 위한 20가지 팁"
  • "주택 구매자에게 막대한 비용을 초래하는 7가지 어리석은 실수"

당신은 "하우스 헌터"팬입니까? 쇼는 부동산 경험과 어떻게 비교됩니까? 아래 댓글이나 Facebook 페이지에서 공유해 주세요.


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