이 이야기는 원래 Roofstock에 실렸습니다.
주택 소유율은 2016년 이후 증가하고 있으며 초기 데이터에 따르면 COVID-19가 확산되는 동안 급증할 수 있음을 시사하지만 전국 주택 소유율은 여전히 최고 수준에 못 미치며 많은 미국인이 도달할 수 없습니다. 팬데믹 이전에는 미국 가정의 약 36%가 세입자가 거주하고 64%가 자가 소유였지만 특정 지역에서는 세입자가 주택 소유자보다 훨씬 많았습니다.
잠재적 주택 구매자는 재고 부족 및 특정 지역의 주택 소유 비율을 낮게 유지하는 가격 상승을 포함하여 많은 문제에 직면해 있습니다. 많은 고령 주택 소유자가 이사를 원하지 않기 때문에 처음 구매하는 사람이 선택할 수 있는 옵션이 제한됩니다. 미국 인구 조사국의 데이터에 따르면 현재 주택 소유자의 약 60%가 2009년 또는 그 이전에 집을 구입했으며 그 이후로 이사하지 않았습니다. 대조적으로, 현재 세입자의 약 절반이 2017년 또는 그 이후에 현재 거주지로 이사했습니다.
게다가 장기간에 걸친 낮은 주택 재고로 인해 가격이 상승했고 일반 근로자가 주택을 마련하기가 더 어려워졌습니다. Zillow의 데이터에 따르면 현재 전국 평균 주택 가격은 $256,663로 많은 미국인들이 주택 시장에서 제외되는 가격을 책정하고 있습니다. 실제로, 주택 소유자의 전국 가계 중위 소득은 $81,988로 세입자의 가구 소득 중위 소득($42,479)의 거의 두 배입니다.
이러한 요인의 지리적 차이로 인해 주택 소유 비율은 위치에 따라 크게 다릅니다. 주 수준에서 주택 소유 비율은 뉴욕의 53.5%에서 웨스트 버지니아의 73.4%까지 다양합니다. 일반적으로 뉴욕과 캘리포니아와 같이 비싸고 인구 밀도가 높은 도시 지역이 있는 해안 주는 미국에서 가장 낮은 주택 소유 비율을 보이는 경향이 있습니다. 대조적으로 미네소타와 와이오밍과 같은 중서부의 많은 주는 저렴한 주택으로 유명하며 주택 소유 비율이 더 높은 경향이 있습니다.
주택 소유율이 가장 낮은 도시(및 가장 많은 세입자)를 찾기 위해 연구원들은 미국 인구조사국 2019년 미국 지역사회 조사 1년 추정치의 주택 데이터를 분석했습니다. 관련성을 높이기 위해 도시는 인구 규모에 따라 소(100,000-149,999명), 중소(150,000-349,999명), 대(350,000명 이상)로 분류되었습니다. 아래에 제시된 모든 주택 데이터는 전국 주택 소유율이 64.1%였던 2019년의 것입니다.
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낮은 주택 소유율과 상관관계가 있는 것은 위치만이 아닙니다. 인구 조사국 데이터에 따르면 저소득 및 소수 민족 가정도 주택을 소유할 가능성이 적습니다. 예를 들어 2019년 소득 2만5000달러 미만 가구의 주택 소유 비율은 40.1%에 불과했지만 15만 달러 이상 가구의 경우 85.7%로 높아졌다. 또한 백인, 비히스패닉 가구의 주택 소유 비율은 72.1%로 아시아인 가구의 60.6%, 히스패닉 가구의 경우 48.1%, 흑인 가구의 경우 42%였습니다. 분석 결과에 따르면 집값 상승은 불평등을 더욱 악화시키고 저렴한 주택은 팬데믹과 그 이후에도 계속 중요한 문제로 남을 것입니다.
이 분석에 사용된 인구 통계 및 소득 데이터는 U.S. Census Bureau 2019 American Community Survey 1-Year Estimates에서 가져온 것입니다. 중간 주택 가격은 Zillow Home Value Index에서 가져온 것입니다. 각 도시에 대해 자가 소유 주택 수를 전체 입주 주택 수로 나누어 주택 소유율을 계산했습니다. 도시는 결과 통계에 따라 정렬되었습니다. 동점일 경우 총 주택 소유자 수가 적은 도시가 주택 소유 비율이 낮은 것으로 나열되었습니다. 최소 100,000명의 주민이 있는 도시(및 Zillow의 사용 가능한 데이터)만 분석에 포함되었습니다. 또한 도시는 인구 규모에 따라 소규모(100,000-149,999명), 중형(150,000-349,999명), 대규모(350,000명 이상)의 집단으로 그룹화되었습니다.
