이 이야기는 원래 Porch에 실렸습니다.

미국은 판매 주택 수가 사상 최저치를 기록하면서 주택 가격이 상승하고 주택 소유 비용이 낮아짐에 따라 심각한 주택 부족에 직면해 있습니다. 동시에 구매자들은 기록적인 낮은 금리를 이용하기를 열망하고 있습니다. 그러나 전국의 많은 지역에서 저렴한 집을 찾는 것은 매우 어려운 일입니다. 미국 인구 조사국(U.S.

미국의 주택소유자 공실률은 2008년 대공황이 한창이던 2008년 2.9%로 사상 최고치를 기록한 이후 하락세를 보였다. COVID-19 대유행 초기 단계에서 지난 봄 0.9%로 급락한 후 주택 소유자 공실률은 다시 소폭 상승했습니다. 낮은 비율은 국가 차원의 주택 부족을 나타내지만 대도시 수준의 주택 소유자 공실률을 추적하면 수급 불균형이 더 큰 도시를 식별하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택 구매자 선호도의 변화로 인해 일부 대도시의 공실률이 전년 대비 크게 변경되었습니다. 현재 재택 근무로의 전환과 혼잡한 도시에서 벗어나는 선호도의 변화로 인해 소도시와 소도시의 주택 수요가 증가했습니다.

코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 이전에도 건설업계는 극심한 주택난을 메우기 위해 고군분투했다. 팬데믹은 국가의 많은 지역에서 건설이 중단되고 자재 가격이 상승함에 따라 이를 더욱 어렵게 만들었습니다. 승인된 신규 주택 수, 주택 착공 수 및 완공된 신규 주택 수는 2008년 주택 시장 붕괴 기간 동안 급격히 감소했습니다. 이 수치는 2012년 이후 꾸준히 증가하고 있지만 2005년 수준에 훨씬 못미칩니다. 현재 신규 주택 공급이 수요를 따라가지 못하고 있습니다.

가장 높은 주택소유자 공실률을 자랑하는 대도시

미국은 전국적으로 심각한 주택 부족 문제로 어려움을 겪고 있지만 주택 부족의 심각성은 경제성 및 현지 고용 시장 상황과 같은 요인으로 인해 지역에 따라 크게 다릅니다. 전반적으로 미국 서부는 주택 소유자 공실률이 낮아 미국 동부 절반에 비해 사용 가능한 주택 재고가 더 적음을 나타냅니다. 루이지애나와 노스다코타는 각각 2.0%와 1.9%로 미국에서 가장 높은 주택 소유자 공실률을 기록했습니다. 스펙트럼의 반대쪽 끝에는 주택 소유자 공실률이 0.2%인 오리건과 유타가 전국에서 가장 낮은 공실 주택 비율이 있습니다.

Porch의 연구원들은 주택 소유자 공실률이 가장 높은(및 가장 낮은) 대도시를 결정하기 위해 미국 인구 조사국의 현재 인구 조사/주택 공실 조사 및 건축 허가 조사의 데이터와 Realtor.com의 주택 가격 데이터를 분석했습니다. 연구원들은 2020년 4분기 주택 소유자 공실률에 따라 대도시 지역의 순위를 매겼습니다. 동점일 경우 이전 분기의 요금이 사용되었습니다. 연구원들은 또한 2020년에 승인된 총 주택 수, 중간 주택 가격, 주택 소유 비율을 계산했습니다.

다음은 주택 소유자 공실률이 가장 높은 대도시입니다.

1. Albany-Schenectady-Troy, NY

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: 4.9%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 23
• 중간 주택 가격: $360,050
• 주택 소유 비율: 73.1%

2. Charleston-노스 찰스턴, 사우스캐롤라이나

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: 3.7%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 107
• 중간 주택 가격: $529,050
• 주택 소유 비율: 73.7%

3. LA 배턴루지

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: 2.7%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 45
• 중간 주택 가격: $275,050
• 주택 소유 비율: 71.6%

4. 탬파-세인트 플로리다주 Petersburg-Clearwater

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: 2.2%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 63
• 중간 주택 가격: $302,380
• 주택 소유 비율: 69.3%

5. 플로리다주 노스 포트-사라소타-브래든턴

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: 1.9%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 113
• 중간 주택 가격: $396,150
• 주택 소유 비율: 75.5%

6. 시카고-네이퍼빌-엘긴, IL-IN-WI

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: 1.9%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 16
• 중간 주택 가격: $337,970
• 주택 소유 비율: 68.4%

7. 루이빌-제퍼슨 카운티, KY-IN

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: 1.7%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 35
• 중간 주택 가격: $249,950
• 주택 소유 비율: 66.8%

8. 리틀록-노스 리틀록-콘웨이, AR

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: 1.7%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 35
• 중간 주택 가격: $232,950
• 주택 소유 비율: 66.5%

9. 털사, 알았어

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: 1.7%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 49
• 중간 주택 가격: $294,950
• 주택 소유 비율: 62.1%

10. Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: 1.5%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 92
• 중간 주택 가격: $385,050
• 주택 소유 비율: 74.9%

주택 소유자 공실률이 가장 낮은 대형 대도시

이들 도시에 가장 많은 공실 주택이 있지만 다음 대도시 지역은 전국에서 주택 소유자 공실률이 가장 낮습니다.

1. 뉴욕주 시러큐스

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: <0.05%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 4
• 중간 주택 가격: $189,950
• 주택 소유 비율: 65.3%

2. 산호세-서니베일-산타클라라, CA

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: <0.05%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 30
• 중간 주택 가격: $1,198,938
• 주택 소유 비율: 51.6%

3. Greensboro-High Point, 노스캐롤라이나

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: <0.05%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 41
• 중간 주택 가격: $279,050
• 주택 소유 비율: 66.9%

4. 유타주 솔트레이크시티

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: <0.05%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 89
• 중간 주택 가격: $599,950
• 주택 소유 비율: 69.3%

5. 뉴 헤이븐-밀포드, 코네티컷

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: <0.05%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 13
• 중간 주택 가격: $289,950
• 주택 소유 비율: 62.0%

6. 오하이오주 애크런

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: <0.05%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 8
• 중간 주택 가격: $145,050
• 주택 소유 비율: 66.4%

7. 애리조나주 투손

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: <0.05%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 47
• 중간 주택 가격: $340,050
• 주택 소유 비율: 61.0%

8. 브리지포트-스탬포드-노워크, 코네티컷

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: <0.05%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 20
• 중간 주택 가격: $747,050
• 주택 소유 비율: 63.3%

9. Cape Coral-Fort Myers, 플로리다

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: <0.05%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 139
• 중간 주택 가격: $340,000
• 주택 소유 비율: 79.2%

10. Buffalo-Chektowaga, NY

• 2020년 4분기 주택 소유자 공실률: 0.3%
• 2020년에 승인된 총 주택 수(10,000명당): 13
• 중간 주택 가격: $240,050
• 주택 소유 비율: 73.2%

상세한 결과 및 방법론

가장 빈집이 많은 지하철은 동부 해안, 중서부 및 남부에 흩어져 있습니다. 거의 5.0%, 전국 비율의 거의 5배에 달하는 뉴욕의 Albany 대도시 지역은 주택 소유자 공실률이 가장 높습니다. Albany의 주택 소유 비율(73.1%)도 전국 비율(65.8%)보다 높습니다. 실제로 주택 소유율은 오클라호마 주 털사 지역을 제외한 상위 10위권 모든 대도시의 전국 비율보다 높습니다. 이 대도시의 주택 가격은 전국 수준보다 낮게 치우쳐 있습니다.

빈 집이 가장 적은 대도시 중에서 이러한 대도시의 주택 가격은 전국 중앙값에 비해 상당히 낮은 것부터 매우 높은 것까지 상당히 다양합니다. 또한 공실과 건설 활동 사이에는 강한 상관관계가 없으며, 이는 일부 지역이 향후 몇 년 동안 계속해서 상당한 주택 부족/잉여에 직면할 것임을 나타냅니다.

연구원들은 주택 소유자 공실률이 가장 높은(및 가장 낮은) 대도시를 결정하기 위해 미국 인구조사국의 현재 인구 조사/주택 공실 조사의 최신 데이터를 분석했습니다. 연구원들은 또한 Realtor.com의 주택 가격 데이터와 함께 인구 조사국의 건축 허가 조사를 분석에 사용했습니다. 연구원들은 2020년 4분기 주택 소유자 공실률을 기준으로 대도시 75개 지역의 순위를 매겼습니다. 동점일 경우 이전 분기(또는 분기) 동안 주택 소유자 공실률이 높은 대도시가 더 높은 순위를 차지했습니다. 연구원들은 인구 조사국의 인구 데이터를 사용하여 거주자 10,000명당 조정된 건축 허가 조사에서 2020년에 승인된 총 주택 수와 Realtor.com의 중간 주택 가격 데이터를 제공했습니다. 주택 소유 비율은 현재 인구 조사/주택 공실 조사에서 가져온 것입니다.