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뜨거운 주택 시장은 주택 소유자에게 원치 않는 영향을 미칠 수 있습니다. 향후 재산세 인상이 있을 수 있습니다. 주와 지방자치단체는 전년도를 따라잡기 위해 노력하고 있으며 재산세 수입을 늘릴 계획입니다. 그런데 재산세가 영향을 받나요?
전염병의 결과 중 하나는 새로운 주택에 대한 억눌린 필요성이었습니다. 최근 단독주택에 대한 수요가 공급을 앞지르고 있다. 작년에는 이러한 수요에 대한 대응으로 두 자릿수 비율의 가격 인상이 있었고 주택 가격은 16% 상승했습니다. 주택 가치 평가에 따라 세금 평가가 결정되므로 재산세 인상이 임박할 수 있습니다.
작년 기준으로 부동산 소유자들은 여전히 휴식을 취하고 있었습니다. 재산세는 아직 주택 가치를 따라잡지 못했습니다. 단독주택의 재산세 인상률은 1.8%에 그쳤다. 그 결과 지난 5년 동안 세금 부담이 가장 작아졌습니다.
그러나 주택 가격이 계속 오르면서 많은 납세자들의 재산세가 인상될 수도 있습니다.
신규 주부님들은 주의하세요. 예상되는 월간 주택 비용은 향후 몇 년 동안 증가할 수 있습니다. 공정한 시장 가치를 기준으로 한 재산세를 사용하면 가치가 높은 주택을 구입하는 데 드는 비용이 더 커질 수 있습니다.
코로나19 이후 지방자치단체는 납세자에게 더 높은 재산세를 부과함으로써 팬데믹으로부터 경제적으로 회복하기 위해 노력하고 있습니다. 예를 들어, 2022년에 시카고는 주택 소유자에게 38달러 인상을 제공합니다. 이는 약 $250,000 이상의 가치가 있는 주택에 적용됩니다. 이는 7,650만 달러에 이릅니다. 재산세 인상.
주택 가치 평가에 따라 세금 평가가 결정되므로 재산세 인상이 임박할 수 있습니다.
그러나 어떤 경우에는 주택 소유자가 재산세 인상을 보기까지 몇 년이 걸릴 수도 있습니다. 예를 들어, 뉴저지에서는 일부 지방자치단체가 매년 재평가를 실시합니다. 다른 사람들은 평가자가 도시를 구역으로 나누고 3년에 한 번씩 별도의 구역을 평가하도록 할 수 있습니다. 그리고 마지막으로 다른 지자체에서는 재평가를 위해 5~7년을 기다릴 수도 있습니다.
1970년대에 캘리포니아 유권자들은 발의안 13을 통과시켰습니다. 이로 인해 재산세율이 제한되고 둔화되었습니다. 부동산을 매각 당시의 시장 가치로 평가하도록 의무화했습니다. 향후 과세를 위해 평가액은 2%를 초과할 수 없습니다. 연간. 집이 다시 팔리자 상황이 바뀌었습니다.
세금은 판매 당시의 시장 가치를 기준으로 하기 때문에 귀하의 이웃이 귀하보다 먼저 새 주택을 구입한 경우에는 귀하와 다른 세율이 적용됩니다. 기본적으로 집을 오래 보유할수록 재산세율은 낮아집니다. 장수하면 돈이 절약됩니다. 하지만 새 집을 구입하는 것은 그렇지 않습니다.
플로리다도 비슷하다. 예를 들어, 플로리다에 주 거주지가 있는 경우 세금은 3% 이상 증가하지 않습니다. 연간. 집의 가치는 중요하지 않습니다. 그러나 새 주택을 구입하면 해당 주택의 평가 가치가 훨씬 높아질 수 있습니다. 세일가 기준입니다.
주 및 지방 정부는 일부 부동산에 대해 과세를 면제합니다. 예를 들어, 대부분의 주에는 농가 재산세 면제가 있습니다. 이는 재산세로 지불해야 하는 최대 한도를 제한합니다. 대부분의 주에는 농가 면제가 있지만 뉴저지는 그렇지 않습니다.
새로운 주택 건설에는 하수관 및 유틸리티 라인과 같은 추가 인프라가 제공됩니다. 단독 주택의 증가를 수용하려면 추가 학교도 건설해야 합니다.
재산세를 통해 지방자치단체는 기반 시설 프로젝트, 학교, 경찰 및 기타 긴급 서비스에 자금을 지원할 수 있습니다.