투자자는 주택, 토지, 아파트, 상업용 건물 등을 부동산 투자로 선택할 수 있습니다. 국세청에 따르면 투자자는 임대 부동산을 감가상각해야 합니다. 감가상각은 투자자가 더 많은 현금을 지출하지 않고도 투자 자산을 유지하는 데 도움이 됩니다. 감가상각은 투자 부동산의 사용, 연령 및 노후화를 상쇄합니다. 콘도미니엄 투자는 100% 감가상각 가능성을 제공합니다. 콘도미니엄은 토지 가치를 포함하지 않습니다. 토지는 감가상각할 수 없습니다. 주거 소득 자산은 정액 기준으로 27.5년 내용 연수에 걸쳐 감가상각될 수 있습니다.
감가상각을 사용하여 콘도미니엄 투자의 비용 기준을 줄이십시오. 감가상각은 내용 연수 동안 자산 가치의 하락을 계산하는 데 사용되는 회계 방법입니다. 국세청은 과세 대상 순이익에 대한 비용으로 감가상각을 허용합니다. 소득이 있는 부동산만 감가상각할 수 있습니다. "West's Encyclopedia of American Law"에 따르면 감가상각은 이론적으로 부동산 자산에 대한 투자를 장려합니다.
소득에서 감가상각비를 포함한 공제 비용을 차감하여 임대 콘도의 순이익 또는 손실을 계산합니다. 비용에는 운영 비용, 모기지 이자 및 감가상각비가 포함됩니다.
$200,000짜리 콘도미니엄을 구입했다고 가정해 봅시다. 연간 감가상각액을 계산하려면 $200,000를 27.5년으로 나눕니다. 그 결과 $7,272가 기타 비용(운영비 및 모기지 이자)에 추가되고 순 과세 소득에서 차감됩니다. 콘도의 순 비용이 $25,000이고 임대 수입이 $16,000인 경우 순 손실은 $9,000입니다.
콘도미니엄이 부동산 시장에서 가치가 평가될지라도 콘도미니엄의 가치는 서류상 손실을 나타냅니다.
매년 콘도미니엄의 비용 기준에서 연간 감가상각액을 계속 빼십시오. 일부 공제와 달리, 2010년 Stephen Fishman의 "Every Landlord's Tax Deduction Guide"에 따르면 임대 부동산에 대한 감가상각은 선택 사항이 아닙니다. 자산을 감가상각하지 않으면 미래에 비용이 많이 들 것입니다. IRS는 자산을 판매할 때 비용 기준에 감가상각을 다시 추가합니다.
감가상각비 및 임대 소득에 대한 허용 비용 계산에 대해 회계사와 상담하십시오. 저자 Stephen Fishman은 집주인이 부동산 감가상각을 계산할 때 실질적인 접근 방식을 취하도록 권장합니다. 감가상각의 가치를 이해하면 투자자가 부동산 취득 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다.
자산을 판매하기 전에 감가상각 회수가 세금에 미치는 영향을 이해하십시오. 몇 년 전에 $100,000에 구입한 콘도미니엄을 소유하고 있다고 가정해 보겠습니다. 시간이 지남에 따라 $40,000의 감가상각은 비용 기준을 $60,000로 낮춥니다. 2008년 Marcia Darvin Spada의 "New York Real Estate For Brokers"에 따르면 이 부동산을 매각하면 원래 구매 가격인 $100,000가 아닌 $130,000 또는 감가상각 조정 비용 기준보다 $70,000가 더 높습니다.
화재 및 기타 위험한 사건에 대비하여 콘도 투자를 보장하십시오.
집이라고 부르는 콘도는 감가상각되지 않습니다.