모기지는 대출 기관과 신용 시장의 대출 자산입니다. 모기지론의 경우, 대출 기관(제공자)은 주택 구입자(수혜자)와 계약을 맺어 구매자의 거주지 또는 상업용 건물 구매 자금을 조달합니다.
모기지 문서는 모기지 수혜자 및 모기지 수여자라고도 하는 수여자와 양도자 모두에게 특정 의무, 책임, 혜택 및 제한을 할당합니다.
대출을 승인함으로써 저당권자는 부동산 가치에 대한 우선권 법적 이익을 얻습니다. 차례로 모기지론자는 모기지 또는 주택 융자 금액에 대한 책임을 집니다.
주택 융자를 제공함으로써 모기지는 위험을 감수합니다. 그 위험을 제한하기 위해 대출 기관은 모기지에 이름이 지정된 자산의 달러 가치에 대한 법적 우선권을 설정합니다. 완전한 유치권 및 소유권은 주택이나 다른 부동산에 대한 대출 기관의 이권을 공식적으로 생성하는 문서입니다.
저당권자 또는 양도인은 거주지나 상업용 건물과 같은 부동산 구매 자금을 조달합니다. 저당된 부동산, 대출 기관 또는 저당권자에 대한 법적 이해 관계를 설정함으로써 수혜자가 주택 대출을 불이행하고 기관이 상환되지 않을 위험에 대처합니다.
다음 사항도 고려: 모기지 대출 기관이 되는 방법
대부분의 경우 모기지론은 모기지 상환 일정에 따라 모기지론자에게 할부금을 지불합니다. 결과적으로, 차용인이 해당 일정을 준수한다고 가정하면 모기지는 대출 기간 동안 또는 차용인이 대출금을 전액 지불할 때까지 차용인으로부터 월별 현금 흐름을 받게 됩니다.
모기지에서 차용인은 모기지 또는 수혜자의 역할을 맡습니다. 수혜자는 주택이나 상업용 건물과 같은 부동산 구매 자금을 조달하기 위해 모기지를 받습니다. 그녀는 또한 저당 재산에 대한 소유권을 갖습니다.
모기지론은 부동산을 담보로 하는 대출입니다. 차용인(수여자)이 모기지론을 받을 때, 대출자(수여자)는 수혜자가 대출을 불이행할 경우 담보로 모기지 재산에 대해 유치권을 취합니다. 고정 이자율 대출이 가장 일반적인 모기지 유형이지만 대출 기관은 변동 이자율 모기지 또한 제공합니다.
고정 금리 모기지론은 주택 구매자가 대출 기간 동안 대출 잔액에 대해 동일한 이자를 지불하는 할부 대출입니다. 지불 금액도 한 달 동안 동일하게 유지되지만 원금을 상환하고 대출 이자를 지불하는 데 사용되는 각 지불의 비율은 다릅니다.
대조적으로, 가변 이자율('조정 가능' 또는 '변동' 이자율)은 시간이 지남에 따라 변하는 벤치마크 이자율 또는 지수이기 때문에 시간이 지남에 따라 변동하는 대출 또는 유가 증권의 이자율입니다.
다음 사항도 고려: 고정금리 대 변동금리:알아야 할 사항
또 다른 대안은 차용인이 미래에 합의된 시간에 일시불로 한 번만 지불하는 비상각 대출입니다. 이러한 대출은 고정 금리 할부 대출보다 대출 불이행 가능성이 있다는 점에서 대출 회사에 더 큰 위험을 초래합니다. 한 가지 이유는 수혜자가 한 시점에 많은 양의 현금을 보유하게 될 확률이 차용인이 매달 사용할 수 있는 현금이 적은 경우보다 적기 때문입니다.
설정자는 고정 또는 변동 이자율로 상각하지 않는 대출을 발행합니다. 비상각 대출 기간 동안 대출 원금을 기준으로 한 이자 지급이 요구될 수도 있고 요구되지 않을 수도 있습니다. 예를 들어, 비상환 대출의 경우 차용인이 한 번의 풍선 지불을 요구하거나 대출 기관이 차용인에게 매월 이자를 지불해야 할 수 있습니다.
다음 사항도 고려: 상각 대 미상각 부채