오늘 큰 할인으로 집을 구입하는 것은 쉽습니다. 수익성 있는 구매를 하는 것은 조금 더 어렵습니다. 공매도, 세금 판매, 압류 경매 및 은행 소유의 할인 제안 등 다양한 옵션이 매력적입니다.
경매에서 부동산을 사는 것은 내가 가장 좋아하는 전략 중 하나이지만 몇 가지 위험이 따릅니다. 첫째, 현금이 필요하거나 현금이 필요합니다. 일반적으로 경매 시 수락된 입찰가의 10%를 지불해야 합니다. 일반적으로 30일 이내에 전액을 지불해야 합니다. 예전에는 집값이 시가의 65%를 넘지 않는 단기 부동산 대출을 전문으로 하는 '하드머니 렌더'를 이용했다. 건전한 이자를 지불할 것으로 예상하므로 현금이 있다면 사용하십시오.
또 다른 주요 위험은 경매 부동산의 상태입니다. 일반적으로 경매 단계에 도달한 집은 얼마 동안 비어 있었고 시간과 공실이 결합되어 집이 빨리 악화됩니다. 또한, 경매물건에 대한 접근은 경매 전 몇 차례에 걸쳐 제한되어 있어 점검이 제한됩니다. 흰개미, 곰팡이, 구조적 무결성, HVAC, 배관/하수 및 일반 상태에 대해 철저히 검사하지 않는 한 부동산에 입찰하지 마십시오.
입찰 속성을 선택할 때 익숙하고 집에서 가까운 시장에 머무르십시오. 위치에 대한 옛 격언을 기억하십시오. 위치는 오늘날의 부동산 시장에서 그 어느 때보다 중요합니다. 현재 시장 가치와 개보수 비용 견적이 시작 입찰가와 비교하여 얼마인지 알 수 있습니다. 잠재적인 이익과 편안함 수준에 따라 입찰할 상한선을 설정하십시오. 보수적이어야 합니다. 틀림없이 보수 보장 비용을 과소평가할 것이기 때문입니다. 나는 한 번도 옳았던 적이 없으며 꽤 여러 번 맞았습니다.
조사를 하고 몇 가지 경매에 참가하여 연습을 하고 실제 판매 가격으로 편안함을 테스트하십시오. 첫 번째 경매에서 구매하지 않으려고 하십시오. 유혹적이지만 항상 좋은 결정으로 이어지지는 않습니다. 일반적으로 Sunday Paper 또는 다양한 온라인 소스에서 경매 공지를 찾을 수 있습니다.
경매 부동산의 가장 큰 장점 중 하나는 마감 시 소유권이 명확하다는 것입니다. 모든 모기지, 세금 및 공과금 없이 집을 소유하게 됩니다. 이 기사에 첨부된 사진은 경매에서 $25,500에 구입한 작은 오두막집을 보여줍니다. 약 $30,000의 개조 비용으로 저는 이 집을 $110,000에 팔 수 있었습니다.
따라서 큰 할인 또는 수익성 있는 투자로 첫 주택을 찾고 있다면 경매를 통해 부동산을 구입하는 것을 고려하십시오.
연구, 연구, 연구! 현재 시장 가치, 개조 비용, 이웃 인구 통계, 해당 지역의 주택 시장 평균 일수 및 경매에 나올 주택을 파악하십시오.
몇 가지 테스트 경매에 참석하십시오. 조사를 테스트하고 적절한 경매에서 적절한 부동산을 준비하십시오.
경매 전에 현금을 모으고, 파트너를 찾거나, 자금 조달 옵션을 고려하십시오. 지정된 기간 내에 문을 닫지 못하면 보증금을 잃게 됩니다. 그러니 준비하세요.
속성을 선택하고 입찰하십시오. 집에서 10마일도 채 안되는 거리에 공립학교와 사립학교가 모두 가까이 있고 계획한 가격을 초과하지 않는 멋진 노동계급 동네에 있기 때문에 이 집을 선택했습니다. 경매는 큰 즐거움이 될 수 있습니다. 시장에 부동산이 넘쳐나면서 귀하의 특정 부동산에 대한 입찰자가 거의 없을 수 있습니다. 미리 계획한 구매 가격을 초과하지 마십시오. 다른 집이 올 것입니다.
재활을 시작하고 재산을 마케팅하십시오. 나는 항상 리노베이션이 진행되는 동안 마케팅을 시작합니다. 이 경우 부동산은 부동산 중개인 없이 판매되었으며 Craigslist와 오픈 하우스를 사용하여 부동산을 판매했습니다. 구매자는 많았지만 적격한 구매자를 찾기가 더 어려웠습니다.
리노베이션을 마치고 판매를 준비합니다. 구매자에게 유연하게 대처할 수 있는 충분한 마진이 있는지 확인하십시오. 집을 오래 보유할수록 잠재적인 수익이 줄어듭니다.
과정과 이익을 즐기십시오. 매우 보람 있을 수 있습니다. 나는 버려진 재산을 집으로 바꾸는 것을 즐깁니다. 이것은 이제 젊은 부부를 위한 첫 번째 집입니다.
현금
연구 시간
자산 검사 도움말
재활 경험 또는 우수한 계약자
인내, 적절한 거래를 기다리십시오