COVID-19 전염병이 시작된 이후로 구매자와 임차인 모두를 위한 주택 시장은 가격, 공급 및 수요에 영향을 미치는 변화를 겪었습니다. 초기에 집주인은 재정적 어려움, 건강 문제, 주택 선호도 변화에 직면한 사람들이 세입자를 떠나지 못하게 하고 빈 아파트를 채우려고 추가 조치를 취했습니다.
그러나 현재 수요가 많은 주택과 백신이 널리 보급됨에 따라 집주인은 임대료를 낮게 유지하거나 다른 특혜를 제공할 유인이 줄어들었습니다. 다음은 이 뜨거운 임대 시장에서 임대에 대해 알아야 할 사항입니다.
COVID-19 조치가 2020년에 처음 시행되고 사람들이 실직하고 재정적 부담을 느끼고 바이러스에 대한 건강 문제가 생겼을 때 임대 시장은 침체를 겪었습니다. 집주인은 더 이상 임대료를 감당할 수 없는 세입자를 경험하게 되며, 이러한 사람들 중 일부는 재정 문제로 인해 이사를 하고 집주인에게 가능한 아파트를 남겨두게 됩니다. 동시에 일부 다른 세입자는 집을 구입하거나 COVID-19 위험이 높은 도시 지역을 벗어나 이사했습니다. 이러한 경우 집주인은 필요한 돈을 마련할 새 세입자를 찾기 위해 고군분투할 것입니다.
정부 지원 프로그램이 아파트 소유주와 세입자에게 약간의 도움을 제공했지만, 집주인은 세입자에게 더 매력적인 임대를 만들기 위해 몇 가지 결정을 내릴 것입니다. 임대료 인하나 인상 동결 등의 조치를 취하는 것은 집주인에게 유리했다. 손상 보증금과 같은 비용을 면제하고 신규 세입자에게 최대 몇 개월 동안 기프트 카드 및 무료 임대료와 같은 인센티브를 제공하는 방식을 택한 업체도 있습니다.
그러나 집주인은 사람들이 아파트를 임대하기 위해 도시로 다시 이동하는 것이 더 편안해지고 주택 부족과 높은 집값으로 인해 사람들이 임대로 전환해야 할 수도 있을 정도로 주택 구매자 시장이 경쟁이 치열해짐에 따라 전략을 변경했습니다. 집주인에게 이점을 제공하는 수요는 경제가 회복됨에 따라 고용 수준이 높아졌기 때문이기도 합니다.
지금 임대할 장소를 찾고 있다면 뜨거운 주택 시장에서 주택 구매자가 경험하는 유사한 문제를 예상할 수 있습니다. 주택 구매자는 새 주택과 기존 주택을 더 적게 찾을 수 있지만 세입자는 특히 도시에서 사용할 수 있는 제한된 수의 임대를 다룰 것입니다. 장소를 찾는 더 큰 어려움과 함께 주택에 대한 높은 수요와 낮은 공급으로 인해 주택 구매자는 주택의 정가 이상으로 제안을 하고 세입자는 임대료 인상을 경험할 수 있는 수준까지 가격이 상승합니다.
구체적인 인상률은 지역과 아파트 유형에 따라 다르며 모든 위치에서 임대료가 전혀 인상되지는 않습니다. Apartment Guide의 2021년 임대 보고서에 따르면 침실 2개 아파트의 임대료 변동폭은 18.63% 50.60%로 감소 지난 1년 동안 증가했습니다. 노스다코타, 텍사스, 켄터키, 캔자스는 임대료가 인하된 일부 주에 속합니다. 반면에 네바다, 루이지애나, 뉴욕, 아이다호는 임대료 인상률이 가장 높았습니다.
또한 신규 임차인으로서 할인 및 수당과 같은 더 적은 혜택을 기대할 수 있습니다. 세입자의 단점은 보증금 면제, 첫 달 무료 임대료 또는 집주인 양보로 나열된 리베이트와 같은 제안이 적다는 것입니다. 집주인은 같은 아파트에 많은 사람들이 관심을 가질 가능성이 높기 때문에 임대 계약을 따내려면 소득 및 신용 기록 측면에서 보다 엄격한 요건을 충족해야 할 수도 있습니다.
타이트한 시장과 잠재적인 임대료 인상으로 인해 임차인에게 부담이 되므로 현재 예산을 신중하게 고려해야 합니다. 일반적으로 임대료가 약 30퍼센트를 넘지 않는 아파트를 찾는 것이 좋습니다. 재정적 여유가 있습니다. 저렴한 임대료를 찾는 것은 더 작은 장소로 가거나 수요나 비용이 높지 않은 비도시 지역을 고려하는 것을 의미할 수 있습니다.
그렇지 않으면 임대를 시작하는 데 도움이 될 특혜가 더 적을 수 있으므로 해당 지역에서 청구되는 일반적인 보증금을 조사하고 비상 자금 및 이사 비용과 함께 현금을 저축했는지 확인하십시오. 동시에 여러 아파트를 비교하고 할인이나 수당이 여전히 존재하는지 알아내는 것은 여전히 가치가 있습니다. 더 적은 보상을 받을 수 있지만 여전히 어떤 유형의 인센티브를 받을 수 있습니다.