FHA(Federal Housing Authority) 대출은 민간 은행에서 관리하는 모기지 대출이지만 대출금이 지불될 것이라는 미국 정부의 보증을 받습니다. 이를 통해 은행은 매우 낮은 계약금과 상대적으로 낮은 이자율로 모기지 대출을 받을 수 있습니다. 이러한 대출에는 주택 사용 방법과 FHA 지원 대출을 받을 수 있는 빈도에 대한 규칙을 포함하여 이를 규율하는 엄격한 규칙이 있습니다.
다른 모기지 프로그램과 달리 FHA 대출은 FICO 신용 점수를 기준으로 자격을 부여하지 않습니다. 대신, 그들은 장래의 구매자가 다음 기준을 충족할 것을 요구합니다. 모든 파산은 과거 2년 이상, 압류는 과거 3년 이상이어야 하며 이후 완전한 신용이 있어야 합니다. 지난 2년 동안 30일 연체 2회 이하로 신용 점수가 620점 미만이 아니어야 합니다. 총 소득의 30% 이하의 모기지 지불. 이 기준은 2011년부터 적용되며 수시로 변경될 수 있습니다. 그러나 일반적으로 좋은 신용을 유지하고 있거나 이를 위해 노력하고 있고 안정적인 고용을 유지하고 있는 예비 주택 소유자는 대부분의 FHA 대출을 받을 자격이 있습니다.
FHA 주택 융자는 주택 소유자의 주 거주지를 위한 것입니다. 즉, FHA론을 받으면 단독주택이든 4세대 아파트이든 그 집에 거주해야 합니다. 해당 주택에 거주해야 하는 기간에 대한 엄격한 제한은 없지만 대출을 받을 때 해당 주택을 기본 거주지로 유지할 의사가 있음을 성실하게 입증해야 합니다.
FHA론에는 여러 가지 유형이 있습니다. 가장 일반적으로 사용되는 것은 Section 203B Insured Mortgage이며, 이는 구매자가 폐쇄 즉시 점유하려는 최대 4가구 주택을 위해 설계된 기본 FHA 보증 대출입니다. 다른 일반적인 FHA 대출에는 종종 역 모기지라고 불리는 섹션 255 주택 자산 전환 모기지와 섹션 203K 재활 모기지가 포함됩니다. 특정 상황에서 차용인은 모든 FHA 요건을 충족하는 경우 이러한 모기지 중 하나 이상을 동시에 보유할 수 있습니다. 예를 들어, 그녀는 표준 203B 보험에 가입한 모기지(Insured Mortgage)에 가입한 다음 1~2년 후에 가정의 새로운 문제를 해결하기 위해 203K 재활 모기지 승인을 받을 수 있습니다.
모든 규칙과 기준을 충족했다면 원하는 만큼 FHA 대출을 받을 수 있습니다. 이전 FHA 대출과 관련하여 몇 가지 제한 사항이 있습니다. 새로운 FHA 담보 모기지로 거주할 계획을 세워야 하며 이전 FHA 대출에 대해 채무 불이행 상태이거나 FHA 자금을 빚지고 있지 않아야 합니다. 또한 가장 최근의 FHA 대출에 최소 25%의 자기자본이 있어야 합니다. 귀하의 사설 대출 기관과 귀하의 주에도 다른 요구 사항이 있을 수 있습니다.