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귀하의 새 콘도나 주택은 주택 소유자 협회(HOA)의 적용을 받을 수 있습니다. HOA와 함께 생활하는 데에는 규칙과 규정이 있다는 것을 들어보셨을 것입니다. 약정과 조례가 있습니다.
다른 부동산 소유자 및 이사회와 평화롭게 생활하려면 계약을 아는 것이 필수적입니다. 이러한 계약에는 귀하의 가정에 영향을 미칠 수 있는 금지 사항이 있습니다.
계획된 커뮤니티에는 종종 HOA가 있습니다. HOA는 이사회로 구성된 커뮤니티의 비영리 관리 기관입니다. 이사회 구성원은 HOA 커뮤니티가 효율적으로 운영되고 계약이 준수되도록 보장합니다. 이사회 구성원은 규칙과 규정도 집행합니다.
부동산 소유자는 HOA에 수수료를 지불합니다. 이 수수료는 유닛이나 동네를 유지하는 데 사용됩니다. 예를 들어 HOA는 수영장, 놀이터, 조경과 같은 공용 공간을 관리합니다.
CC&R(약정, 조건 및 제한)은 커뮤니티의 규칙입니다. HOA CC&R은 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 설명합니다. 법적 관리 문서입니다.
CC&R은 부동산 소유자의 권리와 HOA가 회원을 위해 수행할 의무가 무엇인지 설명합니다.
일부 CC&R은 상식적으로 보일 수도 있지만, 귀하의 생각에는 완전히 비합리적일 수 있는 일부 계약도 있습니다.
예를 들어, 잔디를 깎고 잡초를 제거해야 한다는 계약은 합리적으로 보입니다. 하지만 집을 원하는 색상으로 칠할 수 없다는 것은 불편할 수 있습니다. HOA 계약으로 인해 집 외관에 대해 할 수 있는 일이 제한되는 경우가 많습니다.
기타 서약에는 차량 주차 위치, 애완동물을 키울 수 있는 경우, 쓰레기통이나 기타 물품을 보관할 장소 등이 포함될 수 있습니다.
HOA 계약은 주택 소유자에게도 유리하게 작용합니다. 계약은 집이 잘 관리되도록 보장하기 때문에 부동산 가치는 일반적으로 일정하게 유지되거나 시간이 지남에 따라 증가합니다.
일부 계약에서는 HOA가 공용 공간 유지나 조경과 같은 서비스를 제공하도록 요구합니다.
부동산 소유자는 투표권이 있으므로 계약을 변경하기 위해 노력할 수 있습니다. 또는 주택 소유자가 권력을 남용하고 있다고 생각하는 이사를 투표로 퇴임시킬 수도 있습니다.
CC&R을 위반하면 처벌을 받습니다. 이를 위반할 경우 체육관, 수영장 등 공용 공간 이용이 제한될 수 있습니다. 위반자에게도 벌금이 부과됩니다.
집에 승인되지 않은 색상을 칠하는 등 집에 문제가 있는 경우 강제 준수가 발생할 수 있습니다. 즉, HOA는 귀하의 비용으로 귀하의 집을 다시 칠할 수도 있습니다.
한 가지 중요한 처벌은 귀하의 집에 대한 유치권입니다. 벌금이나 평가액을 납부하지 않는 경우 HOA는 유치권을 설정할 권리가 있습니다. 일반적으로 소송과 판사의 명령이 필요합니다. 하지만 빚을 갚고 유치권이 해제될 때까지 집을 팔 수 없기 때문에 집을 팔려고 할 경우 문제가 발생할 수 있습니다.
HOA의 준거 문서와 주법에 따라 HOA는 유치권을 압류할 수 있습니다. 그러나 일부 주법에서는 미납된 벌금에 대한 유치권을 금지하고 있습니다. 또한 미납된 벌금이나 관련 변호사 비용에 대한 압류를 제한하거나 금지합니다.
서약, 조건 및 제한(CC&R)은 커뮤니티의 규칙입니다.
회의나 HOA 일상 업무를 수행할 때 HOA 이사회 구성원은 내규의 적용을 받습니다. 조례는 이사회 구성원에게 HOA가 어떻게 운영되어야 하는지를 알려주는 일련의 규칙입니다. 이는 집행 가능한 법률이며 법적 구속력을 갖습니다.
일부 조례에는 이사회 회의 빈도, 선거 절차, 회의 정족수 및 요건, 회원 투표권 등이 포함됩니다.
조례는 이사회 구성원에게 통치 방법을 지시하지만 대부분의 경우 주법보다 우선하지는 않습니다.