"버려진" 것처럼 보이는 재산은 소유자가 완전히 없는 경우는 거의 없습니다. 이 재산을 청구하는 방법이 있지만 "역소유"의 원칙을 통해서만 가능합니다. 귀하는 부동산이 귀하의 소유라는 주장에 대한 법적 이유를 제공하고 이전 소유자가 해당 부동산에 대한 의무를 이행하지 않았음을 증명해야 합니다. 불리한 점유 원칙은 법적 및 관습법 개념을 기반으로 하며 관할 구역에 따라 다르므로 청구를 시도하기 전에 해당 지역의 법률을 주의 깊게 확인하십시오.
관할 세무서에 방문하여 부동산에 대한 납세자로 등록된 사람과 마지막으로 세금을 납부한 날짜를 확인하십시오. 이것은 당신에게 소유자의 이름과 주소를 제공해야합니다. 세금이 체납된 경우 시에서 미지급 금액에 대해 부동산에 대한 유치권을 가질 수 있으며 이는 시에서 먼저 토지를 청구할 수 있는 옵션을 제공합니다.
지역 은행 및 모기지 대출 기관에 연락하여 해당 부동산이 목록에 있는지, 누군가가 해당 주택에 대해 모기지론을 지불하고 있는지 알아보십시오. 정기적으로 지불되는 모기지가 존재한다는 것은 소유자가 소유권을 이행하고 있음을 나타내며, 연체된 모기지는 대출 기관에게 해당 부동산에 대한 우선권을 부여합니다.
부동산을 마치 내 소유인 것처럼 사용하고 관리하십시오. 부동산 사용, 세금 납부 및 시간이 지남에 따라 개선하면 실제 소유자가 이러한 활동에 반대하지 않는 한 토지에 대한 소유권을 주장할 수 있습니다. 예를 들어, 소유자가 부재 중이거나 사망했으며 상속인이 토지에 대한 소유권을 행사하지 않은 경우 귀하가 토지를 관리하고 있다는 사실을 모를 수 있습니다.
토지를 공개적으로 사용하십시오. 법적 원칙은 토지에 대한 소유권 주장이 있을 수 있다는 점을 소유자에게 통지할 수 있을 만큼 재산의 사용이 "공개적이고 악명높은" 것이어야 한다는 것입니다. 소유자가 당국이나 잠재적 청구자에게 이의를 제기하지 않으면 소유권에 대한 권리를 이행하지 않은 것입니다.
토지에 건물에 살고 있습니다. 소유주의 묵시적 또는 실제적 동의를 받아 입장하는 사람은 누구나 소유권을 인정한다는 의미이므로 자산의 사용은 "적대적"이어야 합니다. 쪼그리고 앉는 행위는 토지를 적대적으로 사용하는 것으로 간주되지만 불리한 소유권 주장이 성공할 기회를 얻으려면 20년 동안 중단 없이 완전하게 발생해야 합니다.
해당 주의 법률 요구 사항에 따라 관련 주 당국을 통해 불리한 점유에 대한 청구를 제기하십시오. 온라인(lawchek.com)에서 각 주에 대한 요구 사항을 찾으십시오.
허용 사용, 불충분한 행위, 비독점적 사용 또는 불충분한 시간의 주장에 따라 소유자가 변호를 제출할 수 있도록 준비하십시오. 그가 이것들 중 어느 것도 증명할 수 없다면 그는 여전히 "조용한 제목"의 조치를 취함으로써 방어할 수 있습니다.
버려진 부동산에 대한 청구는 은행 계좌, 금융 자산 및 개인 재산에 적용되는 "유기 재산" 청구에 적용되는 법률에 해당하지 않습니다.
