주택 판매자는 혼자 가기로 결정하고 부동산 중개인의 수수료를 제거하여 비용을 절약할 수 있습니다. 그렇게 하기 위해, For Sale by Owner(FSBO 또는 "fizzbo") 판매자는 자신의 주의 규칙과 규정을 배워야 하고 마케팅 및 협상 기술에 대해 알고 있어야 합니다. 판매자는 또한 주택 광고와 같은 특정 작업을 위해 대리인을 고용하고 계약을 검토하고 종결을 처리하기 위해 변호사를 고용하는 것을 고려해야 합니다. 부동산 전문가는 경험 많은 전문가이지만 FSBO 판매자는 프로세스의 모든 측면을 제어하고 구매자와 직접 거래할 수 있습니다.
귀하의 주에서 부동산 양도의 합법성을 조사하는 것은 필수적입니다. 범람하는 지하실과 같은 문제를 공개하지 않으면 판매가 중단될 수 있습니다. 일반적으로 공개하려면 실제로 알고 있는 정보만 지적하면 되지만 일부 주에서는 소유자가 결함을 검색하도록 요구합니다. 공개 규칙 및 필요한 양식에 대해 알아보려면 해당 주의 부동산 거래를 관장하는 기관에 문의하십시오.
부동산 전문가가 수행하는 중요한 기능 중 하나는 현재 시장에서 판매할 주택의 가격을 책정하는 것입니다. 자가 판매를 위해 Price Scout와 같은 온라인 도구는 집의 예상 시장 가치와 유사한 집 판매 가격을 신속하게 제공합니다. FSBO를 판매하면 에이전트 수수료에서 절약할 수 있는 금액만큼 요청 가격을 낮추어 경쟁 시장에서 기회를 높일 수 있습니다. 부동산 전문가의 전체 서비스가 필요하지 않다고 느끼더라도 원하는 가격에 도달하는 데 도움을 주고 서류 작업을 지원하는 것과 같은 제한된 작업을 위해 한 사람을 고용할 수 있습니다.
부동산 중개인이 판매용 주택을 홍보하는 데 사용하는 필수 도구는 MLS(Multiple Listing Service)입니다. 이는 전국에 걸쳐 판매용 주택을 나열하는 서비스입니다. FSBO 판매자라도 MLS를 사용하여 서비스에 가입하고 월별 요금을 지불하거나, 부동산 중개인에게 이 특정 기능을 수행하도록 지불하거나, 사용 가능한 FSBO 사이트에 가입하고 MLS에 대해 소액의 수수료를 지불함으로써 자신의 집을 과시할 수 있습니다. 목록. FSBO 판매자는 지역 신문과 웹사이트에 게재할 광고를 작성할 수도 있습니다. 유사한 주택에 대한 광고 스타일을 따르십시오. 다양한 온라인 사이트에서 마당 표지판, 전단지 및 MLS 및 기타 위치에 대한 목록을 포함한 패키지를 제공합니다.
부동산 전문가는 가장 구매자의 관심을 끌 수 있는 주택 준비에 대한 조언을 제공하지만 FSBO 판매자는 다양한 웹사이트에서 힌트를 얻을 수 있습니다. 기본적으로 집은 개인 물품을 치우고 깨끗해야 예비 구매자가 자신의 소지품을 제자리에 시각화할 수 있습니다. 판매자는 오픈 하우스를 광고하고 주최할 준비가 되어 있어야 합니다.
잠재적인 구매자로부터 서면 제안을 받으면 구매자에게 사전 승인된 모기지 레터를 제공하도록 요청하십시오. 귀하의 주에서는 판매가 종료될 때 부동산 중개인과 변호사를 선임하도록 요구할 수 있습니다. 필수 사항이 아니더라도 관련된 법적 복잡성을 고려할 때 부동산 전문가와 변호사를 고용하는 것이 좋습니다. 부동산 변호사는 계약을 준비하여 귀하를 보호할 뿐만 아니라 소유권 검색 및 종결을 수행합니다. 주별 계약 및 공개 양식은 온라인으로 제공되며 다운로드할 수 있습니다. 판매자와 그의 변호사는 계약을 검토하여 판매자를 보호하는 모든 규정을 충족하는지 확인해야 합니다. 돈을 절약하는 것이 FSBO의 목표이므로 이러한 특정 작업을 위해 또는 제한된 시간 동안 부동산 중개인과 변호사를 고용할 수 있습니다.
