시골에 작은 농장을 사고 싶든, 시골에 집을 마련하고 싶든, 아니면 미래의 도피처를 위해 토지를 사고 싶든, 시골에서 자금을 조달할 수 있는 몇 가지 옵션이 있습니다. 소도시 은행의 지역 대출 기관 외에도 연방 정부는 개인 및 재산 대출의 형태로 농촌 개발에 중점을 둔 여러 대출 프로그램을 수립했습니다.
미국 농무부(USDA) 경제 연구 서비스(Economic Research Service)에 따르면 상업 은행은 농촌 자금 조달의 1위입니다. 이 융자에는 주택 융자, 농장 융자, 소기업 소유자에 대한 융자 및 농촌 거주자를 위한 개인 융자가 포함됩니다. 주택 담보 대출은 상업 은행의 농촌 자금 조달의 대부분을 차지하며 농장 대출이 그 뒤를 잇습니다.
USDA는 농촌 개발 프로그램을 통해 개인 대출 기관과 협력하여 소득이 낮거나 중간 수준인 개인과 가족이 주택 모기지를 받을 수 있도록 지원합니다. 이 프로그램에서 농촌 지역은 10,000명 이하의 주민이 거주하는 커뮤니티와 개방된 시골 지역으로 간주됩니다. 섹션 502 대출 보증 프로그램은 단독 주택에 자금을 지원하며 이 프로그램은 모기지론의 최대 90%를 보장합니다. 이 대출은 단순히 새 집을 구입하는 데 사용할 필요가 없습니다. 대신 새 건물, 수리, 개조 및 이전도 자금 조달 대상입니다. 차용인은 적절한 주택이 필요하고 모기지와 세금을 지불하고 주택 소유자 보험을 유지할 수 있어야 합니다.
USDA Farm Service Agency(FSA)는 여러 대출 프로그램을 통해 전국의 농부와 농촌 주민들에게 자금을 제공합니다. 전국 상업 대출 기관이 참여합니다. 또한 미국 전역의 고객 소유 협동조합 네트워크인 Farm Credit System은 보증 대출 프로그램에서 FSA 지원 대출을 발행합니다. 이 프로그램에서 연방 정부는 차용인이 대출을 불이행할 경우 민간 대출 기관을 보호합니다. FSA는 내부적으로 별도의 직접 대출 프로그램에 자금을 지원합니다. FSA는 또한 인종 또는 민족 차별의 희생자가 된 사람들과 같이 사회적으로 소외된 농부나 초심자에게 재산을 판매하는 토지 소유자에게 보증을 제공하는 토지 계약 프로그램을 관리합니다. 판매자는 구매자가 불이행하는 경우 두 가지 유형의 보증 중에서 선택할 수 있습니다. 하나는 판매자에게 연간 3회 지불에 관련 세금 및 보험 비용을 더한 금액을 상환하는 신속한 지불 보증입니다. 다른 하나는 미납 원금의 90%를 보증하는 것입니다.
FSA 보증 대출 프로그램에 참여하는 것 외에도 Farm Credit System은 토지 구입을 위해 개인에게 직접 돈을 빌려주고 장비 및 운영 자금을 제공하며 작물 보험을 제공합니다. Farm Credit은 또한 젊고 시작하는 농부와 소규모 농부를 위한 프로그램을 제공합니다. Farm Credit은 소규모 농장을 연간 생산량이 $250,000 미만인 농장으로 분류합니다. 영농은 35세 이하, 초심자는 경력 10년 미만으로 구분합니다.
FSA 프로그램을 통해 자격을 갖춘 농촌 거주자에게 긴급 대출이 제공됩니다. 자연재해로 피해를 입은 농가 및 목장주도 신청 가능합니다. 이 자금은 부동산 수리 및 교체부터 기초 생활비를 포함한 청구서 지불에 이르기까지 다양한 필요에 사용할 수 있습니다. 긴급 대출은 손실의 최대 100% 또는 $500,000 중 더 적은 금액까지 이용할 수 있으며 일반적으로 1년에서 7년 사이의 기간을 제공합니다.
