이혼 시 많은 부부가 직면해야 하는 중요한 재정적 결정은 배우자 중 한 명이 공유 주택의 모기지를 인수해야 하는지(모기지 가정이라고 함) 이혼 후 재융자를 받아야 하는지 여부입니다. 이 결정은 모기지 조건과 각 배우자의 개인 재정 상황에 따라 달라집니다.
아 재무 자문가 은 또한 이혼 중과 이혼 후에 필요한 사항을 해결하는 재정 계획을 세우는 데 도움을 줄 수 있습니다.
모기지 인수는 배우자 중 한 명이 자신의 이름으로 기존 모기지를 인수하고 대출금 지불 및 조건에 대해 전적인 책임을 지는 경우입니다. 이자율을 포함한 원래 대출 조건은 그대로 유지되며, 이는 현재 모기지 이자율에 따라 유리할 수 있습니다. 그러나 모든 주택담보대출이 가정 가능한 것은 아니며 대출 기관은 신용 조사 및 소득 확인을 수행한 후 이를 승인해야 합니다.
모기지를 재융자하는 것은 원래 대출이 불가능하거나 새로운 대출 조건이 더 유리한 경우 일반적인 선택입니다. 이혼 후 재융자를 받을 때 귀하 또는 귀하의 전남편 중 한 사람이 다른 이자율, 대출 기간 및 지불 구조를 포함할 수 있는 새로운 조건으로 새로운 대출을 신청하게 됩니다. 재융자에는 마감 비용 및 수수료가 포함될 수 있으며, 재융자를 신청하는 배우자는 개인 재무 프로필에 따라 새로운 대출을 받을 자격이 있어야 합니다.
모기지 가정과 재융자 사이의 주요 차이점을 이해하는 것은 이혼하는 동안 중요합니다. 이는 별거 후 재산과 재정을 관리하는 방법에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 다섯 가지 주요 차이점은 다음과 같습니다.
다음은 이혼 시 고려해야 할 세 가지 일반적인 대안입니다:
귀하의 재정적 능력을 고려하십시오. 스스로 재융자 자격을 얻을 수 없는 경우, 모기지를 가정하는 것이 유일한 선택일 수 있습니다. 더 낮은 이자율을 보장받을 수 있다면 재융자하는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다.
주택의 자산에 대해서도 생각해야 합니다. 부동산에 상당한 지분이 있는 경우, 소유권을 포기한 배우자에게 보상하기 위해 매수가 필요할 수 있습니다. 재융자 역시 일부 자산에 접근하는 데 도움이 될 수 있으며 이는 이혼 협상 중에 유용할 수 있습니다.
정서적 애착도 또 다른 요인입니다. 배우자 중 한 명이 개인적인 이유로 주택을 유지하기를 원하는 경우, 어느 쪽이든 부동산을 팔지 않고도 다른 배우자가 모기지에서 제외되도록 할 수 있습니다.
마지막으로, 재융자에는 강력한 신용이 필요하므로 신용도도 고려하십시오. 귀하의 신용이 영향을 받은 경우 원래 조건으로 모기지를 가정하는 것이 더 쉬울 수 있지만 지불금을 스스로 처리할 수 있는지 확인하십시오.
이혼 중 모기지 가정과 재융자 중에서 선택하려면 재정 상황, 모기지 기간 및 장기 목표를 신중하게 평가해야 합니다. 모기지 인수를 통해 기존 대출을 유지할 수 있으며, 재융자를 통해 새로 시작할 수 있습니다. 두 가지 옵션 모두 적합하지 않은 경우 주택 매입이나 주택 판매와 같은 대안이 더 많은 유연성을 제공할 수 있습니다.
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