Side Hustle Nation은 귀하의 개인 수익성 향상을 위해 최선을 다하고 있습니다. 이를 위해 우리는 종종 해당 사명을 공유하는 회사와 파트너십을 맺습니다. 귀하가 당사 파트너 링크 중 하나를 통해 가입하거나 구매하는 경우 당사는 추가 비용 없이 보상을 받을 수 있습니다. 자세히 알아보기 .
단일 부동산으로 월 1,000~2,000달러의 현금 흐름을 창출할 수 있고 W-2 수입을 대체할 주택 세 채만 있으면 어떻게 될까요?
Sam Wegert는 14년 전 한 부동산을 해킹하기 시작하면서 이 길을 발견했습니다.
현재 그는 200개 이상의 객실을 소유하고 있습니다. 그의 공동생활 포트폴리오 전반에 걸쳐 모두 수동적으로 관리됩니다. 해외에 거주하는 동안
공동 생활은 더 큰 집을 구입하고 집 전체가 아닌 개별 방을 임대하는 것입니다.
한 달에 250달러를 버는 것의 차이입니다. 기존 단독 주택 임대 및 $1,000~$2,000 공동 생활을 위해 설정된 동일한 크기의 부동산에서.
Scale Your Co-Living Real Estate 팟캐스트와 ScaleYourRealEstate.com에서 Sam Wegert는 저렴한 주택 문제를 처음부터 다루면서 간단한 주택 해킹을 6자릿수 사업으로 전환한 방법을 공유합니다.
(무료 5일 동거 챌린지에 참여하세요. 코리빙 투자자로서 성공할 수 있는 마인드를 키우는 방법을 배워보세요!)
Side Hustle Show의 에피소드 721을 듣고 다음 내용을 알아보세요.
투자할 현금이 많지 않은 경우에도 실제 사람들이 다양한 부동산 전략을 통해 부와 현금 흐름을 구축하는 방법을 알아보세요.
지금 전체 재생목록에 액세스하려면 이메일을 입력하세요:
또한 최고의 부업 팁과 주간 뉴스레터도 받아보실 수 있습니다. 언제든지 선택 해제할 수 있습니다.
Sam은 BiggerPockets와 같은 부동산 투자 커뮤니티의 전통적인 조언을 기억합니다. 즉, 단위당 한 달에 100달러의 현금 흐름을 얻으면 좋은 것으로 간주됩니다.
그는 감동받지 않았습니다. 그 비율로 의미 있는 소득을 창출하려면 수백, 심지어 수천 단위가 필요할 것입니다. 그는 최근 팟캐스트에서 Brandon Turner가 10억 달러의 부동산과 10,000채가 넘는 주택에서 얻은 현금 흐름이 '한 달에 2,000달러'에 달했다고 언급하는 것을 들었습니다.
공동 생활은 방정식을 완전히 바꿉니다. 샘은 최소 $1,000의 수익을 내지 않는 공동생활주택을 고려하지도 않습니다. 한 달 동안의 현금 흐름. 평균은 부동산당 $2,000에 가깝습니다.
부동산을 직접 관리하는 경우 일반적인 15% 관리 수수료를 유지하여 월 소득을 더욱 높일 수 있습니다.
Sam은 면적을 기준으로 잠재적 공동 거주 부동산을 평가하는 간단한 공식을 개발했습니다.
공간 변환이 완료되면 1,500제곱피트의 집에 침실 4개가 생깁니다. 지금은 침실이 2개뿐이라고 생각할 수도 있지만 식당, 거실, 지하실에 벽과 옷장을 추가하면 4개가 됩니다.
그런 다음 250제곱피트마다 집이 그 기반 이상으로 커지면 다른 방을 추가할 수 있습니다.
Sam은 1,900제곱피트의 집에서 여덟 형제 중 하나로 자랐습니다. 총 10명 그래서 사람들이 너무 많은 사람을 집어넣었다고 하면 그는 그냥 웃습니다. 4명이 한 방에 부모님이 지하실에서 자고 있는 것은 그가 자라는 평범한 일상이었습니다.
Sam은 다른 사람들에게 권장하는 것과 같은 방식으로 공동생활 여행을 시작했습니다. 3%의 다운만 필요한 1차 주택 대출 n.
그의 첫 번째 주택 비용은 $150,000이므로 계약금은 $5,000 정도였습니다. 그는 그 집에 직접 거주하고 다른 방을 임대했는데, 이는 고전적인 주택 해킹 전략입니다.
핵심은 다음과 같습니다. 미국에서는 매년 새로운 기본 주택 대출을 받을 수 있습니다. 1년하고 하루가 지난 후, 샘은 모기지 브로커를 다시 찾아가 또 다른 주 거주지를 원한다고 말했습니다. 브로커는 그가 어디로 이사하는지 물었습니다. 샘은 자신의 첫 번째 집을 완전한 공동 생활 주택으로 바꾸기 위해 거리로 이사하고 있다고 말했습니다.
그의 두 번째 대출에는 5% 다운이 필요했으며 이는 완전히 합법적이었습니다. Sam의 학생 중 한 명이 훨씬 더 나은 변형을 생각해 냈습니다. 주택 대출을 받아 집을 구입하고 1년 동안 룸메이트 없이 가족과 함께 살다가 1년 후에 이사하여 공동 생활 주택으로 바꾸는 것입니다.
세 번 반복하면 은퇴까지 30년을 기다리는 대신 3년에 걸쳐 단 세 번의 이동만으로 소득을 대체할 수 있습니다.
공동 거주를 위해 집을 개조하는 데 일반적으로 드는 비용은 $20,000~$30,000입니다. 벽, 옷장 및 잠재적으로 욕실을 추가하는 데 사용됩니다. Sam의 첫 번째 전환 비용은 4,500달러에 불과했지만 이는 몇 년 전의 일입니다.
대부분의 사람들은 계약금을 지불한 후에 그런 종류의 현금을 가지고 있지 않습니다. 바로 여기서 송장 승인 전략이 필요합니다.
작동 방식은 다음과 같습니다. 누군가가 귀하에게 집을 $100,000에 판매하고 귀하가 $20,000 할인을 협상하여 $80,000에 동의한다고 가정해 보겠습니다.
$20,000를 할인으로 주라고 하는 대신 "100,000달러 전액에 사겠습니다. 하지만 마감 시 $20,000 수표를 써주세요."라고 말합니다. 판매자는 여전히 $80,000를 받지만 이제 귀하에게는 재활 자금으로 사용할 현금 $20,000가 있습니다.
본질적으로, 건설 비용을 선불로 지불하는 대신 모기지에 포함시키는 것입니다. 이자율이 무엇이든 지불하고 30년에 걸쳐 분할 상환하므로 수만 달러를 현금으로 조달하는 것보다 관리하기가 훨씬 쉽습니다.
Sam은 공유 주택을 구입할 때 찾아야 할 다섯 가지 중요한 기준을 공유했습니다:
귀하의 경쟁은 스튜디오 아파트입니다. 좋은 공동생활 시장의 스튜디오 비용은 $1,500~$1,700이며 유틸리티 비용도 추가됩니다. 시간당 15~25달러를 버는 사람은 수입의 80%를 여기에 지출합니다. 가격이 책정되어 있습니다.
스튜디오 가격의 70~80%로 객실 가격을 책정하세요. 좋은 시장은 다음과 같습니다:
너무 저렴한 장소(500달러 미만 스튜디오)는 피하세요. 사람들이 자신의 집을 살 수 있으면 공유 주택에 대한 수요가 없기 때문입니다.
많은 도시에서는 혈연관계가 없는 사람들의 동거를 제한하고 때로는 2명 정도로 제한합니다.
Sam의 해결 방법:임대 계약 대신 클럽 구조를 형성합니다. 클럽이 집을 임대하고 회원들이 사용합니다. 이것이 최대 규모의 공동생활 기업이 운영되는 방식입니다.
콜로라도 주지사는 최근 지방 관할권이 집에서 관련 없는 사람들을 규제하는 것을 불법으로 규정하여 콜로라도를 잠재적으로 해결 방법 없이 가장 공동 생활 친화적인 주로 만들었습니다. 공동생활에 적극적으로 적대적인 내슈빌과 새러소타는 피하세요.
Sam은 개인실이 아닌 공용 공간에만 가구를 제공합니다. 그는 사람들이 자신의 모든 물건을 자신만의 공간으로 옮겨 호텔이나 에어비앤비가 아닌 집처럼 느껴지기를 바랍니다.
완비된 주방을 설치하고 공용 공간을 사진 촬영에 잘 활용해야 합니다. 그런 다음 방을 임대할 수 있는 모든 곳을 나열합니다. 현재 이를 위한 다양한 플랫폼이 있습니다:
2.5배의 임대료(저소득 근로자의 경우 2배) 소득, 폭력 이력 없음, 5~7년 동안 퇴거 없음, 모든 사람을 직접 만나십시오. 세입자는 12개월 계약에 서명합니다.
현재 샘 회원의 40%가 3년 이상 머물고 있습니다.
주요 규칙:
샘은 코리빙하우스를 맡아줄 자산관리회사가 없었기 때문에 모든 것을 스스로 관리하기 시작했습니다. 그는 필요에 따라 자신의 회사를 세웠습니다.
이제 그의 회사는 상당한 급여를 받는 완전한 팀을 보유하고 있으며 그의 모든 자산과 학생들을 위한 자산을 관리합니다. 일반적인 수수료는 15%~20%입니다. 자산 관리 회사가 6명 이상의 공동 생활 주택에 대한 회원 문제, 유지 관리, 공석 채우기, 임대 및 계약을 처리합니다.
Sam은 10% 이하로 인용하는 회사에 대해 경고합니다. 그들은 자신이 하고 있는 일이 무엇인지 모르거나 예상보다 일이 더 많다는 것을 깨닫고 3개월 후에 그만둘 것입니다.
처음 8년 동안 Sam은 사업에 적극적으로 참여했습니다. 불과 지난 3~4년 동안 그는 완전히 손을 떼고 콜롬비아에서 모든 일을 처리하며 살아갈 수 있었습니다.
신규 투자자를 위한 희소식:현재 공동생활주택을 관리하는 여러 회사가 있습니다. Sam처럼 자신만의 관리 회사를 세울 필요는 없습니다. 업계는 상당히 성숙해졌습니다.
오늘 밤 미국에서는 60만 명이 노숙자가 될 것입니다. 730만 채의 저렴한 주택이 부족합니다.
공동생활 투자자가 되면 존재하지 않았던 더 저렴한 가격대를 만들어내는 것입니다. 샘은 수입의 30~50%를 주택에 지출하고 싶지 않았기 때문에 연 10만 달러를 벌면서 혼자 공동생활을 했습니다.
사회적 혜택도 있다. 공중보건국장은 사회적 고립이 하루에 담배 15개비를 피우는 것과 같으며 건강에 영향을 미친다고 말했습니다. 공동 생활은 사람들을 지역 사회로 다시 불러오는 동시에 소외 계층에게 저렴한 주택을 제공합니다.
Sam은 계속해서 더 많은 공동 생활 주택을 구입하고 ScaleYourRealEstate.com에서 무료 5일간 공동 생활 교육을 통해 교육을 두 배로 늘리고 있습니다.
교육은 별도 구매 없이 무료로 제공됩니다. Sam은 약 10시간 동안 실시간 교육을 진행하며 마지막에는 참가자들이 첫 번째 공동 생활 주택에 뛰어드는 데 필요한 모든 것을 갖추게 됩니다.
그의 목표는 공동생활이 세상을 변화시키고 미국을 위해 좋은 일을 하면서 소득을 창출할 수 있는 방법이라는 사실을 널리 알리는 것입니다.
"선택한 다음 눈을 멀게 합니다. 선택하고 다른 모든 소음을 듣지 마세요."
투자할 현금이 많지 않은 경우에도 실제 사람들이 다양한 부동산 전략을 통해 부와 현금 흐름을 구축하는 방법을 알아보세요.
지금 전체 재생목록에 액세스하려면 이메일을 입력하세요:
또한 최고의 부업 팁과 주간 뉴스레터도 받아보실 수 있습니다. 언제든지 선택 해제할 수 있습니다.
수상 경력을 자랑하는 Side Hustle Show는 최고의 사이드 허슬 팟캐스트입니다.
별 5개 평점이 1,300개가 넘습니다!
즐겨 사용하는 팟캐스트 앱에서 듣거나 브라우저에서 직접 들어보세요.
