PMI 제거를 원하십니까? 모기지론?

전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 주택의 중간 정가는 $232,000입니다. PMI가 1%라면 연간 개인 모기지 보험(PMI) 비용은 $2,320 또는 월 $193이 됩니다. .

그것은 많은 돈입니다!

더 많은 사람들이 PMI 제거에 대해 생각해야 합니다. 이 돈은 은퇴 계좌, 비상 자금 조달, 부채 상환 등에 사용될 수 있기 때문입니다.

지난 7년을 되돌리고 내 조언을 들을 수만 있다면!

2009년에 저와 남편은 집을 샀지만 20% 다운이 없었습니다. 우리는 저렴한 집값과 첫 주택 구입자 세금 공제 혜택을 받고 있었습니다.

우리가 별로 생각하지 않았던 한 가지는 모기지 보험과 그것이 우리에게 미치는 영향이었습니다.

예, 우리는 인간이고 실수를 저질렀습니다. 우리는 더 이상 그 집을 소유하지 않지만(지금은 정규직 RVers입니다) 모기지 보험을 지불하지 않는 방법을 찾았더라면 좋았을 것입니다.

많은 사람들이 모기지를 받을 때 이런 실수를 저지르는 것이 현실입니다.

다음과 같은 이유로 PMI가 나쁠 수 있습니다.

• 비쌉니다. PMI는 일반적으로 대출의 약 0.5%에서 1.0%의 비용이 소요되며 매년 해당 금액을 지불합니다. 따라서 모기지가 $150,000인 경우 PMI 비용으로 연간 $1,500를 지불해야 할 수도 있습니다. 한 달에 $125입니다!
• 당신을 보호하지 않습니다 . PMI에 "보험"이라는 단어가 포함되어 있다고 해서 나중에 도움이 될 것이라는 의미는 아닙니다. PMI는 귀하가 아니라 대출 기관을 위한 것입니다.
• 항상 PMI를 제거할 수는 없습니다. . 모기지에서 PMI를 제거하는 것은 쉽지 않으므로 처음 모기지를 받았을 때 PMI를 지불하고 신속하게 제거할 것이라고 생각하지 마십시오. 아래에서 몇 가지 단계를 살펴보겠습니다.

다음은 PMI를 제거하기 위해 알아야 할 사항입니다. :

PMI란 무엇입니까?

먼저 첫 번째 것들. PMI가 무엇인지 살펴봐야 합니다.

PMI는 주택 융자에 대한 모기지 보험이지만 보호하지는 않습니다. 대신, PMI는 차용인이 월 모기지 지불을 중단하는 경우에 대비하여 융자를 보호합니다.

PMI는 주택 구매 가격의 20% 미만으로 낮추는 경우 모기지 대출 기관에서 요구하는 경우가 많습니다. . 따라서 귀하의 집이 $200,000이고 $40,000를 저축하지 않으면 모기지에서 PMI를 지불하게 될 가능성이 큽니다.

이는 재융자에도 적용됩니다. 재융자 중이고 주택 가치의 20% 이상을 대출에 지불하지 않았다면 PMI를 지불해야 할 수도 있습니다.

모기지에서 PMI를 제거할 수 있습니다.

PMI를 제거하려면 집에 최소 20%의 자산이 필요합니다. 모기지 잔고가 78%로 떨어지고 지정된 날짜에 도달한 경우 모기지 대출 기관이 지정한 일반 대출의 경우 대출 기관은 귀하가 현재 상환 중인 한 PMI를 제거해야 합니다.

그러나 더 빨리 PMI를 제거할 수 있습니다. 어떤 경우에는 귀하의 집이 가치가 상승했고 귀하의 집에 20% 이상의 자기 자본이 있을 것이라고 믿는 경우 새로운 주택 감정을 받을 수 있습니다.

소비자 금융 보호국에 따르면:

주택 소유자 보호법(Homeowners Protection Act)은 모기지 원금 잔액이 주택 원래 가치의 80%로 떨어지도록 예정된 날짜에 도달했을 때 대출 기관이 PMI를 취소하도록 요청할 수 있는 권리를 부여합니다. 이 날짜는 모기지를 받았을 때 PMI 공개 양식에 서면으로 제공되어야 합니다. 공개 양식을 찾을 수 없으면 대출 기관에 문의하십시오. 또한 모기지 원금을 주택 원래 가치의 80%로 줄이기 위해 추가 지불을 한 경우 더 일찍 이 요청을 할 수 있습니다.

PMI를 제거하려면 몇 가지 장애물을 뛰어 넘어야 할 수도 있습니다.

모기지에서 PMI를 제거하는 것은 추가 비용을 제거하는 데 필요한 금액을 모기지 대출 기관에 제공하는 것만큼 간단하지 않습니다.

때로는 대출 기관에 서면으로 모기지에서 PMI를 제거하도록 요청해야 합니다. 청구서와 모기지 상환액을 지불할 수 있음을 증명해야 하며, 부동산 가치가 처음 모기지를 받았을 때보다 떨어지지 않았음을 증명하기 위해 감정평가를 받아야 할 수도 있습니다.

대출 기관마다 규칙이 다르므로 가능한 한 빨리 이를 파악하여 PMI 제거에 필요한 조치를 취할 수 있도록 하는 것이 가장 좋습니다.

FHA 대출이 있는 경우 PMI를 제거하는 것이 조금 더 어렵습니다.

FHA 대출이 있고 20% 미만을 적금하면 모기지 보험료(MIP)가 있습니다. 이는 FHA 대출에 적용된다는 점을 제외하고는 PMI와 매우 유사합니다.

FHA 대출이 있고 2013년 6월 2일 이후에 집이 폐쇄되었으며 계약금이 10% 미만인 경우 모기지에서 MIP를 제거할 수 없습니다. 그러나 그 날짜 이전에 집 문을 닫았고 15년 임기가 있는 경우 집에 대한 빚이 78% 미만일 때 MIP를 제거할 수 있습니다.

또한 기존 대출로 재융자하고 자기 자본이 20% 이상인 경우 모기지에서 MIP를 없앨 수 있습니다.

결국, 개별 옵션을 조사하고, 대출 기관에 연락하고, 주택 융자에서 모기지 보험을 제거하기 위해 취해야 할 조치를 확인하는 것이 가장 좋습니다. 그러면 그 돈을 더 중요한 일에 사용할 수 있습니다!

모기지에 PMI가 있습니까? PMI를 제거하시겠습니까?