당신은 집을 살 생각이 있습니까? 일반적인 주택 구매 실수를 피하고 싶으십니까? ?
나는 겨우 20살 때 첫 집을 샀다. 11년이 조금 넘은 일인데도 몇 번이고 뒤돌아보면서 어떻게 해냈을까 하는 생각이 들었다. 
처음 주택 구입자 실수를 너무 많이 저질렀습니다!
물론 나는 어리고 배울 것이 많았다. 하지만 이자율을 비교하지 않거나 총 주택 구입 비용을 이해하지 않는 것과 같이 내가 저지른 많은 주택 구입 실수를 피하기 위해 더 많은 조사를 할 수 있었을 것입니다.
집 구입에 접근한 방법은 저 혼자가 아닙니다. 집을 사는 데 필요한 모든 것을 단순히 이해하지 못하는 사람들이 많이 있으며, 이는 재정에 부정적인 영향을 미치고 스트레스를 유발할 수 있습니다.
지난 몇 년 동안 20대 초반이나 젊었을 때 집을 구입하라는 이메일을 많이 받았습니다. 또한 임대를 하고 첫 주택 구입을 고려하고 있는 사람들로부터 많은 질문을 받습니다.
내가 저지른 주택 구입 실수를 되돌아보고 같은 실수를 피하는 방법을 설명하는 것이 재미있을 것이라고 생각했습니다. 저보다 더 잘 준비된 주택 구입자가 되길 바랍니다!
처음 주택 구매자가 저지르는 실수는 돈을 들일 수 있으며 후회할 수도 있습니다. 집을 구입한 이유가 궁금할 것입니다!
당신이 나에 대해 모를 수 있는 한 가지는 내가 처음으로 살았던 집이 사실 내 집이었다는 것입니다. 자라면서 우리는 항상 작은 아파트에 살고 임대했습니다. 아이가 피곤할 정도로 자주 이사를 다니며 나만의 집을 갖고 싶었습니다.
집을 사고 집주인이 되는 것은 저에게 완전히 새로운 일이었습니다.
나는 정원 일을 한 적이 없고 집 유지 보수, 집 수리 또는 이와 유사한 일을 처리해야 했습니다.
나는 집에 사는 것에 관해서는 가능한 한 새롭습니다!
우리가 검색을 시작했을 때 그것은 구매자의 시장이었습니다. 때는 2009년으로 돌아가서 주택 시장이 침체되고 있었습니다. 이는 월 모기지 지불액이 아파트 임대료보다 많지 않다는 것을 의미했습니다.
첫 집을 살 준비가 된 것 같았고 살 곳이 필요했습니다.
그래서 집을 사는 것은 논리적인 결정처럼 보였습니다.
내가 말했듯이 나는 많은 주택 구입 실수를 저질렀다. 모든 것을 해냈지만 실수로 인해 큰 재정적 문제가 생기기 쉬웠습니다.
주택 구매자가 저지르는 실수와 나의 첫 주택 구매자 팁에 대해 자세히 알아보려면 아래를 읽어보세요.
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여기가 우리의 첫 번째 집이었습니다.
저는 20살에 불과했기 때문에 당시에는 그렇게 생각했지만 어떻게 돌아가는지 잘 이해하지 못했습니다.
저는 온라인 모기지 대출 기관을 찾았고 2009년으로 돌아가보면 그것은 일종의 새로운 일이었습니다. 회사는 결국 여러 가지 이상한 일을 했고 많은 서류 작업 실수를 저질렀습니다. 당시에는 온라인 모기지가 너무 새롭기 때문에 거의 사기처럼 보였습니다.
제 부동산 중개인은 가족 친구이자 훌륭한 사람이었지만 저에게 모기지 대출 담당자를 추천했고 저는 그 사람을 이용했습니다.
대출 담당자는 훌륭하고 매우 친절했습니다.
하지만 이자율을 전혀 비교하지 않았고, 집을 알아보기 전에 신용 점수를 높이려고 하지 않았습니다.
대신에, 나는 나의 신용 점수에 주의를 기울이고 금리를 보기 시작하기 전에 그것을 높이려고 노력했어야 했습니다. 그렇다면 여러 모기지 대출 기관에 신청하고 가장 좋은 금리를 찾았어야 했습니다.
기본적으로 저는 준비를 하지 않았습니다.
시간을 할애하여 신용 점수를 높이고 더 나은 이율을 찾아 쇼핑을 했다면 더 나은 이자를 받고 모기지 상환 비용을 절약할 수 있었을 것입니다.
이자의 작은 백분율 차이가 별로 크지 않게 들릴 수 있지만, 매월 지불하는 금액과 대출 기간 동안 지불하는 금액에 큰 차이를 만듭니다.
예를 들어, 다음은 $200,000 주택에 대한 2개의 30년 모기지 차액입니다(이는 월별 지불액에 연간 세금이 추가되기 전입니다).
이는 한 달에 $85의 차액이며 모기지 상환이 완료되면 $30,000를 더 지불하게 됩니다.
돌이켜보면 주택 구입 과정과 금리에 영향을 미치는 요인에 대해 더 많이 조사했을 것입니다.
이러한 실수를 피하기 위해 할 수 있는 가장 쉬운 방법 중 하나는 신용 점수에 주의를 기울이는 것입니다. 무료 신용 보고서 및 신용 점수를 받을 수 있습니다. 자세한 내용은 신용 구축 방법에 대해 알아야 할 모든 정보를 읽어보시기 바랍니다.
좋아요, 그래서 저는 집을 갖는 것이 비쌀 수 있다는 것을 알고 있었고 운 좋게도 우리는 괜찮았지만 와우, 비용이 많이 들었습니다!
나는 그들이 내가 생각했던 것보다 높을 것이라는 것을 알고 있었기 때문에 그들을 모두 더하는 것을 잠시 피했습니다. 결국 내가 했고 내 생각이 맞았습니다. 모든 것을 합치는 것은 어리석은 일이었습니다.
우리는 구매 과정에서 더 멀리 갈 때까지 이러한 비용을 합산하기 시작하지 않았으며 이것은 많은 사람들이 주택 구매 실수 중 하나입니다.
모기지 상환금만 생각하는 사람들이 많지만 주택 구입과 관련된 비용은 훨씬 더 많습니다.
집을 사기 전에 우리는 집을 소유하는 데 드는 일반적인 비용을 모두 살펴보고 이를 주택 예산과 비교했어야 했습니다. 현재 예산과 새 주택 소유자의 예산을 비교하면 실제로 집을 살 수 있는지 여부를 알 수 있습니다.
고려해야 할 주택 소유 비용은 다음과 같습니다.
우리가 구입한 집이 사전 승인된 금액보다 적긴 했지만 훨씬 더 저렴하게 집을 구할 수 있었을 거라고 생각합니다.
우리는 우리 예산의 최고 수준에서 구입했으며 이것은 실제로 문제를 일으킬 수 있는 주택 구입 실수 중 하나입니다.
생각해보면 우리가 20대라는 어린 나이에 사전 승인을 받은 금액은 정말 어마어마했습니다. 그렇게 비싼 집을 사지 않은 것이 매우 기쁩니다.
예산이 현실적으로 허용하는 것보다 훨씬 더 많이 승인되는 것은 드문 일이 아닙니다. 예를 들어 은행에서 $350,000 모기지를 승인했다고 해서 그 가격으로 집을 살 수 있는 것은 아닙니다.
우리는 우리가 결국 더 나은 직업을 얻을 것이라고 생각하고 우리 예산의 상단에 샀다. 우리 각자가 겨우 최저 임금 이상을 벌고 있었기 때문에 그것이 우리에게 유리하게 작용했지만, 그것은 꽤 나쁘게 끝날 수도 있는 결정이었습니다.
우리는 집을 샀을 때 젊었고 고임금 직업이 없었습니다. 사실, 우리는 직장에서 겨우 최저 임금 이상을 벌고 있었습니다.
우리는 신용 카드 부채를 늘린 적이 없지만 학자금 대출을 받았고 월급을 받으며 생활했습니다.
우리 새 집에 한 가지 중대한(또는 사소한) 일이 발생했다면 유일한 선택은 빚을 지는 것이었습니다. 큰 모기지 대출을 받았다면 이것은 당신이 원하는 곳이 아닙니다.
이러한 첫 주택 구입자의 실수를 피하는 가장 좋은 방법은 구입하기 전에 비상 사태를 위해 약간의 돈을 따로 모아두고 예산에 맞는 집을 구입하는 것입니다. 새로운 월별 주택 결제를 하는 동안 계속 저축을 하고 싶으실 것입니다.
집 보험을 사용할 필요가 없었지만 보장되지 않는 몇 가지 사항이 있었고 최소한 미리 생각했어야 했습니다.
가장 큰 커버리지 문제 중 하나는 홍수였습니다. 홍수는 우리가 미주리 주에 살았던 곳에서 흔히 볼 수 있는 문제지만, 내가 이미 그 집에 살고 나서 몇 년이 지나서야 추가 보험에 가입하지 않으면 홍수가 보장되지 않는다는 사실을 깨닫지 못했습니다.
이제 우리는 범람원에 있지 않았습니다. 귀하의 대출 기관은 귀하가 범람원에 거주하는 경우 특별 홍수 보험에 가입하도록 요구할 수 있습니다. 그러나 지하실 홍수는 여전히 우리가 살았던 곳에서 상당히 흔한 문제였습니다.
또 다른 특별 보험 고려 사항은 지진입니다. 많은 일반 주택 보험은 지진을 보상하지 않습니다.
당신이 살고 있는 곳에서 어떤 종류의 보험이 가장 좋은지 조사함으로써 이러한 주택 구입 실수를 피할 수 있습니다. 홍수와 지진은 모든 곳에서 문제가 되지 않지만 일부 지역에서는 그런 종류의 보장을 원할 수 있습니다.
우리는 20살이었고 집을 사기 전에 저축한 돈이 많지 않았습니다.
따라서 우리는 20%의 계약금을 내놓지 않았습니다. 많은 금액으로 들릴 수 있지만 PMI(개인 모기지 보험)를 피하고 싶다면 20%를 적는 것이 좋습니다.
대출 기관은 20% 미만의 다운을 다운하면 대출이 그들에게 더 위험한 투자처럼 보이기 때문에 PMI를 부과합니다. PMI는 대출을 불이행하는 차용인으로부터 대출 기관을 보호합니다.
PMI는 일반적으로 매년 모기지의 약 0.5%에서 1%이며 월별 지불액에 추가됩니다. $200,000 모기지를 빌리셨다면 PMI를 제거할 수 있을 만큼 모기지 원금을 상환할 때까지 연간 $1,000에서 $2,000 사이를 지불하게 될 것입니다.
우리는 주택 구입에 5% 미만을 저축했고, 이로 인해 PMI가 발생했습니다.
매월 PMI에 얼마를 지불했는지 정확히 기억나지 않지만, 돌이켜보면 그 돈을 학자금 대출을 더 빨리 상환하고 더 많이 저축하는 등의 데 사용할 수 있었습니다.
더 큰 계약금을 갖는 것이 주택 구입 실수 중 하나는 아니지만 그 당시에는 쉽게 바꿀 수 있었습니다. 일반적으로 처음에 경솔하게 지출하는 대신 더 많은 돈을 저축하는 것이 좋은 결정이었을 것입니다.
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많은 분들이 아시다시피 저희는 5년 전에 집을 팔았습니다. 우리는 더 많이 여행하고 싶었고 집을 사는 것보다 파는 것이 더 합리적이었습니다.
우리가 그것을 샀을 때보다 시장이 더 하락했기 때문에 우리는 그것을 실제로 상당한 손실에 팔았습니다.
우리가 집을 사서 기쁩니다. 그것은 우리에게 많은 것을 배웠고, 우리에게 책임을 주었고, 우리에게 살 곳을 주었습니다! 그리고 미래에 주택 구입 실수를 피하는 방법을 가르쳐주었습니다.
내가 언급하지 않은 것 중 하나는 우리가 모기지에 대해 각각 지불한 금액입니다. 우리의 월 지불액은 1,000달러 미만이었습니다.
우리가 살았던 중서부 지역은 생활비가 저렴한 곳으로 유명합니다. 미국의 다른 지역에서는 어떻게 집을 샀을지 상상이 되지 않습니다.
그러나 생활비가 저렴하다는 것은 20세에 집을 사는 것이 더 가능하다는 것을 의미했습니다.
주택 구매자의 변심에 대한 통계가 무엇인지 모르지만 실제로 발생합니다. 위의 집을 사기 전에 팁을 통해 가능한 한 그런 일을 피할 수 있기를 바랍니다.
또한 집을 구입할 때 무엇을 기대해야 하는지에 대해 현실적이면 큰 도움이 됩니다.
집을 구입할 때 어떤 실수를 저질렀습니까?