항상 약간의 여분의 돈을 가지고 다니는 것이 좋습니다. 그렇죠? 일상 업무 밖에서 돈을 버는 것은 순자산을 부양할 수 있습니다. 물론 마음의 평화도 얻을 수 있습니다. 수동 소득에 대해서도 들어보셨을 것입니다. 부동산을 임대하는 것이 인기 있는 방법입니다.
그러나 먼저 뛰어 들기 전에 수동 소득의 원천으로 임대 부동산에 관해서 알아야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
모든 것을 분해해 봅시다.
먼저 수동 소득에 대한 기록을 바로 세우자. 수동 소득 벌기 위해 많은 노력을 들이지 않고도 출처에서 번 돈입니다. 주식이나 채권에 대한 투자 또는 부동산 수입이 될 수 있습니다.
일반적으로 수동 소득이 좋습니다. 은퇴 저축을 늘리거나 조기 은퇴를 돕거나 단순히 부를 쌓는 목표를 더 빨리 달성하는 데 도움이 될 수 있습니다.
이제 부동산 투자 방법 , 하지만 특히 대여 소유에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 부동산과 그것이 수동 소득을 버는 인기 있는 방법인 이유. 임대 부동산은 수동 소득 임대를 시작하고 운영하면 .
처음에는 약간의 노력이 필요하기 때문에 언급합니다. (특히 처음부터 대여가 가능하도록 업데이트해야 하는 경우) 완전히 수동적인. 하지만 할 수 있습니다 어떤 종류의 일상 업무에도 참여하지 않고도 월 소득 흐름을 제공합니다.
<블록 인용>임대 부동산은 임대를 시작하고 운영하면 훌륭한 수동 소득원이 될 수 있습니다. .
들어보세요:임대할 부동산을 구입하려고 하고 임대 게임을 처음 접하는 경우 겸허한 생각을 하세요. , 안정적 및 중간 도로 . 첫 번째 렌탈에 너무 집착하지 마세요.현금 지불 계획 빌리고 싶은 곳. 부동산에 "투자"하기 위해 수십만 달러의 빚을 지는 것은 결코 좋은 아이디어! 가능하다면 약 70% 정도의 가격에 구매하세요. 현재 시장에서 가치가 있는 것입니다. 만들어 가능하면 투자에 돈을 투자하십시오.
일반적으로 학교가 좋은 지역에 있는 주택은 그리고 좋은 평판은 아파트나 콘도와 같은 저렴한 부동산보다 더 높이 평가되는 경향이 있습니다. 확실한 지역에서 부동산 찾기 부동산 가격이 수년에 걸쳐 상승한 곳입니다.
또한 필요한 유형의 세입자, 즉 장소를 손상시킬 가능성이 적거나 임대료 지불에 있어 예측할 수 없는 책임감 있는 세입자를 끌어들일 것입니다.
대중교통 또는 주요 고속도로에서 가까운 대여 into town은 일반적으로 세입자들에게 인기가 있습니다. 모든 대기업 을 주시하십시오. 사무실이나 다른 공장을 열기 위해 도시의 일부로 이사합니다.
로컬이 일반적으로 가장 좋습니다. 첫 임대 부동산을 위해 투자를 면밀히 주시할 수 있습니다. 부동산 상태를 정기적으로 확인할 수 없는 다른 주에서 첫 번째 임대를 원하지 않습니다.
<블록 인용>현지 부동산은 일반적으로 첫 임대 부동산에 가장 적합하므로 투자를 면밀히 주시할 수 있습니다.
이 경우 관리할 다른 사람이 필요합니다(자세한 내용은 잠시 후 설명). 하지만 임대 시장이 좋고 일자리 증가와 합리적인 주세가 있는 도시를 선택하면 특정 상황에서 효과를 볼 수 있습니다.
먼저, 임대에서 얻고자 하는 것을 결정해야 합니다. 정기적인 세입자와 장기간에 걸쳐 돈이 들어오는 아파트를 원하십니까? 아니면 몇 년 안에 팔려고 하는 집을 원하십니까?
압류 구매 구입 및 개조 후 얼마 지나지 않아 판매를 생각하고 있다면 부동산을 좋은 거래로 얻을 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 그러나 일반적으로 돈 구덩이와 해결사를 피하는 장소를 임대할 계획이 있을 때. 당신은 매력적이고 거의 입주할 준비가 된 것을 원합니다. 거래가 시작되는 동안 착수할 거대한 프로젝트가 아닙니다. 부동산을 직접 관리할 계획이 없다면 중개인 임대료 징수에서 수리 및 불만 처리, 퇴거 처리에 이르기까지 거의 모든 것을 처리합니다. 에이전트에게 수수료를 지불하게 되지만 너무 바빠서 이러한 문제를 처리할 수 없다면 스트레스를 덜 수 있습니다.
항상 부동산 중개인에게 문의하세요. 너무 많은 것을 기대하지 않도록 얼마나 많은 임대료를 청구해야 하는지에 대해. 그리고 확실히 매월 들어오는 임대료는 유지 보수, HOA 비용 및 주택 소유자 보험과 같은 비용을 적절하게 충당합니다. 그렇지 않으면 돈을 벌지 못할 것입니다!
장소를 직접 관리하게 된 경우 올바른 일을 하고 몇 달에 한 번씩 세입자에게 연락하여 우려 사항이 없는지 확인하십시오. 간단한 이메일은 일반적으로 작동합니다. 안함 매주 전화를 걸어 예고 없이 방문합니다. 당신은 그들의 사생활을 존중해야 하지만 문제가 있는 경우 당신이 연락할 수 있음을 알려야 합니다. 세입자가 입주하기 전에 온수와 난방 및 냉방 시스템이 제대로 작동하는지 확인하십시오. 임대 주택인 경우 전문적인 주택 검사를 받으세요. 긴급 수리를 위해 임대하기 전에
우리는 이것을 충분히 강조할 수 없습니다. 임대할 장소를 구입하기 전에 부채가 없어야 합니다. 또한 3~6개월의 비용을 충당할 수 있는 전액 비상 자금이 있어야 합니다.
<블록 인용>임대할 장소를 구입하기 전에 부채가 없어야 합니다.
집주인일 때 비상 자금 보유 특히 수리, 임대료 누락 또는 임차인 사이의 기간과 같은 예측할 수 없는 사건 때문에 중요합니다.
그리고 현금으로 지불할 수 있는 능력은 부동산 거래 자금 조달의 핵심이라는 것을 기억하십시오. 또한 월 소득의 15%를 401(k) 및/또는 IRA와 같은 퇴직 계좌에 여전히 투자해야 합니다. 렌탈을 구입한 후에는 이를 유지할 수 있습니다.
당신을 부채에 빠뜨리거나 다른 재정적 목표를 삭감한다면 수동 소득의 원천은 가치가 없습니다!
임대 투자가 자신에게 적합한지 여전히 궁금하고 어디에 투자해야 할지 모르겠다면 좋은 부동산 중개인의 도움이 필요합니다.
혼자 결정하기에는 너무 큰 결정이며, 이 사람들은 현지 시장과 구매 및 판매의 모든 세부 사항에 관해서는 전문가입니다.
그렇기 때문에 신뢰할 수 있는 해당 지역의 승인된 지역 제공자(ELP)와 연결하는 것이 좋습니다. 지금 부동산 중개인을 찾으세요!