게시됨 2026년 1월 8일 오전 9시 11분(EST)
중서부 도시가 상위 순위를 차지하고 캘리포니아는 퇴직자에게 최악의 시장 20개 중 11개를 차지합니다.
2026년에는 약 650만 명의 미국인이 은퇴할 것으로 예상됩니다. 당신도 그 중 하나입니까? 그렇다면, 당신은 이미 어디에 정착하여 노후를 보낼 수 있을지 고려하기 시작했을 것입니다. 은퇴만을 위한 주택 구입을 고려할 수도 있습니다.
그러한 도약을 하기 전에, 2026년에 어느 주택 시장이 강세를 보일 것으로 예상되고 어느 주택 시장이 감당할 수 없을 것으로 예상되는지 아는 것이 좋습니다. 2026년 퇴직자를 위한 최고 20개 주택 시장과 최악의 20개 주택 시장을 결정하기 위해 GOBankingRates는 Zillow Research Data에서 다양한 시장을 소싱하고 해당 정보를 미국 인구 조사의 가구 가치 및 퇴직 소득 수준과 상호 참조했습니다. 해당 매트릭스를 통해 GOBankingRates는 2026년 은퇴자를 위한 최고의 주택 시장 20곳과 2026년 은퇴 시 피해야 할 주택 시장 20곳을 찾을 수 있었습니다.
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최고의 시장에 대한 주요 결과
- 중서부는 상위 20위권을 차지합니다. 일리노이, 인디애나, 미시간, 오하이오, 위스콘신의 도시에는 2026년 은퇴자를 위한 최고의 주택 시장 20개 중 15개가 있습니다.
- 오하이오가 시장을 장악하고 있습니다. 오하이오 도시는 5개 항목으로 상위 20위 안에 다른 어떤 주의 도시보다 많이 나타납니다(미시간은 4개 도시로 2위를 차지했습니다).
- 은퇴자들이 오하이오주 샌더스키에 모이고 있습니다. 샌더스키 가구의 약 32.9%가 은퇴 소득을 받고 있습니다. 이는 상위 20위권 내 다른 어떤 도시보다 높은 수치입니다. 이로 인해 샌더스키는 은퇴한 주택 소유자들을 위한 신흥 도시가 되었습니다.
1. 미시간주 새기노
- 1년 주택 가치 변화율(%) 예측:4.9%
- 은퇴 소득이 있는 주택의 비율:32.9%
- 새 집에 필요한 소득의 %:22%
- 새 집을 구입하는 데 필요한 소득:$48,048
2024년 8월 16일 금요일, 펜실베이니아주 필라델피아의 한 주택에 붙어 있는 'For Sale' 표지판. (Joe Lamberti/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)
2. 오하이오주 맨스필드
- 1년 주택 가치 변화율(%) 예측:0.11%
- 퇴직 소득이 있는 주택의 %:4.5%
- 새 집에 필요한 소득의 %:20%
- 새 집을 구입하는 데 필요한 소득:$47,546
3. 인디애나주 코코모
- 1년 주택 가치 변화율(%) 예측:4.2%
- 퇴직 소득이 있는 주택의 비율:32.2%
- 새 집에 필요한 소득의 %:22%
- 새 집을 구입하는 데 필요한 소득:$49,883
주택 시장은 앞으로의 소폭의 개선에도 불구하고 2026년 구매자에게 약간의 안도감을 제공할 것으로 예상됩니다.
4. 미시간 주 베이 시티
- 1년 주택 가치 변화율(%) 예측:4.2%
- 은퇴 소득이 있는 주택의 비율:31.7%
- 새 집에 필요한 소득의 %:22%
- 새 집을 구입하는 데 필요한 소득:$49,692
5. 미시간 주 미들랜드
- 1년 주택 가치 변화율(%) 예측:4.3%
- 은퇴 소득이 있는 주택의 비율:33.9%
- 새 집에 필요한 소득의 %:23%
- 새 집을 구입하는 데 필요한 소득:$62,612
2024년 8월 16일 캘리포니아주 로스앤젤레스의 한 주택 밖에 매물 표지판이 전시되어 있습니다. 해당 지역은 은퇴자들에게 최악의 시장 중 하나로 선정되었습니다. (PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images / Getty Images)
최악의 시장에 대한 주요 조사 결과
- 캘리포니아는 최악의 주택 시장을 가지고 있습니다. 캘리포니아는 은퇴자에게 가장 우호적이지 않은 주택 시장을 가지고 있습니다. 특히 산호세는 더욱 그렇습니다.
- 골든스테이트가 하위 20위권을 장악했습니다. 캘리포니아는 2026년 퇴직자를 위한 최악의 주택 시장을 보유했을 뿐만 아니라 캘리포니아 도시가 하위 20위권 시장의 대부분을 차지하여 총 11개 도시를 차지했습니다.
- 하와이는 은퇴 생활도 험난합니다. 미국에서 가장 물가가 높은 주 중 하나로 꼽히는 하와이는 2026년 퇴직자를 위한 최악의 주택 시장 중 두 곳인 호놀룰루와 카훌루이를 보유하고 있습니다.
1. 캘리포니아주 산호세
- 1년 주택 가치 변화율(%) 예측:0.8%
- 은퇴 소득이 있는 주택의 비율:18.9%
- 새 집에 필요한 소득의 %:62%
- 새 집을 구입하는 데 필요한 소득:$368,861
모기지 금리 하락으로 인해 주택 구입이 가장 크게 급증할 수 있는 10개 시장
2. 캘리포니아주 샌프란시스코
- 1년 주택 가치 변화율(%) 예측:-1.6%
- 은퇴 소득이 있는 주택의 비율:22.2%
- 새 집에 필요한 소득의 %:56%
- 새 집을 구입하는 데 필요한 소득:$268,428
3. 캘리포니아주 산타크루즈
- 1년 주택 가치 변화율(%) 예측:1.2%
- 퇴직 소득이 있는 주택의 비율:25.8%
- 새 집에 필요한 소득의 %:70%
- 새 집을 구입하는 데 필요한 소득:$266,158
화창한 날에는 사무실 건물과 인근 지역의 전망을 감상할 수 있는 로스앤젤레스 도시 스카이라인. (Simonkr / 게티 이미지)
4. 캘리포니아주 로스앤젤레스
- 1년 주택 가치 변화율(%) 예측:1.2%
- 은퇴 소득이 있는 주택의 비율:17.9%
- 새 집에 필요한 소득의 %:67%
- 새 집을 구입하는 데 필요한 소득:$226,556
5. 캘리포니아주 살리나스
- 1년 주택 가치 변화율(%) 예측:0.4%
- 은퇴 소득이 있는 주택의 비율:22.4%
- 새 집에 필요한 소득의 %:61%
- 새 집을 구입하는 데 필요한 소득:$200,578
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방법론:새로운 주택 소유자 경제성, 필요한 새로운 주택 소유자 소득, Zillow 주택 가치 예측 및 Zillow 주택 가치 지수는 각 주택 시장에 대한 Zillow 연구 데이터에서 얻은 것입니다. 퇴직 소득이 있는 가구는 미국 인구조사 2023년 5년 ACS에서 출처를 얻었습니다. 1년 주택 가치 예측을 점수화하여 1.00으로 가중치를 부여하고, 은퇴 소득을 받는 주택의 비율을 점수화하여 1.00으로 가중치를 부여하고, 새로운 주택 소유자의 경제성을 점수화하여 1.00으로 가중치를 부여하고, 필요한 새 주택 소유자 소득을 점수화하여 가중치를 1.00으로 부여했습니다. 모든 데이터는 2025년 12월 18일에 출처를 밝혀 표로 작성되었습니다.
